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Responsabilité décennale des constructeurs : indemnisation suite à un incendie – CAA de NANTES, 4ème chambre, 12/12/2025, 25NT00442, Inédit au recueil Lebon.

Décision analysée : CAA de NANTES, 4ème chambre, 12/12/2025, 25NT00442, Inédit au recueil Lebon
Thématiques : Responsabilité décennale — Responsabilité décennale

📘 L’essentiel

La responsabilité décennale des constructeurs est engagée lorsque des désordres compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination dans un délai de dix ans suivant la réception des travaux. Le tribunal a retenu que l’incendie était d’origine électrique, lié à un dysfonctionnement des réseaux électriques, et a condamné le constructeur à indemniser les préjudices subis. Les frais d’expertise ont été réaffectés à la société responsable, conformément à l’..


Source : CAA de NANTES, 4ème chambre, 12/12/2025, 25NT00442, Inédit au recueil Lebon

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : CAA de NANTES, 4ème chambre, 12/12/2025, 25NT00442, Inédit au recueil Lebon

Dans cette affaire, la commune de Sablons-sur-Huisne et la caisse de réassurance mutuelle agricole du centre Manche ont saisi le tribunal administratif de Caen pour obtenir réparation suite à un incendie survenu dans la salle multi-activités de Condé-sur-Huisne. Elles ont demandé la condamnation in solidum de la société SPIE industrie et de la société SPIE Facilities à verser un montant total de 1 539 276 euros, ainsi qu’une somme de 182 281 euros pour les préjudices subis par la société Melrose. Le tribunal a rejeté leur demande par un jugement du 17 décembre 2024, mettant les frais d’expertise à leur charge.

En appel, la commune et la caisse de réassurance ont contesté ce jugement, arguant que l’expertise n’était pas entachée d’irrégularités et que la responsabilité de la société SPIE industrie était engagée en raison d’un défaut d’exécution des travaux ayant conduit à l’incendie. La société SPIE industrie, venant aux droits de la société SPIE industrie et tertiaire, a demandé le rejet de la requête, soutenant que l’expertise était nulle et que la cause de l’incendie était indéterminée.

Le rapport d’expertise a été jugé valide, bien que certaines irrégularités aient été relevées, notamment l’absence d’autorisation pour l’intervention d’un laboratoire. Cependant, l’expert a pu établir que l’incendie avait une origine électrique liée à des câbles installés par la société SPIE. La cour a conclu que la responsabilité décennale de la société SPIE était engagée, car les désordres avaient compromis la solidité de l’ouvrage.

Finalement, la cour a annulé le jugement du tribunal administratif, condamnant la société SPIE à verser des sommes à la commune et à la caisse de réassurance, tout en mettant les frais d’expertise à sa charge. Les conclusions des parties ont été en grande partie rejetées.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable en matière de responsabilité décennale des constructeurs ?

La responsabilité décennale des constructeurs est régie par les principes qui stipulent que des désordres apparus dans le délai d’épreuve de dix ans, compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, engagent leur responsabilité. Le constructeur ne peut être exonéré que dans les cas de force majeure ou de faute du maître d’ouvrage, à condition que les désordres ne lui soient pas imputables.

Quels sont les critères d’impartialité d’un expert judiciaire selon le code de justice administrative ?

Le juge doit rechercher si les relations entre l’expert et les parties au litige sont de nature à susciter un doute sur son impartialité. Les relations professionnelles établies durant la période de l’expertise doivent être examinées, et le respect du caractère contradictoire implique que les parties puissent discuter des éléments influençant la réponse aux questions posées.

Quelle est la procédure à suivre pour désigner un sapiteur dans le cadre d’une expertise judiciaire ?

Selon l’, un expert ne peut faire appel à un sapiteur sans l’autorisation préalable du président du tribunal administratif. Cette décision est insusceptible de recours.

Quels sont les éléments déterminants pour établir la responsabilité de la société SPIE industrie dans le cadre de l’incendie ?

Il a été établi que la zone de départ de feu se situe dans le plénum, où se trouvaient des câbles électriques, et que l’incendie a eu une origine électrique. Les conclusions de l’expert ont démontré que le dysfonctionnement électrique à l’origine de l’incendie était imputable à la société SPIE industrie, qui a la qualité de constructeur.

Quelle est la méthode de fixation des préjudices en matière de responsabilité décennale ?

Le montant du préjudice correspond aux frais engagés pour les travaux de réfection, incluant la taxe sur la valeur ajoutée, sauf si le maître d’ouvrage peut déduire cette taxe. Les collectivités territoriales ne sont pas assujetties à la TVA pour leurs services administratifs, ce qui permet d’inclure la TVA dans le montant de l’indemnité due par les constructeurs.

Quels sont les critères pour l’évaluation des préjudices dans le cadre d’une expertise judiciaire ?

L’évaluation des préjudices doit être fondée sur des éléments justificatifs. Les frais doivent être nécessaires pour la reprise des désordres, et les montants doivent être fixés contradictoirement lors de l’expertise. Les postes de préjudice doivent être justifiés et ne pas inclure des éléments purement éventuels.

Quelle est la portée des dispositions de l’article L. 761-1 du code de justice administrative concernant les dépens ?

L’article L. 761-1 stipule que les dépens, comprenant les frais d’expertise, sont mis à la charge de la partie perdante, sauf si des circonstances particulières justifient qu’ils soient mis à la charge d’une autre partie ou partagés. Dans le cas présent, les frais d’expertise ont été mis à la charge définitive de la société SPIE industrie.

🔎 Références