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Servitude de passage : comment faire face aux entraves et obtenir réparation ? – Cour d’appel de Metz, 13 janvier 2026, N° de RG 22/00900

Décision analysée : Cour d’appel de Metz, 13 janvier 2026, N° de RG 22/00900
Thématiques : Servitudes — Entraves et réparation

📘 L’essentiel

La cour d’appel a constaté que la contestation sur l’emplacement de la clôture nécessite une expertise pour déterminer si celle-ci est érigée sur le fonds servant. Les parties doivent clarifier si la clôture se trouve sur la parcelle grevée de la servitude, ce qui pourrait justifier sa démolition. La cour a relevé des incohérences dans les références cadastrales et a demandé des précisions sur la propriété des parcelles, ainsi que la rectification de l’orthographe du nom de jeune fille d’une partie..


Source : Cour d’appel de Metz, 13 janvier 2026, N° de RG 22/00900

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Cour d’appel de Metz, 13 janvier 2026, N° de RG 22/00900

Par acte notarié du 1er juillet 1999, un couple a acquis une maison d’habitation d’un groupe de vendeurs, comprenant des garages et une servitude de passage. Cette servitude devait s’exercer sur une parcelle spécifique, au bénéfice de la propriété acquise par le couple. Cependant, des conflits ont émergé lorsque la fille d’un des vendeurs et sa mère ont érigé une clôture, entravant l’accès du couple à leur garage et rendant difficile l’intervention d’un véhicule de secours.

Après une tentative de conciliation infructueuse, le couple a assigné les deux femmes devant le tribunal judiciaire de Thionville, demandant la destruction de la clôture, des dommages-intérêts pour préjudice de jouissance, ainsi que des astreintes pour des nuisances alléguées. Les défenderesses ont contesté ces accusations, affirmant que la clôture était sur leur propriété et ne gênait pas l’accès au garage.

Le tribunal a rendu un jugement le 8 novembre 2021, ordonnant la destruction de la clôture et condamnant les défenderesses à verser des dommages-intérêts au couple. Cependant, une rectification a été effectuée le 17 janvier 2022, réduisant le montant des dommages-intérêts. Les défenderesses ont interjeté appel, contestant la décision et demandant l’annulation du jugement.

Dans leurs conclusions, elles ont soutenu que la clôture était sur leur terrain et que le couple ne prouvait pas que cela entravait leur droit de passage. Elles ont également demandé la mise hors de cause de l’une d’elles, arguant qu’elle n’était pas propriétaire de la parcelle concernée. En réponse, le couple a insisté sur le fait que la clôture gênait l’accès à leur garage, en particulier pour un véhicule utilitaire nécessaire à la prise en charge de leur fille handicapée.

La cour a constaté que des ambiguïtés demeuraient concernant l’emplacement de la clôture et la propriété des parcelles, nécessitant une expertise pour clarifier la situation. Les parties ont été invitées à fournir des précisions sur ces points avant la prochaine audience.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant la servitude de passage ?

La servitude de passage est régie par les dispositions de l’, qui stipule que « le propriétaire du fonds débiteur de la servitude ne peut rien faire qui tende à en diminuer l’usage ou à le rendre plus incommode ». Dans le cas présent, le tribunal a considéré que la clôture érigée par le défendeur empêchait l’usage normal de la servitude de passage, rendant ainsi la servitude inopérante.

Quels sont les critères de recevabilité des demandes en justice ?

La recevabilité des demandes en justice est conditionnée par l’existence d’un intérêt à agir, la qualité pour agir, et le respect des délais de prescription. Dans cette affaire, les demandeurs ont été jugés recevables à agir en justice pour faire valoir leur droit de passage, en raison de l’entrave causée par la clôture.

Quelle est la qualification juridique des préjudices invoqués par le demandeur ?

Le tribunal a qualifié le préjudice subi par le demandeur comme un préjudice de jouissance, résultant de l’impossibilité d’user normalement du fonds servant. Le tribunal a alloué une somme de 1.000 euros en réparation de ce préjudice, en se fondant sur l’existence d’une entrave à l’exercice de la servitude de passage.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour statuer sur la demande de destruction de la clôture ?

La juridiction a retenu que la clôture érigée par le défendeur se situait à une distance de six mètres de la sortie de garage des demandeurs, rendant difficile, voire impossible, la manœuvre des véhicules. Le tribunal a considéré que l’existence de la clôture entravait l’usage de la servitude de passage, ce qui justifiait la demande de destruction de la clôture.

Quelle est la portée de l’article 700 du Code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais irrépétibles. Dans cette affaire, le tribunal a condamné solidairement les défenderesses à verser 1.500 euros au titre de l’article 700, en raison des frais engagés par le demandeur pour faire valoir ses droits.

Quels sont les critères de fixation des dépens dans cette procédure ?

Les dépens sont fixés selon les règles de droit commun, qui prévoient que la partie perdante est généralement condamnée aux dépens. Dans cette affaire, les défenderesses ont été condamnées aux entiers dépens, en raison de leur perte dans le litige concernant la servitude de passage.

🔎 Références