Le juge a examiné la demande d’expertise au regard de l’article 145 du code de procédure civile, qui permet d’ordonner des mesures d’instruction avant tout procès si un motif légitime est établi. La société demanderesse a justifié son intérêt légitime en présentant son projet immobilier et en sollicitant la désignation d’un expert judiciaire pour évaluer l’état des lieux avant le début des travaux et constater d’éventuels désordres.
Le juge a ordonné l’expertise, précisant que l’expert devait évaluer les impacts potentiels des travaux sur les propriétés avoisinantes et dresser des états descriptifs des immeubles concernés. Il a également été stipulé que l’expert pourrait demander des avances pour ses frais et qu’il devait fournir un calendrier prévisionnel de ses opérations. La société demanderesse a été condamnée à avancer une provision de 8000 euros pour les frais d’expertise, avec un délai de consignation d’un mois, sous peine de caducité de la désignation de l’expert.
Enfin, le juge a précisé que l’expert devait déposer ses pré-rapports et son rapport définitif dans des délais déterminés, et a condamné la société demanderesse aux dépens.
MINUTE N° :
ORDONNANCE DU : 07 Octobre 2025
DOSSIER N° : N° RG 25/01159 – N° Portalis DB3T-W-B7J-WGJG
CODE NAC : 54Z – 0A
AFFAIRE : S.N.C. COGEDIM PARIS METROPOLE C/ S.C.I. CPEM, DEPARTEMENT DU VAL DE MARNE, COMMUNE D’ALFORTVILLE, S.A. ENEDIS, S.A.S. FRANCILIANE, S.A.S. ILIC ARCHITECTES, S.A.S. BTP CONSULTANTS
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CRETEIL
Section des Référés
ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ
LE JUGE DES REFERES : Madame Isabelle KLODA, Première vice-présidente
LE GREFFIER : Madame Stéphanie GEULIN, Greffier
PARTIES :
DEMANDERESSE
S.N.C. COGEDIM PARIS METROPOLE, identifiée au SIREN sous le n° 319 293 916 et immatriculée au RCS de PARIS sous le n° 319 293 916, dont le siège social est sis 87 rue de Richelieu – 75002 PARIS
représentée par Me Gérard PERRIN, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : R209
Situation :
DEFENDERESSES
S.C.I. CPEM, identifiée au SIREN sous le n° 430 106 872 immatriculée au RCS de CRETEIL, dont le siège social est sis 2 bis rue de la Perche – 94140 ALFORTVILLE
no représentée
DEPARTEMENT DU VAL DE MARNE, collectivité territoriale identifiée au SIREN sous le n° 229 400 288, dont le siège est sis 21 avenue du Général de Gaulle – Hôtel du Département – 94000 CRETEIL
COMMUNE D’ALFORTVILLE, collectivité territoriale identifiée au SIREN sous le n° 219 400 025, dont l’Hôtel de Ville est sis Place François Mitterrand – 94140 ALFORTVILLE
S.A. ENEDIS, identifiée au SIREN sous le n° 444 608 442 et immatriculée au RCS de CRETEIL, dont le siège social est sis 4 place de la Pyramide – 92800 PUTEAUX
S.A.S. FRANCILIANE, identifiée au SIREN sous le n° 817 502 651 et immatriculée au RCS de NANTERRE, dont le siège social est sis 6 Place des Degrés – 22 route de la Demi Lune – 92800 PUTEAUX
S.A.S. ILIC ARCHITECTES, identifiée au SIREN sous le n° 441 090 511 et immatriculée au RCS de CRETEIL, dont le siège social est sis 36 rue Etienne Dolet – 94230 CACHAN
et S.A.S. BTP CONSULTANTS, identifiée au SIREN sous le n° 408 422 525 et immatriculée au RCS de VERSAILLES, dont le siège social est sis 1 place Charles de Gaulle – 78180 MONTIGNY LE BRETONNEUX
non représentées
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Débats tenus à l’audience du : 09 Septembre 2025
Date de délibéré indiquée par le Président : 07 Octobre 2025
Ordonnance rendue par mise à disposition au greffe le 07 Octobre 2025
EXPOSE DU LITIGE
Vu les assignations en référé délivrées les 29, 30 et 31 juillet, 1, 5 et 6 août 2025 devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Créteil à la S.C.I. CPEM, le Département du Val-de-Marne, la commune d’Alfortville, la S.A. ENEDIS, la S.A.S FRANCILIANE, la S.A.S. ILIC ARCHITECTES, la S.A.S. BTP CONSULTANTS à la demande de la S.N.C. COGEDIM PARIS METROPOLE, aux fins, notamment, de voir ordonner une mesure d’expertise,
L’affaire a été entendue à l’audience du 9 septembre 2025 lors de laquelle la S.N.C. COGEDIM PARIS METROPOLE a maintenu ses demandes.
Conformément aux articles 446-1 et 455 du code de procédure civile, il est renvoyé à l’acte introductif et aux écritures déposées par les parties pour un plus ample exposé de leurs prétentions et moyens.
Bien que régulièrement assignées, la S.C.I. CPEM, le Département du Val-de-Marne, la commune d’Alfortville, la S.A. ENEDIS, la S.A.S FRANCILIANE, la S.A.S. ILIC ARCHITECTES, la S.A.S. BTP CONSULTANTS n’ont pas constitué avocat, de sorte qu’il est statué par décision réputée contradictoire.
À l’audience du 9 septembre 2025, l’affaire a été mise en délibéré, les parties étant informées que la décision serait rendue par mise à disposition au greffe.
PAR CES MOTIFS
Statuant publiquement par mise à disposition au greffe, en premier ressort, par ordonnance réputée contradictoire, exécutoire à titre provisoire,
ORDONNONS une expertise,
COMMETTONS pour y procéder :
Monsieur [M] [U]
CSTB
84 avenue Jean Jaurès
77420 CHAMPS SUR MARNE
Tél : 01.64.68.88.61
Fax : 01.64.68.84.99
Port. : 06.62.92.70.34
Email : menad.chenaf@cstb.fr
expert inscrit sur la liste de la Cour d’appel de Paris, lequel, pourra prendre l’initiative de recueillir l’avis d’un autre technicien, mais seulement dans une spécialité distincte de la sienne
avec mission de :
– prendre connaissance du projet immobilier présenté dans un dossier technique suffisant comportant notamment les procédés de démolition et de construction permettant d’évaluer les impacts potentiels des travaux sur les avoisinants. A défaut de communication de ce dossier, l’expert déposera une note récapitulant les pièces communiquées, les éléments absents ou insuffisants, les conséquences sur la conduite de sa mission, permettant aux parties de saisir le juge si elles l’estiment nécessaire,
– donner son avis sur les impacts potentiels des travaux sur les avoisinants et proposer la délimitation des états des lieux à réaliser chez les avoisinants,
– visiter les immeubles constituant la propriété des défendeurs, du demandeur s’il y a lieu,
Etat des existants :
– indiquer l’état d’avancement des travaux lors des réunions successives d’analyse et description des existants,
– dresser tous états descriptifs et qualitatifs nécessaires de la totalité des immeubles voisins visités, de la propriété du demandeur, afin de déterminer et dire si, à son avis, ces immeubles présentent ou non des dégradations et désordres inhérents à leur structure, leur mode de construction, ainsi qu’à leur mode de fondation ou leur état de vétusté ou, encore, consécutifs à la nature du sous-sol sur lequel ils reposent ou consécutifs aux travaux qui auraient pu être entrepris au moment de l’expertise pour le compte du demandeur,
– dresser un état précis de ces premières constatations sous forme d’un pré-rapport dont l’expert pourra demander la rémunération ou une avance de son montant,
Constatations de désordres rattachables aux travaux :
– procéder, sur demande des intéressés, à de nouveaux examens des avoisinants après démolition, après terrassement et après gros oeuvre et ce jusqu’à l’achèvement des travaux au cas où il serait allégué de nouveaux désordres, expressément décrits par les parties requérantes, ou l’aggravation des anciens,
– dresser, le cas échéant, à la demande des parties, un pré-rapport relatant les constatations effectuées et les causes des dommages, dont l’expert pourra demander la rémunération ou une avance de son montant,
– fournir, dans son rapport définitif, tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre à la juridiction du fond, éventuellement saisie, de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis,
DISONS qu’en cas d’urgence ou de péril en la demeure reconnus par l’expert, ce dernier :
– en cas d’ouverture du chantier sans communication des pièces permettant d’apprécier les risques, déposera une note aux parties et au juge donnant la possibilité aux premières de solliciter les mesures judiciaires appropriées,
– dira, s’il convient ou non, de procéder à la réalisation et à la mise en place de telles mesures de sauvegarde ou de travaux particuliers de nature à éviter toute aggravation de l’état qu’ils présentent actuellement et permettre, dans les meilleures conditions techniques possibles, la réalisation des travaux à être entrepris pour le compte du demandeur,
– pourra autoriser le demandeur à faire exécuter, à ses frais avancés, pour le compte de qui il appartiendra, les travaux qu’il estime indispensables, sous la direction du maître d’oeuvre du demandeur, par des entreprises qualifiées de son choix ; dans ce cas, l’expert déposera un pré-rapport, ou une note aux parties valant pré-rapport, précisant la nature, l’importance et le coût de ces travaux,
DISONS que pour procéder à sa mission l’expert devra :
– en concertation avec les parties, définir un calendrier prévisionnel de ses opérations à l’issue de la première réunion d’expertise ; l’actualiser ensuite dans le meilleur délai :
* en fixant aux parties un délai pour procéder aux interventions forcées,
* en les informant de la date à laquelle il prévoit de leur adresser son document de synthèse,
– adresser dans le même temps le montant prévisible de sa rémunération, qu’il actualisera, s’il y a lieu, procédant parallèlement aux demandes de provisions complémentaires,
– adresser aux parties un document de synthèse, sauf exception (par exemple : réunion de synthèse, communication d’un projet de rapport) dont il s’expliquera dans son rapport, et y arrêter le calendrier de la phase conclusive de ses opérations,
* fixant, sauf circonstances particulières, la date ultime de dépôt des dernières observations des parties sur le document de synthèse ;
* rappelant aux parties, au visa de l’article 276 alinéa 2 du code de procédure civile, qu’il n’est pas tenu de prendre en compte les observations transmises au-delà de ce délai,
DISONS que l’expert devra fournir de façon générale, tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre à la juridiction du fond de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis,
FIXONS à la somme de 8000 euros la provision concernant les frais d’expertise qui devra être consignée par la partie demanderesse à la RÉGIE de ce TRIBUNAL dans le mois de l’avis de consignation adressé par le greffe,
DISONS que, faute de consignation de la provision dans ce délai impératif, la désignation de l’expert sera caduque et de nul effet,
DISONS que l’exécution de la mesure d’instruction sera suivie par le juge du service du contrôle des expertises, spécialement désigné à cette fin en application des articles 155 et 155-1 du code de procédure civile,
DISONS que l’expert sera saisi et effectuera sa mission conformément aux dispositions des articles 232 à 255, 263 à 284-1 du code de procédure civile et qu’il déposera l’original de chacun de ses pré-rapports et rapport au greffe de ce Tribunal (service du contrôle des expertises) dans les six mois suivant la réception de l’avis de consignation, pour le pré-rapport relatif à l’état des existants, et après l’achèvement des travaux pour le rapport définitif, sauf prorogation de ces délais dûment sollicitée en temps utile de manière motivée auprès du Juge du contrôle,
DISONS que lors du dépôt de son pré-rapport l’expert devra adresser au juge du contrôle des expertises un calendrier prévisible des opérations de construction afin de déterminer la date à laquelle il devra déposer son rapport définitif,
CONDAMNONS la S.N.C. COGEDIM PARIS METROPOLE aux dépens,
FAIT AU PALAIS DE JUSTICE DE CRETEIL, le 7 octobre 2025
LE GREFFIER, LE JUGE DES REFERES