Occupation sans droit ni titre et enrichissement sans cause dans un concubinage.

📘 L’Essentiel
L’occupation sans droit ni titre d’un logement par un concubin aprĂšs la sĂ©paration est rĂ©gie par les principes du droit de propriĂ©tĂ©. En l’absence de titre d’occupation, l’occupant est considĂ©rĂ© comme un occupant sans droit ni titre, justifiant la demande d’expulsion par le propriĂ©taire. En matiĂšre d’enrichissement injustifiĂ©, celui qui bĂ©nĂ©ficie d’un enrichissement injustifiĂ© doit une indemnitĂ© Ă  celui qui s’en trouve appauvri, prouvant que son enrichissement excĂšde sa contribution aux charges du mĂ©nage.
đŸ§Ÿ Contexte de l’affaire
Un concubin a cohabitĂ© pendant plus de 16 ans avec une concubine, et de cette union est nĂ© un enfant. Le couple a vĂ©cu dans un appartement appartenant exclusivement Ă  la concubine. La sĂ©paration a eu lieu en 2022, mais le concubin est restĂ© dans les lieux. En novembre 2022, la concubine a mis en demeure son ancien partenaire de quitter l’appartement dans un dĂ©lai de deux mois. Ne parvenant pas Ă  se reloger, le concubin n’a pas respectĂ© cette injonction.

En janvier 2023, la concubine a assignĂ© son ex-conjoint devant le tribunal pour obtenir son expulsion. Le jugement rendu en juillet 2023 a constatĂ© l’occupation sans droit du logement par le concubin et a ordonnĂ© son dĂ©part dans un dĂ©lai d’un mois, tout en lui imposant une indemnitĂ© de 3 000 euros pour prĂ©judice de jouissance et moral. Le concubin a interjetĂ© appel de cette dĂ©cision.

En novembre 2023, l’affaire a Ă©tĂ© radiĂ©e pour dĂ©faut d’exĂ©cution du jugement, mais le concubin a ensuite demandĂ© sa rĂ©inscription. Dans ses Ă©critures, il a demandĂ© l’infirmation du jugement, arguant qu’il avait quittĂ© les lieux et qu’il avait contribuĂ© financiĂšrement et matĂ©riellement Ă  l’appartement. Il a Ă©galement soutenu que la concubine avait bĂ©nĂ©ficiĂ© d’un enrichissement injustifiĂ©.

La concubine a rĂ©pliquĂ© en demandant la confirmation du jugement initial, tout en contestant les arguments du concubin. En appel, la cour a dĂ©clarĂ© sans objet la demande d’expulsion, a jugĂ© recevable la demande d’enrichissement injustifiĂ© mais l’a dĂ©boutĂ©e, et a rĂ©visĂ© l’indemnitĂ© pour prĂ©judice de jouissance Ă  800 euros. Les frais de justice ont Ă©tĂ© partagĂ©s entre les parties.

💡 RĂ©flexe juridique
L’occupation sans droit ni titre d’un logement par un concubin aprĂšs la sĂ©paration est rĂ©gie par les principes du droit de propriĂ©tĂ©, notamment l’, qui stipule que « la propriĂ©tĂ© est le droit de jouir et de disposer des choses de la maniĂšre la plus absolue ». En l’absence de titre d’occupation, l’occupant est considĂ©rĂ© comme un occupant sans droit ni titre, ce qui justifie la demande d’expulsion par le propriĂ©taire.

En matiĂšre d’enrichissement injustifiĂ©, l’, dans sa version rĂ©formĂ©e par l’ordonnance du 10 fĂ©vrier 2016, prĂ©cise que « celui qui bĂ©nĂ©ficie d’un enrichissement injustifiĂ© au dĂ©triment d’autrui doit, Ă  celui qui s’en trouve appauvri, une indemnitĂ© Ă©gale Ă  la moindre des deux valeurs de l’enrichissement et de l’appauvrissement ». Cette disposition impose Ă  celui qui prĂ©tend Ă  une indemnisation de prouver que son enrichissement excĂšde sa contribution aux charges du mĂ©nage, et que l’appauvrissement subi par l’autre partie est corrĂ©latif Ă  cet enrichissement.

Les articles et du Code civil prĂ©voient des dispositions spĂ©cifiques concernant la jouissance du logement familial en cas de sĂ©paration, permettant au juge d’attribuer provisoirement la jouissance du logement Ă  l’un des parents, indĂ©pendamment de la propriĂ©tĂ© du bien. Ces articles visent Ă  protĂ©ger les droits des concubins et des enfants en cas de sĂ©paration, en tenant compte des contributions respectives aux charges du mĂ©nage.

La jurisprudence, notamment l’arrĂȘt de la Cour de cassation du 22 juin 2016 (n° 15-21.543), souligne que la preuve de l’excĂšs contributif incombe Ă  celui qui en fait la demande, et que l’indemnisation ne peut ĂȘtre accordĂ©e que pour la part qui excĂšde les contributions normales aux charges du mĂ©nage. En outre, la cohabitation aprĂšs la sĂ©paration ne donne pas nĂ©cessairement lieu Ă  un prĂ©judice indemnisable, sauf si elle est qualifiĂ©e d’abusive.

Enfin, l’article 700 du Code de procĂ©dure civile permet au juge d’allouer une indemnitĂ© Ă  la partie qui a dĂ» engager des frais irrĂ©pĂ©tibles, mais son application est laissĂ©e Ă  l’apprĂ©ciation du juge, qui peut dĂ©cider de ne pas en faire usage en fonction des circonstances de l’affaire.

đŸ›ïž Q/R Juridiques

Quel est le statut juridique de l’occupation d’un logement par un concubin aprĂšs la sĂ©paration ?

L’occupation d’un logement par un concubin aprĂšs la sĂ©paration est rĂ©gie par le droit de propriĂ©tĂ©, tel que dĂ©fini par l’, qui stipule que « la propriĂ©tĂ© est le droit de jouir et de disposer des choses de la maniĂšre la plus absolue ». Dans le cas prĂ©sent, le logement appartenait exclusivement Ă  la dĂ©fenderesse, ce qui signifie que l’appelant, en tant qu’occupant sans droit ni titre, ne pouvait justifier son maintien dans les lieux aprĂšs la sĂ©paration.

De plus, l’ permet au juge aux affaires familiales d’imposer un bail en faveur de l’un des concubins dans le cadre d’un divorce, mais cette disposition ne s’applique pas en dehors de ce cadre. Ainsi, l’absence de titre d’occupation de l’appelant justifie la dĂ©cision du tribunal de lui ordonner de quitter les lieux.

Quel est le fondement juridique de la demande d’indemnisation pour enrichissement sans cause ?

La demande d’indemnisation pour enrichissement sans cause est fondĂ©e sur l’, qui dispose que « celui qui bĂ©nĂ©ficie d’un enrichissement injustifiĂ© au dĂ©triment d’autrui doit, Ă  celui qui s’en trouve appauvri, une indemnitĂ© Ă©gale Ă  la moindre des deux valeurs de l’enrichissement et de l’appauvrissement ». Dans cette affaire, l’appelant a soutenu qu’il avait contribuĂ© financiĂšrement et matĂ©riellement Ă  l’appartement, ce qui aurait entraĂźnĂ© un enrichissement pour la dĂ©fenderesse.

Cependant, pour qu’une telle demande soit recevable, il est nĂ©cessaire de prouver que l’enrichissement de la dĂ©fenderesse excĂšde la contribution de l’appelant aux charges du mĂ©nage. En l’espĂšce, le tribunal a constatĂ© que l’appelant n’avait pas apportĂ© la preuve que sa contribution dĂ©passait sa part contributive, ce qui a conduit Ă  un rejet de sa demande.

Quel est le rĂŽle des preuves dans l’évaluation du prĂ©judice de jouissance ?

L’évaluation du prĂ©judice de jouissance repose sur la capacitĂ© de la partie demanderesse Ă  prouver l’existence et l’ampleur de ce prĂ©judice. Selon l’, le propriĂ©taire d’un bien a le droit de jouir de son bien sans entrave. Dans le cas prĂ©sent, la dĂ©fenderesse a dĂ» prouver qu’elle avait subi un prĂ©judice en raison de l’occupation prolongĂ©e de son logement par l’appelant.

Le tribunal a notĂ© que la dĂ©fenderesse n’avait pas fourni de preuves suffisantes pour justifier le montant de l’indemnitĂ© demandĂ©e pour prĂ©judice de jouissance. En consĂ©quence, le tribunal a rĂ©duit le montant de l’indemnitĂ© Ă  800 euros, considĂ©rant que l’occupation de l’appelant, bien que prolongĂ©e, ne justifiait pas une indemnisation plus Ă©levĂ©e.

Quel est l’impact de la mise en demeure sur le droit d’occupation ?

La mise en demeure est un acte juridique qui informe une personne de son obligation de respecter un engagement. Dans cette affaire, la mise en demeure adressĂ©e Ă  l’appelant le 24 novembre 2022 a eu pour effet de formaliser la demande de la dĂ©fenderesse de quitter les lieux. Selon l’, la mise en demeure est nĂ©cessaire pour que le dĂ©biteur soit en retard dans l’exĂ©cution de son obligation.

L’occupation de l’appelant aprĂšs la mise en demeure constitue une occupation abusive, justifiant ainsi la demande d’expulsion. Le tribunal a considĂ©rĂ© que, malgrĂ© les difficultĂ©s de relogement de l’appelant, son maintien dans les lieux aprĂšs la mise en demeure Ă©tait excessif et a ordonnĂ© son expulsion.

Quel est le rĂŽle de l’article 700 du Code de procĂ©dure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du Code de procĂ©dure civile permet au juge de condamner la partie perdante Ă  payer Ă  l’autre partie une somme au titre des frais irrĂ©pĂ©tibles. Dans cette affaire, la dĂ©fenderesse a demandĂ© une indemnitĂ© sur ce fondement, mais le tribunal a dĂ©cidĂ© de ne pas faire application de cet article, considĂ©rant que l’équitĂ© ne le justifiait pas.

Le tribunal a soulignĂ© que chaque partie devait supporter ses propres frais, ce qui reflĂšte une approche Ă©quilibrĂ©e dans le cadre d’un conflit familial. Cette dĂ©cision est conforme Ă  la jurisprudence qui tend Ă  limiter l’application de l’article 700 dans les litiges familiaux, oĂč les circonstances peuvent rendre inappropriĂ©e une telle indemnisation.

PM/LZ

REPUBLIQUE FRANCAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

N° de rĂŽle : N° RG 24/01299 – N° Portalis DBVG-V-B7I-EZ3Q

COUR D’APPEL DE BESANÇON

1Ăšre chambre civile et commerciale

ARRÊT DU 18 DECEMBRE 2025

DĂ©cision dĂ©fĂ©rĂ©e Ă  la Cour : jugement du 18 juillet 2023 – RG N°1123000085 – JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION DE [LocalitĂ© 8]

Code affaire : 70C – Demande d’expulsion et/ou d’indemnitĂ©s dirigĂ©e contre les occupants des lieux

COMPOSITION DE LA COUR :

M. Michel WACHTER, Président de chambre.

Mme Bénédicte UGUEN-LAITHIER et M. Philippe MAUREL Conseillers.

Greffier : Mme Leila ZAIT, Greffier, lors des débats et du prononcé de la décision.

DEBATS :

En application des dispositions des articles et du code de procĂ©dure civile, l’affaire a Ă©tĂ© dĂ©battue le 16 octobre 2025, en audience publique, les avocats ne s’y Ă©tant pas opposĂ©s devant Philippe MAUREL, prĂ©sident, qui a fait un rapport oral de l’affaire avant les plaidoiries.

Ce magistrat a rendu compte des plaidoiries dans le délibéré de la cour.

L’affaire oppose :

PARTIES EN CAUSE :

APPELANT

INTIMÉ SUR APPEL INCIDENT

Monsieur [D] [V]

né le [Date naissance 1] 1960 à [Localité 7]

de nationalité française

Profession : Retraité, demeurant [Adresse 3]

Représenté par Me Charline CHOLLET, avocat au barreau de BESANCON

ET :

INTIMÉE

APPELANT SUR APPEL INCIDENT

Madame [C] [J]

née le [Date naissance 2] 1977 à [Localité 8]

demeurant [Adresse 3]

Représentée par Me Franck BOUVERESSE, avocat au barreau de BESANCON

ARRÊT :

– CONTRADICTOIRE

– PrononcĂ© publiquement par mise Ă  disposition au greffe de la cour, les parties en ayant prĂ©alablement Ă©tĂ© avisĂ©es dans les conditions prĂ©vues au deuxiĂšme alinĂ©a de l’.

– signĂ© par M. Michel WACHTER, prĂ©sident de chambre et par Mme Leila ZAIT, greffier lors du prononcĂ©.

*

EXPOSE DU LITIGE

M. [D] [V] a vĂ©cu en concubinage pendant plus de 16 ans avec Mme [C] [J] et de cette union est nĂ©e un enfant, [R] nĂ©e le [Date naissance 6] 2009. Le couple a cohabitĂ© dans un appartement, propriĂ©tĂ© exclusive de Mme [J], dans un immeuble situĂ© au [Adresse 4] (25). La sĂ©paration est intervenue dans le courant de l’annĂ©e 2022. M. [V] est nĂ©anmoins restĂ© dans l’appartement. Suivant courrier en date du 24 novembre 2022, Mme [J] a mis en demeure son ancien concubin de quitter les lieux dans un dĂ©lai maximal de 2 mois. L’intĂ©ressĂ©, arguant de difficultĂ©s Ă  se reloger, n’a pas dĂ©fĂ©rĂ© Ă  cette injonction dans le dĂ©lai qui lui Ă©tait imparti.

Par acte de commissaire de justice en date du 23 janvier 2023, Mme [J] a fait assigner son ex-conjoint devant le juge des contentieux et de la protection du tribunal judiciaire de Besançon aux fins de contraindre celui-ci Ă  dĂ©laisser les lieux indument occupĂ©s et, Ă  dĂ©faut, d’ordonner son expulsion.

Suivant jugement en date du 18 juillet 2023, la juridiction saisie s’est prononcĂ©e dans le sens suivant :

’ Constate l’occupation sans droit ni titre par M. [D] [V] du logement situĂ© [Adresse 5] appartenant Ă  Mme [C] [J].

’ Ordonne, en consĂ©quence, Ă  M. [D] [V] de libĂ©rer les lieux dans un dĂ©lai d’un mois Ă  compter de la signification du jugement.

’ Dit qu’à dĂ©faut pour M. [D] [V] d’avoir volontairement libĂ©rĂ© les lieux, Mme [C] [J] pourra, deux mois aprĂšs la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procĂ©der Ă  son expulsion, y compris le cas Ă©chĂ©ant avec le concours d’un serrurier ou de la force publique.

’ DĂ©boute Mme [C] [J] de sa demande d’astreinte et de sa demande de condamnation de M. [V] au paiement des frais relatifs Ă  l’expulsion.

’ Condamne M. [D] [V] Ă  verser Ă  Mme [C] [J] la somme de 3000 euros en rĂ©paration du prĂ©judice de jouissance et du prĂ©judice moral outre la somme de 350 euros au titre de l’article 700 du code de procĂ©dure civile , et les entiers dĂ©pens.

– Rappelle que la dĂ©cision est assortie de plein droit de l’exĂ©cution provisoire.

Pour statuer comme il l’a fait, le premier juge a essentiellement retenu qu’au regard du droit de propriĂ©tĂ© exclusif sur le local d’habitation dans lequel le couple a cohabitĂ©, son ancien concubin est dĂ©pourvu de tout titre d’occupation et ne peut donc s’y maintenir.

L’imprĂ©cision concernant la pĂ©riode durant laquelle M. [D] [V] est demeurĂ© dans les lieux contre la volontĂ© de la propriĂ©taire ne permet pas de liquider l’indemnitĂ© compensatrice du prĂ©judice de jouissance subi par celle-ci Ă  une somme supĂ©rieure Ă  3000 euros.

Suivant déclaration au greffe en date du 24 août 2023, formalisée par voie électronique, M. [D] [V] a interjeté appel du jugement rendu.

Par ordonnance en date du 21 novembre 2023, le conseiller de la mise en Ă©tat a procĂ©dĂ© Ă  la radiation de l’affaire pour dĂ©faut d’exĂ©cution du jugement objet de l’appel.AprĂšs avoir quittĂ© les lieux, M. [D] [V] a sollicitĂ© la rĂ©inscription de l’affaire au rĂŽle, requĂȘte Ă  laquelle il a Ă©tĂ© fait droit par ordonnance de mise en Ă©tat en date du 2 septembre 2024.

Dans le dernier état de ses écritures en date du 14 février 2025, il invite la cour à statuer dans le sens suivant :

’ Infirmer le jugement rendu en ce qu’il a :

’ ConstatĂ© l’occupation sans droit ni titre du concluant dans le logement appartenant Ă  Mme [C] [J] puisqu’il a dĂ©sormais quittĂ© les lieux.

’ OrdonnĂ© en consĂ©quence au concluant de libĂ©rer les lieux dans un dĂ©lai d’un mois Ă  compter de la signification du jugement.

’ Dit qu’à dĂ©faut pour le concluant d’avoir volontairement quittĂ© les lieux, Mme [C] [J] pourra, deux mois aprĂšs la signification du commandement de quitter les lieux, faire procĂ©der Ă  son expulsion, y compris, le cas Ă©chĂ©ant, avec le concours d’un serrurier ou de la force publique.

’ CondamnĂ© le concluant Ă  verser Ă  Mme [C] [J] la somme de 3 000 euros en rĂ©paration du prĂ©judice de jouissance et du prĂ©judice moral.

’ CondamnĂ© le concluant Ă  verser Ă  Mme [C] [J] la somme de 350 euros au titre de l’article 700 du code de procĂ©dure civile.

Statuant Ă  nouveau :

’ Constater que le concluant a versĂ© un loyer de 450 euros par mois Ă  Mme [C] [J] durant plus de 15 ans de concubinage et qu’il a rĂ©alisĂ© des travaux dans la maison, ce qui a provoquĂ© un enrichissement sans cause de celle-ci.

’ Condamner Mme [C] [J] Ă  payer au concluant la somme de 10’000 euros Ă  titre de dommages et intĂ©rĂȘts en contrepartie de cet enrichissement sans cause.

’ Constater que le concluant a quittĂ© le logement de Mme [C] [J] et que le prononcĂ© de son expulsion n’est plus nĂ©cessaire.

’ Rejeter la demande de Mme [C] [J] au titre du trouble de jouissance et du prĂ©judice moral qu’elle dit avoir subi, faute d’élĂ©ments de preuve et compte tenu des travaux importants rĂ©alisĂ©s par le concluant dans sa maison.

’ Rejeter la demande de Mme [J] au titre de l’article 700 du code de procĂ©dure civile formulĂ©e en premiĂšre instance ainsi que sa demande au titre de la procĂ©dure abusive et dilatoire.

’ DĂ©bouter Mme [C] [J] du surplus de ses demandes.

’ Condamner Mme [C] [J] Ă  payer Ă  MaĂźtre Charline Chollet la somme de 2000euros au titre des articles 37 et 75 de la loi du 10 juillet 1991 et la condamner aux entiers dĂ©pens de l’instance.

Il fait pour cela valoir les moyens et arguments suivants :

’ Durant toute la vie commune, il a participĂ© Ă  hauteur de 450 euros aux frais d’occupation du local d’habitation, soit au total la somme de 91’800 euros pour toute la pĂ©riode de la vie commune et a continuĂ© Ă  s’acquitter de cette contribution aprĂšs la sĂ©paration du couple pouvant ĂȘtre fixĂ©e Ă  la date de la lettre portant injonction de quitter les lieux.

’ Il a exĂ©cutĂ© des travaux importants dans l’appartement en procĂ©dant notamment Ă  l’installation d’un faux plafond dans la salle Ă  manger. Le bien acquis au prix de 40’000 euros est estimĂ©, Ă  l’heure actuelle Ă  la somme de 140’000 euros soit une substantielle plus-value Ă  laquelle il a contribuĂ© par ses apports personnels.

’ Aucune preuve du prĂ©judice de jouissance ou moral n’est rapportĂ©e par l’intimĂ©e.

* * *

En réponse, Mme [C] [J], au terme de ses écritures à portée récapitulative en date du 25 juillet 2025, a conclu dans les termes suivants :

’ Confirmer le jugement en ce qu’il a constatĂ© l’occupation sans droit ni titre de l’appelant, ordonnĂ© qu’il libĂšre les lieux et Ă  dĂ©faut qu’il en soit expulsĂ© deux mois aprĂšs la signification d’un commandement, l’a condamnĂ© au paiement d’une somme de 3 000 euros en rĂ©paration du prĂ©judice de jouissance et moral subi par la concluante, l’a condamnĂ© au paiement de la somme de 350 euros au titre des frais irrĂ©pĂ©tibles outre les entiers dĂ©pens.

’ Infirmer le jugement rendu en ce qu’il a condamnĂ© M. [D] [V] Ă  verser Ă  la concluante la somme de 3 000 euros en rĂ©paration du prĂ©judice de jouissance et du prĂ©judice moral.

Statuant Ă  nouveau :

’ Infirmer le jugement en ce qu’il a condamnĂ© M. [D] [V] Ă  verser Ă  la concluante la somme de 3 000 euros pour trouble de jouissance et prĂ©judice moral et le condamner Ă  lui verser la somme de 10’000 euros en rĂ©paration de ces prĂ©judices.

’ Condamner M. [D] [V] Ă  verser Ă  la concluante la somme de 1500 euros en application de l’ pour appel dilatoire et abusif, outre une somme de 3 000 euros en application de l’article 700 du code de procĂ©dure civile, et les entiers dĂ©pens.

Elle soutient, de ce point de vue, que :

’ La demande fondĂ©e sur l’action ’de in rem verso’ pour enrichissement injustifiĂ© encourt l’irrecevabilitĂ© pour ĂȘtre nouvelle en cause d’appel.

’ L’appelant a quittĂ© les lieux le 1er avril 2024, soit le lendemain de la fin de la trĂȘve hivernale.

’ M. [V] ne s’est acquittĂ© du paiement d’une somme de 450 euros par mois qu’à compter de l’annĂ©e 2014 si bien que qu’ en toute hypothĂšse, sa crĂ©ance doit ĂȘtre ramenĂ©e Ă  la somme de 60’750 euros.

’ Les travaux rĂ©alisĂ©s constituent sa part contributive aux charges du mĂ©nage.

’ En refusant de quitter les lieux aprĂšs une mise en demeure en bonne et due forme, l’occupant sans droit ni titre a nĂ©cessairement causĂ© un prĂ©judice de jouissance Ă  la concluante.

* * *

La procédure a été clÎturée par ordonnance en date du 25 septembre 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Pour voir dĂ©clarer irrecevable l’action introduite par M. [V] Ă  son encontre, l’intimĂ©e excipe, dans le corps des motifs de ses conclusions, du caractĂšre nouveau en cause d’appel de la demande fondĂ©e sur l’enrichissement injustifiĂ©. Mais force est de constater que le moyen n’est pas repris dans le dispositif des derniĂšres conclusions de l’intimĂ©e. Or, en vertu de l’alinĂ©a 3 de l’, les prĂ©tentions des parties sont rĂ©capitulĂ©es sous forme de dispositif et la cour ne statue que sur les prĂ©tentions Ă©noncĂ©es au dispositif des ultimes conclusions d’appel. La cour n’est donc pas valablement saisie de la nouveautĂ© du moyen relatif Ă  la formulation d’une demande nouvelle et ne peut le relever d’office.

* * *

L’appelant ayant quittĂ© l’appartement propriĂ©tĂ© de l’intimĂ©e, la demande d’infirmation de la mesure d’expulsion est devenue sans objet.

* * *

M. [V] entend ĂȘtre indemnisĂ© de l’enrichissement procurĂ© Ă  son ancienne compagne Ă  concurrence de sa contribution mensuelle depuis le dĂ©but de l’union mais Ă©galement par les travaux qu’il indique avoir rĂ©alisĂ©s dans l’appartement occupĂ© par le couple. Il estime Ă  plus de 16 ans, soit toute la durĂ©e de la vie commune, la pĂ©riode durant laquelle sa contribution a Ă©tĂ© effective. Toutefois, c’est Ă  la date Ă  laquelle la demande est exposĂ©e qu’il convient de dĂ©terminer la loi applicable. Ainsi, ce sont les dispositions de l’, dans sa version rĂ©formĂ©e par l’ordonnance du 10 fĂ©vrier 2016, qui ont vocation Ă  rĂ©gir les termes du litige. Cet article Ă©nonce que :

« Celui qui bĂ©nĂ©ficie d’un enrichissement injustifiĂ© au dĂ©triment d’autrui doit, Ă  celui qui s’en trouve appauvri, une indemnitĂ© Ă©gale Ă  la moindre des deux valeurs de l’enrichissement et de l’appauvrissement. »

L’enrichissement procurĂ© Ă  la personne dĂ©fenderesse Ă  l’action ’de in rem verso’ doit ĂȘtre Ă©valuĂ©e non pas en fonction de la valeur nominale des sommes exposĂ©es Ă  ce titre mais au regard de la plus-value affectant le patrimoine de la personne enrichie. Or, au cas prĂ©sent, une telle Ă©valuation fait dĂ©faut si bien que la comparaison entre les deux valeurs mentionnĂ©es par le texte lĂ©gal ne peut ĂȘtre effectuĂ©e.

Au surplus, et ainsi que le soutient Ă  bon escient, l’intimĂ©e, l’enrichissement Ă©ventuel, abstraction faite de l’appauvrissement corrĂ©latif subi par la partie lĂ©sĂ©e, doit, dans le cadre des opĂ©rations de partage des intĂ©rĂȘts patrimoniaux des concubins, tenir compte de la contribution aux charges du mĂ©nage de chacun des membres du couple. Dans cette optique, ne peut ĂȘtre indemnisĂ© sur un fondement quasi-contractuel que l’excĂšs contributif de la part de l’une des parties. Il incombe Ă  cet Ă©gard Ă  celui des deux concubins qui soutient que sa crĂ©ance rĂ©sulte d’un dĂ©passement de ses obligations contributives d’en administrer la preuve, seule la part surnumĂ©raire aprĂšs mise en balance des avantages caractĂ©ristiques d’un apport Ă  la communautĂ© de vie et des charges qui lui sont inhĂ©rentes, peut donner lieu Ă  indemnisation. En d’autres termes, l’appauvrissement ne donne lieu Ă  compensation que s’il rĂ©sulte d’une surcontribution calculĂ©e aprĂšs dĂ©duction de la contre-valeur de la participation aux charges mĂ©nagĂšres.

Or, au cas prĂ©sent, M. [V] s’est abstenu de rapporter la preuve qu’il lui incombe de fournir de ce que sa contribution mensuelle et les travaux qu’il a pu accomplir dans l’appartement occupĂ© par le couple excĂšdait sa part contributive aux charges du mĂ©nage (Cass. Civ. 22 juin 2016 n° 15- 21. 543). Il sera donc dĂ©boutĂ© de sa demande en paiement au titre de l’enrichissement sans cause.

* * *

Le premier juge a accordĂ© Ă  la partie intimĂ©e le bĂ©nĂ©fice d’une crĂ©ance indemnitaire en compensation du prĂ©judice de jouissance et prĂ©judice moral en considĂ©rant que le concubin n’était pas propriĂ©taire du local d’habitation ayant servi de siĂšge au domicile familial et en Ă©tait, aprĂšs la sĂ©paration, l’occupant sans droit ni titre, et ce en rĂ©fĂ©rence aux dispositions de l’. Il convient nĂ©anmoins de pondĂ©rerle caractĂšre pĂ©remptoire d’une telle assertion si bien que si l’occupant n’est dĂ©tenteur d’aucun titre il n’en est pas pour autant dĂ©pourvu de droits.

Il y a lieu de rappeler qu’en vertu de l’article 285-1, le juge aux affaires familiales est habilitĂ©, dans le cadre d’un divorce, Ă  imposer au propriĂ©taire d’un immeuble, bien propre ou personnel Ă  l’un des Ă©poux, de conclure un bail en faveur de celui qui demeure dans les lieux jusqu’au terme d’un dĂ©lai qu’il lui revient de fixer. Le contentieux qui peut naĂźtre de cette cohabitation ’conventionnelle’ mais Ă©galement forcĂ©e relĂšve de la compĂ©tence du juge de la famille en application de l’article L.213-3 du code de l’organisation judiciaire.

Si cette disposition est inapplicable en dehors du cadre du divorce, des solutions palliatives ont nĂ©anmoins Ă©tĂ© Ă©laborĂ©es en matiĂšre de PACS et de concubinage. Ainsi, l’ permet au juge aux affaires familiales, lorsqu’il est saisi d’une requĂȘte relative aux modalitĂ©s d’exercice de l’autoritĂ© parentale, d’attribuer provisoirement la jouissance du logement de la famille Ă  l’un des deux parents, et ce abstraction faite du caractĂšre commun, propre, indivis ou personnel du bien immobilier en question, et malgrĂ© la rĂšgle de la cotitularitĂ© du bail. Dans un sens analogue, il a Ă©tĂ© admis que l’occupation gratuite d’un local d’habitation par la concubine et les enfants commun, nonobstant la sĂ©paration, constituait pour le propriĂ©taire ou le titulaire de droits locatifs, une modalitĂ© d’exĂ©cution de son obligation de contribuer Ă  leur entretien (Cass. 1° Civ 6 juillet 2011 n° 10-27.070). La rĂšgle Ă©noncĂ©e Ă  l’article 373-2-2 du code prĂ©citĂ© prĂ©voyant qu’une contribution Ă  l’entretien des enfants peut prendre la forme d’un droit d’usage et d’habitation, et est donc de nature Ă  attĂ©nuer la portĂ©e de l’absolutisme des attributs du droit de propriĂ©tĂ©.

Dans le mĂȘme souci de maintenir entre les concubins un succĂ©danĂ© de devoir de secours, il a Ă©tĂ© admis que compte tenu des circonstances, le concubin avait, en poursuivant une cohabitation compromise par la sĂ©paration, pu entendre exĂ©cuter un devoir de conscience et transformer ainsi une obligation naturelle en une obligation civile (Cass 1° Civ 17 novembre 1999 n° 97- 17. 541). L’ a donnĂ© contenance Ă  ce devoir de conscience susceptible de muter en obligation civile.

Cependant, force est de constater que l’appelant n’a pas entendu se situer sur le terrain palliatif Ă  l’obligation de secours pour dĂ©nier Ă  son ancienne compagne le bĂ©nĂ©fice d’un droit de crĂ©ance pour la perte de jouissance de son bien, celui-ci ayant cantonnĂ© ses moyens de dĂ©fense au seul enrichissement injustifiĂ©. NĂ©anmoins, les considĂ©rations sus-Ă©voquĂ©es permettent de pondĂ©rer le prĂ©judice de jouissance invoquĂ© par le concubin propriĂ©taire du local. Ainsi, au cas prĂ©sent, outre le fait, ainsi que l’a relevĂ© le premier juge, que la preuve d’une occupation du local par M. [V] au-delĂ  de la date de la rupture n’est pas rapportĂ©e, le maintien dans l’appartement par le concubin Ă©vincĂ© n’est pas nĂ©cessairement de nature Ă  donner prise Ă  la reconnaissance d’un prĂ©judice indemnisable. Celui-ci ne peut ĂȘtre pris en compte que lorsque l’occupation se poursuit de maniĂšre abusive. Au cas prĂ©sent, M. [V] a Ă©tĂ© mis en demeure de quitter le logement appartenant Ă  Mme [J] suivant courrier en date du 24 novembre 2022 et n’a dĂ©laissĂ© le local que le 1er avril 2024. De la sorte, et mĂȘme si compte tenu de ses modestes revenus la recherche d’un logement pouvait l’exposer Ă  des difficultĂ©s, le temps de prĂ©sence dans l’appartement aprĂšs officialisation de la rupture, occasionnant une cohabitation forcĂ©e qui ne pouvait qu’envenimer les rapports entre les parties, apparaĂźt excessif. Dans ces conditions, la cour fera une juste apprĂ©ciation du quantum dĂ» Ă  titre de dommages-intĂ©rĂȘts en l’arbitrant Ă  la somme de 800 euros. M. [V] sera donc tenu d’en acquitter le paiement au profit de Mme [J]. Le jugement de premiĂšre instance sera donc rĂ©formĂ© en ce sens.

Le prĂ©sent arrĂȘt ayant modifiĂ© les droits et les obligations des parties par rapport Ă  ceux qui leur ont Ă©tĂ© reconnus dans le jugement, le recours exercĂ© ne peut revĂȘtir un caractĂšre abusif. Mme [J] sera donc dĂ©boutĂ©e de sa demande formulĂ©e sur le fondement de l’.

Au regard de la situation respective des parties, et s’agissant d’un conflit familial qui les oppose, l’équitĂ© ne commandait pas de faire application des dispositions de l’article 700 du code de procĂ©dure civile en premiĂšre instance. Le jugement sera Ă©galement infirmĂ© en ce qu’il a allouĂ© Ă  l’intimĂ© une indemnitĂ© sur ce fondement.

En cause d’appel, l’équitĂ© ne commande pas davantage l’application des mĂȘmes dispositions si bien que chaque partie conservera la charge de ses frais irrĂ©pĂ©tibles.

Il sera fait masse des dépens qui seront supportés par moitié par chacune des parties.

PAR CES MOTIFS

La cour statuant publiquement, contradictoirement et aprÚs en avoir délibéré conformément à la loi :

’ DĂ©clare sans objet l’appel portant sur la mesure d’expulsion.

’ DĂ©clare recevable la demande de M. [D] [V] sur le fondement de l’enrichissement injustifiĂ© mais l’en dĂ©boute.

’ RĂ©forme le jugement dĂ©fĂ©rĂ© en ce qu’il a condamnĂ© M. [D] [V] Ă  payer Ă  Mme [C] [J] la somme de 3000 euros en compensation de son prĂ©judice de jouissance et de son prĂ©judice moral et en ce qu’il a allouĂ© Ă  celle-ci la somme de 350 euros au titre de ses frais irrĂ©pĂ©tibles.

’ Confirme le jugement dĂ©fĂ©rĂ© pour le surplus.

Statuant Ă  nouveau :

’ Condamne M. [D] [V] Ă  payer Ă  Mme [C] [J] la somme de 800 euros au titre de son prĂ©judice de jouissance et de son prĂ©judice moral.

’ Dit n’y avoir lieu Ă  l’application des dispositions de l’article 700 du code de procĂ©dure civile tant en premiere instance qu’en cause d’appel.

’ Dit qu’il sera fait masse des dĂ©pens de l’instance d’appel qui seront supportĂ©s par moitiĂ© par chacune des parties.

Le greffier, Le président,

đŸ‡«đŸ‡· Point juridique LegalPlanet.pro rĂ©digĂ© Ă  partir de cette dĂ©cision de justice Cour d’appel de Besançon, 18 dĂ©cembre 2025, RG n° 24/01299 – ThĂ©matiques associĂ©s : Concubinage – Enrichissement sans cause – PaternitĂ© des donnĂ©es brutes : MinistĂšre de la justice – Licence Open Data – Date de derniĂšre mise Ă  jour des donnĂ©es rĂ©utilisĂ©es 14 janvier 2026