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Mainlevée d’hypothèques : conditions et conséquences pour créanciers et débiteurs – Tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains, 26 février 2026, N° de RG 24/01287

Décision analysée : Tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains, 26 février 2026, N° de RG 24/01287
Thématiques : Hypothèques — Mainlevée d’hypothèques

📘 L’essentiel

La mainlevée des inscriptions hypothécaires est ordonnée lorsque les conditions légales sont remplies. En l’espèce, le créancier hypothécaire a renoncé à son privilège de vendeur sous condition, mais cette condition n’ayant pas été réalisée, la mainlevée est justifiée. La cession d’antériorité consentie au profit d’un autre créancier a également joué un rôle déterminant. Le tribunal a constaté que l’hypothèque de premier rang avait absorbé la valeur du bien, rendant ainsi la mainlevée nécessaire. Les demandes accessoires ont été rejetées..


Source : Tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains, 26 février 2026, N° de RG 24/01287

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains, 26 février 2026, N° de RG 24/01287

Par actes de commissaires de justice en mai 2024, une société par actions simplifiée a assigné un créancier hypothécaire et une société à responsabilité limitée devant le tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains. La demande portait sur la mainlevée de plusieurs inscriptions hypothécaires, notamment un privilège de vendeur et une hypothèque judiciaire provisoire, toutes liées à des parcelles situées dans une commune précise. Le créancier hypothécaire de second rang contestait la validité de ces inscriptions, en raison de la défaillance de la société débitrice à fournir une garantie bancaire d’achèvement, condition préalable à la mainlevée.

Le 24 juillet 2024, la société par actions simplifiée s’est désistée de ses demandes à l’encontre de la société à responsabilité limitée, ce qui a conduit à une ordonnance de désistement partiel rendue par le juge de la mise en état en septembre 2024. Par la suite, le créancier hypothécaire a formulé des conclusions demandant le rejet des demandes adverses et la condamnation de la société par actions simplifiée à lui verser une somme au titre des frais de justice.

Le tribunal a examiné la demande de mainlevée des inscriptions hypothécaires. Selon le code civil, les hypothèques n’ont de rang que du jour de leur inscription, sauf exceptions. En l’espèce, le créancier hypothécaire avait renoncé à son privilège de vendeur tout en consentant une cession d’antériorité au profit de la société par actions simplifiée. Cette dernière, en tant que créancier hypothécaire de premier rang, a absorbé la valeur du bien immobilier, ce qui a conduit le tribunal à ordonner la mainlevée des inscriptions au profit du créancier hypothécaire.

En conclusion, le tribunal a statué en faveur de la mainlevée des inscriptions, condamnant la société par actions simplifiée aux dépens et rejetant les demandes au titre de l’article 700 du code de procédure civile, tout en rappelant que le jugement était assorti de l’exécution provisoire de droit.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant le rang des hypothèques ?

L’ dispose que les hypothèques légales, judiciaires et conventionnelles n’ont rang que du jour de leur inscription prise au fichier immobilier, dans la forme et de la manière prescrites par la loi. Par exception, l’hypothèque prévue au 3° de l’article 2402 est dispensée d’inscription et prime toutes les autres hypothèques pour l’année courante et pour les deux dernières années échues.

Quels sont les critères déterminants pour l’ordre des inscriptions hypothécaires ?

Lorsque plusieurs inscriptions sont prises le même jour relativement au même immeuble, leur rang respectif est déterminé comme suit : l’inscription d’une hypothèque légale est réputée d’un rang antérieur à celle d’une hypothèque judiciaire ou conventionnelle. En présence de plusieurs inscriptions d’hypothèques conventionnelles ou judiciaires, celle qui est prise en vertu du titre portant la date la plus ancienne est réputée d’un rang antérieur.

Quelle est la condition de la mainlevée d’une inscription hypothécaire ?

La mainlevée d’une inscription hypothécaire peut être ordonnée lorsque le créancier hypothécaire a consenti à cette mainlevée, comme cela a été le cas lorsque le créancier a renoncé au privilège de vendeur sous condition. Toutefois, cette condition doit être respectée pour que la mainlevée soit valide.

Quels sont les effets de la cession d’antériorité sur les inscriptions hypothécaires ?

La cession d’antériorité permet à un créancier de bénéficier d’un rang antérieur sur les inscriptions hypothécaires, même si elle n’est pas expressément conditionnée à la fourniture d’une garantie. Dans le cas présent, la cession d’antériorité consentie par le créancier a permis à la SAS O2 CAPITAL de revendiquer un rang supérieur malgré la défaillance de la SCCV LES CRISTAUX.

Quels sont les critères pour l’application de l’article 700 du code de procédure civile ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais exposés. Toutefois, cette demande peut être rejetée si le juge estime que les conditions ne sont pas remplies, comme cela a été le cas dans la décision où les demandes sur ce fondement ont été rejetées.

Quelle est la portée de l’exécution provisoire de droit dans cette affaire ?

L’exécution provisoire est de droit lorsque la décision rendue est susceptible d’être exécutée immédiatement, sans attendre l’éventuel appel. Dans cette affaire, l’exécution provisoire a été ordonnée, ce qui signifie que les effets de la décision sont applicables immédiatement, indépendamment d’un éventuel recours.

🔎 Références