Saisies immobilières : obtenir un sursis à statuer et des délais de grâce – Cour d’appel de Rennes, 24 février 2026, RG n° 25/02381

Décision analysée : Cour d’appel de Rennes, 24 février 2026, RG n° 25/02381
Thématiques : Sursis à statuer — Sursis à statuer

📘 L’essentiel

La demande de sursis à statuer en appel doit reposer sur des éléments ayant un impact direct sur la procédure d’exécution. Le juge de l’exécution ne peut suspendre l’exécution d’une décision de justice fondant les poursuites. La contestation d’une créance fiscale ne suspend pas la saisie, car elle ne remet pas en cause la validité des titres exécutoires. La compétence pour accorder des délais de grâce en matière fiscale appartient au juge de l’impôt, excluant le juge de l’exécution..


Source : Cour d’appel de Rennes, 24 février 2026, RG n° 25/02381

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Cour d’appel de Rennes, 24 février 2026, RG n° 25/02381

La direction générale des finances publiques, par l’intermédiaire de son comptable public, a délivré un commandement de payer à la société civile immobilière PJC le 19 juin 2024, portant sur une créance de 237.959,43 € pour divers impôts et taxes. Ce commandement a été publié le 5 août 2024. Suite à cela, la DGFIP a assigné la société PJC à une audience d’orientation le 12 septembre 2024, qui s’est tenue le 18 octobre 2024. Le cahier des conditions de vente a été déposé le 16 septembre 2024.

Le 4 avril 2025, le juge de l’exécution a rendu un jugement déclarant irrecevables les contestations de la société PJC concernant la créance et la saisie immobilière, tout en ordonnant la vente forcée de l’immeuble saisi. La société PJC a interjeté appel de ce jugement, sauf sur certains points. Par la suite, elle a été autorisée à assigner la DGFIP à une audience fixée au 14 octobre 2025.

Dans ses prétentions, la société PJC a demandé un sursis à statuer en raison d’une réclamation contentieuse en cours, ainsi qu’un délai de grâce pour le paiement de sa dette. En revanche, la DGFIP a soutenu que la demande de sursis était irrecevable et a demandé la confirmation du jugement initial.

La cour a confirmé le jugement du 4 avril 2025, rejetant la demande de sursis à statuer, considérant que la créance était déjà fixée et que la réclamation contentieuse n’avait pas d’effet suspensif. De plus, la cour a jugé que le juge de l’exécution n’était pas compétent pour accorder des délais de grâce concernant des dettes fiscales. Enfin, la demande de vente amiable a été rejetée, la cour ordonnant une vente forcée avec une mise à prix fixée à 400.000 €. Les dépens de l’instance d’appel ont été employés en frais privilégiés de vente.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la compétence du juge de l’exécution en matière de contestation de créance ?

Le juge de l’exécution est compétent pour statuer sur la régularité des actes de saisie immobilière, mais les contestations relatives au bien-fondé de la créance relèvent du juge de l’impôt. En l’espèce, le juge de l’exécution a retenu que la DGFIP avait régulièrement engagé la procédure de saisie immobilière sur la base d’une créance liquide et exigible, s’élevant à 237.959,43 €.

Quels sont les critères pour ordonner un sursis à statuer ?

Selon l’, un sursis à statuer peut être ordonné si l’issue d’une autre instance est de nature à avoir une incidence sur celle dont il est saisi. Toutefois, l’ précise que le juge de l’exécution ne peut suspendre l’exécution d’une décision de justice qui sert de fondement aux poursuites. En l’espèce, la cour a jugé que la demande de sursis à statuer était mal fondée, car la réclamation contentieuse en cours n’avait pas d’effet suspensif sur la procédure de saisie.

Quelle est la portée d’une réclamation contentieuse sur l’exigibilité d’une créance fiscale ?

L’ stipule qu’une demande de suspension de l’exigibilité d’une créance fiscale doit être expressément formulée dans la réclamation. En l’espèce, la société PJC n’a pas justifié d’une telle demande de suspension, ce qui a conduit la cour à conclure que la créance de la DGFIP, fixée à 237.959,43 €, pouvait se poursuivre de manière régulière.

Quelle est la compétence du juge de l’exécution pour accorder des délais de grâce en matière fiscale ?

L’ précise que les demandes de délai de paiement en matière fiscale relèvent du seul juge de l’impôt. La cour a confirmé que le juge de l’exécution n’était pas compétent pour statuer sur la demande de délais de grâce formée par la société PJC, car celle-ci remettait en cause l’exigibilité de la créance.

Quels sont les critères pour autoriser une vente amiable d’un bien saisi ?

L’ stipule que la demande de vente amiable doit être jugée avant la signification de l’assignation à comparaître à l’audience d’orientation, sous réserve que le débiteur mette en cause les créanciers inscrits. La cour a constaté que la société PJC n’était pas disposée à vendre amiablement le bien, car ses efforts étaient concentrés sur la contestation de la validité du recouvrement, et qu’elle n’avait pas produit de mandat de vente portant sur le bien saisi.

Quelle est la procédure applicable en cas de contestation des frais de vente ?

Les frais de l’instance d’appel sont employés en frais privilégiés de vente. La cour a confirmé que les dépens de l’instance d’appel seraient employés en frais privilégiés de vente, conformément aux règles applicables à la procédure de saisie immobilière.

🔎 Références