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Responsabilité des constructeurs : contestation des obligations de paiement en cas de désordres – CAA de TOULOUSE, Juge des référés, 17/02/2026, 26TL00168, Inédit au recueil Lebon.

Décision analysée : CAA de TOULOUSE, Juge des référés, 17/02/2026, 26TL00168, Inédit au recueil Lebon
Thématiques : Désordres de construction — Responsabilité des constructeurs

📘 L’essentiel

La cour administrative d’appel a rejeté la requête d’une société pour tardiveté, en application de l’. L’ordonnance contestée, notifiée le 20 novembre 2025, stipulait un délai de recours de 15 jours, que la société n’a pas respecté en introduisant sa requête le 19 janvier 2026. Ce manquement au délai de recours entraîne l’irrecevabilité de la demande. Les praticiens doivent veiller à respecter scrupuleusement les délais de recours..


Source : CAA de TOULOUSE, Juge des référés, 17/02/2026, 26TL00168, Inédit au recueil Lebon

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : CAA de TOULOUSE, Juge des référés, 17/02/2026, 26TL00168, Inédit au recueil Lebon

La commune de Montastruc-la-Conseillère a engagé une procédure devant le tribunal administratif de Toulouse, demandant la condamnation solidaire de plusieurs sociétés, dont la société Egis Bâtiments Sud, pour des travaux de reprise liés à la construction d’une crèche municipale. La commune a réclamé une provision de 70 000 euros, ainsi qu’une somme de 10 000 euros pour les frais de justice, en plus des dépens s’élevant à 7 728,27 euros.

Le 20 novembre 2025, le juge des référés a rendu une ordonnance condamnant la société Egis Bâtiments Sud et d’autres sociétés à verser des provisions totalisant 19 700 euros, ainsi que d’autres montants pour la maîtrise d’œuvre et les frais d’expertise, en plus d’une somme de 1 500 euros au titre des frais de justice.

Suite à cette décision, la société Egis Bâtiments Sud a formé un recours devant la cour administrative d’appel de Toulouse le 19 janvier 2026, contestant l’ordonnance du tribunal administratif. Elle a soutenu que l’obligation de paiement était contestable et que la responsabilité des constructeurs ne pouvait être engagée que sur la base des articles 1792 et suivants du code civil, arguant que les désordres constatés n’étaient pas de nature décennale. De plus, elle a affirmé que le maître d’œuvre avait respecté son devoir de conseil.

Cependant, la cour a constaté que la requête de la société Egis Bâtiments Sud avait été déposée après l’expiration du délai de recours de 15 jours, comme stipulé dans l’ordonnance notifiée. En conséquence, la cour a rejeté la requête pour tardiveté, confirmant ainsi la décision du tribunal administratif.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’appel d’une ordonnance rendue par le juge des référés ?

La règle de droit applicable est énoncée à l’, qui stipule que « sous réserve des dispositions du douzième alinéa de l’article R. 811-1, l’ordonnance rendue par le président du tribunal administratif ou par son délégué est susceptible d’appel devant la cour administrative d’appel dans la quinzaine de sa notification ».

Quelles sont les conditions de recevabilité d’une requête en appel d’une ordonnance de référé ?

La recevabilité d’une requête en appel d’une ordonnance de référé est conditionnée par le respect du délai de quinze jours suivant la notification de l’ordonnance. Dans le cas présent, l’ordonnance a été notifiée le 20 novembre 2025, et la société a accusé réception le 24 novembre 2025. La requête a été introduite le 19 janvier 2026, soit après l’expiration du délai, ce qui entraîne son irrecevabilité.

Quels sont les moyens de contestation de l’obligation de paiement des sommes demandées ?

Les moyens de contestation incluent l’argument selon lequel l’obligation de payer les sommes est sérieusement contestable, et que la responsabilité des constructeurs ne pourrait être engagée que sur le fondement des articles 1792 et suivants du code civil, et non sur le fondement de la faute.

Quelle est la qualification juridique des désordres constatés et leur impact sur la responsabilité des constructeurs ?

La qualification juridique des désordres constatés repose sur l’absence de mise en cause de la solidité ou de la stabilité du bâtiment. Les désordres, tels que les fissures en façade et les défauts en toiture, ne sont pas considérés comme des désordres de nature décennale, ce qui signifie qu’ils ne sont pas susceptibles d’engager la responsabilité des constructeurs.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour rejeter la requête de l’appelant ?

La juridiction a retenu que la requête de l’appelant était irrecevable en raison de son introduction tardive, dépassant le délai de quinze jours prévu par l’. De plus, les arguments relatifs à la responsabilité des constructeurs et à la nature des désordres n’ont pas été examinés en raison de cette irrecevabilité.

🔎 Références