Prêts immobiliers : contestation de la déchéance du terme et report de paiement – Cour d’appel de Chambéry, 29 janvier 2026, N° de RG 22/01357

Décision analysée : Cour d’appel de Chambéry, 29 janvier 2026, N° de RG 22/01357
Thématiques : Cautionnement — Déchéance du terme

📘 L’essentiel

La cour a confirmé le jugement de première instance condamnant solidairement les emprunteurs au paiement des sommes dues à la société de caution, avec intérêts au taux légal. La demande de Mme [W] pour déclarer inopposable la déchéance du terme des prêts a été jugée recevable, limitant sa responsabilité aux échéances échues avant cette déchéance. La cour a ordonné le report du paiement des sommes dues à deux ans, tenant compte de la situation financière des débiteurs. Les demandes d’indemnité ont été rejetées..


Source : Cour d’appel de Chambéry, 29 janvier 2026, N° de RG 22/01357

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Cour d’appel de Chambéry, 29 janvier 2026, N° de RG 22/01357

En août 2013, une institution financière a accordé deux prêts à un couple, avec un montant total de 73 939,50 euros. Une société de caution s’est engagée à garantir ces prêts, sous condition que les fonds soient versés. En janvier 2018, l’emprunteuse a demandé la suspension des échéances pour vendre le bien immobilier financé par ces prêts. Le tribunal a accepté cette demande pour une durée de 12 mois.

Cependant, en janvier 2019, des échéances impayées ont conduit l’institution financière à mettre en demeure l’emprunteur. En février 2019, elle a prononcé la déchéance du terme des prêts, exigeant le remboursement immédiat. Faute de paiement, l’institution a actionné la société de caution, qui a réglé les sommes dues en août 2019. Par la suite, la société de caution a mis en demeure le couple de rembourser la somme versée.

En septembre 2019, la société de caution a assigné le couple devant le tribunal. En juin 2022, le tribunal a condamné solidairement les emprunteurs à rembourser les montants dus, tout en rejetant certaines demandes de délais de paiement. L’emprunteuse a interjeté appel de cette décision.

En avril 2023, une mesure de sauvegarde a été ouverte à l’égard de l’emprunteur, qui a été placé sous curatelle renforcée en octobre 2023. Lors d’une audience en mai 2024, la cour a accepté de renvoyer l’affaire pour permettre la mise en cause du curateur. En septembre 2024, l’emprunteur a constitué avocat pour l’appel.

Dans ses conclusions, l’emprunteuse a demandé l’infirmation du jugement initial, arguant que les déchéances du terme n’étaient pas opposables. La société de caution a demandé la confirmation du jugement. En janvier 2026, la cour a infirmé certaines décisions, ordonnant un report de paiement de deux ans, tout en confirmant d’autres condamnations. Les parties ont été condamnées aux dépens.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant la déchéance du terme des contrats de prêt ?

La déchéance du terme des contrats de prêt est régie par l’article 2305 ancien du code civil, qui stipule que la caution qui a payé a son recours contre le débiteur principal, que le cautionnement ait été donné au su ou à l’insu du débiteur. La déchéance du terme prononcée par le créancier n’est pas opposable à la caution, qui peut exercer son recours personnel contre le débiteur principal.

Quels sont les critères de recevabilité des prétentions en appel ?

Selon l’, les parties ne peuvent soumettre à la cour de nouvelles prétentions, à peine d’irrecevabilité, sauf pour opposer compensation, écarter les prétentions adverses ou juger des questions nées de l’intervention d’un tiers. Les prétentions de l’appelant tendant à juger que les déchéances du terme des prêts lui sont inopposables sont recevables car elles visent à écarter partiellement les prétentions du créancier.

Quelle est la condition pour annuler un jugement en raison de l’incapacité du débiteur ?

L’ prévoit que les obligations résultant des actes accomplis par une personne protégée moins de deux ans avant la publicité du jugement d’ouverture de la mesure de protection peuvent être réduites si l’inaptitude à défendre ses intérêts était notoire ou connue du cocontractant. Toutefois, cette nullité ne concerne que les actes juridiques conclus par la personne protégée, et non les jugements rendus à son encontre.

Quels sont les éléments déterminants pour la capitalisation des intérêts ?

Conformément à l’, les intérêts échus, dus au moins pour une année entière, produisent intérêt si le contrat l’a prévu ou si une décision de justice le précise. La capitalisation des intérêts est confirmée par le jugement, car elle bénéficie à la caution qui exerce son recours personnel.

Quelle est la portée de l’article 1343-5 du code civil concernant le report de paiement ?

L’ permet au juge de reporter ou échelonner le paiement des sommes dues, dans la limite de deux années, en tenant compte de la situation du débiteur et des besoins du créancier. La décision du juge suspend les procédures d’exécution engagées par le créancier et les majorations d’intérêts ne sont pas encourues pendant le délai fixé.

Quels sont les critères pour déterminer la recevabilité de la demande de délais de paiement ?

La demande de délais de paiement est recevable si elle est justifiée par la situation financière du débiteur. Dans le cas présent, il a été démontré que la vente d’un bien immobilier permettrait d’apurer la dette, justifiant ainsi le report de la dette à deux ans.

Quelle est la règle applicable concernant les dépens et les frais de justice ?

Les dépens sont à la charge des parties perdantes, conformément à l’. Les débiteurs, en tant que parties perdantes, sont condamnés aux entiers dépens de la procédure de première instance et d’appel. Toutefois, la demande de l’intimé au titre de l’article 700 du code de procédure civile a été rejetée, considérant qu’il n’était pas équitable de faire droit à cette demande.

🔎 Références