Responsabilité décennale : conditions d’extension des opérations d’expertise et délais d’action – Tribunal judiciaire du Mans, 27 février 2026, RG n° 25/00292.

Décision analysée : Tribunal judiciaire du Mans, 27 février 2026, RG n° 25/00292
Thématiques : Responsabilité décennale — Responsabilité décennale

📘 L’essentiel

La demande d’extension des opérations d’expertise formulée par un EPIC est recevable, même si des défendeurs soulèvent des moyens d’irrecevabilité liés à la forclusion ou à la prescription. Le juge doit examiner si un motif légitime justifie l’extension des opérations d’expertise. En l’espèce, l’EPIC soutient que son action repose sur la responsabilité de droit commun, mais la juridiction rappelle que la responsabilité décennale s’applique, empêchant tout recours sur ce fondement. Les demandes de communication de pièces sont rejetées..


Source : Tribunal judiciaire du Mans, 27 février 2026, RG n° 25/00292

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire du Mans, 27 février 2026, RG n° 25/00292

L’affaire concerne une demande d’extension des opérations d’expertise formulée par un établissement public à caractère industriel et commercial, en lien avec des travaux de construction d’un ensemble immobilier. Ce dernier a été réalisé par plusieurs sociétés, et des désordres ont été signalés par des acquéreurs. L’établissement public soutient qu’il a la qualité de constructeur et souhaite étendre l’expertise à d’autres parties impliquées dans le chantier.

Les défendeurs, qui incluent des sociétés de construction et d’assurance, contestent la recevabilité de la demande en invoquant la forclusion et la prescription de l’action. Cependant, le juge a déclaré la demande d’extension recevable, précisant qu’elle n’était pas soumise à des délais de forclusion ou de prescription. Il a ensuite examiné si un motif légitime justifiait l’extension des opérations d’expertise.

L’établissement public a argumenté que les recours entre constructeurs sont soumis à la prescription de droit commun, et que, bien qu’il ait été maître d’ouvrage, il a perdu cette qualité lors de la vente du bien. Il a également soutenu que son action contre les autres constructeurs était fondée sur la responsabilité de droit commun, et non sur la garantie décennale, qui aurait été forclose.

Le juge a conclu que l’établissement public ne pouvait pas agir contre les défendeurs sur le fondement de la responsabilité contractuelle de droit commun, car la responsabilité décennale s’appliquait. En conséquence, il a rejeté toutes les demandes de l’établissement public, le condamnant à payer des indemnités aux défendeurs et aux dépens. Les demandes de communication de pièces ont également été rejetées, faute de motif légitime.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable pour l’extension des opérations d’expertise ?

La demande d’extension des opérations d’expertise est régie par l’, qui permet à la juridiction des référés de déclarer commune à une autre partie une mesure d’instruction précédemment ordonnée, sous réserve de justifier d’un motif légitime. Ce motif doit démontrer le caractère plausible et crédible du litige, bien qu’éventuel et futur, et le juge doit constater qu’un tel procès est possible avec un objet et un fondement suffisamment déterminés.

Quels sont les critères de recevabilité d’une demande d’extension des opérations d’expertise ?

La recevabilité d’une demande d’extension des opérations d’expertise dépend de l’absence de forclusion ou de prescription de l’action du demandeur. En l’espèce, la demande formulée par le demandeur n’est pas enfermée dans des délais de forclusion ou de prescription, ce qui la rend recevable. Les moyens soulevés par les défendeurs concernant l’irrecevabilité des demandes doivent être examinés pour déterminer s’il existe un motif légitime à l’extension des opérations d’expertise.

Quelle est la portée des délais de prescription et de forclusion dans le cadre des recours entre constructeurs ?

Les recours entre constructeurs sont soumis à la prescription de droit commun de l’article 2224 du code civil, qui fixe le point de départ du délai de prescription au jour où le constructeur a fait l’objet d’une demande d’exécution. Le délai de deux ans visé à l’ est également un délai de prescription. Toutefois, l’ impose un délai de forclusion de dix ans à compter de la réception des travaux pour engager la responsabilité décennale.

Quels éléments déterminent la légitimité d’un motif pour l’extension des opérations d’expertise ?

La légitimité du motif du demandeur pour l’extension des opérations d’expertise résulte de la démonstration du caractère plausible et crédible du litige. Le juge doit constater qu’un procès est possible et qu’il a un objet et un fondement suffisamment déterminés. Si la demande d’extension est destinée à soutenir une prétention dont le mal fondé est évident, elle sera rejetée.

Quels sont les effets de la forclusion sur les actions en responsabilité décennale ?

La forclusion de l’action en responsabilité décennale, prévue par l’, empêche tout recours sur le fondement de la responsabilité contractuelle de droit commun lorsque les conditions de la garantie décennale sont réunies. L’action engagée au titre de la responsabilité décennale est enfermée dans un délai de forclusion de dix ans à compter de la réception des travaux, rendant ainsi toute action au fond manifestement forclose si ce délai est dépassé.

Quelle est la conséquence de l’absence de reconnaissance de la garantie décennale par l’assureur ?

L’absence de reconnaissance par l’assureur de la garantie décennale à l’encontre du demandeur signifie que l’action au fond est également forclose. Le délai de forclusion de dix ans prévu par l’ ne peut être interrompu par une simple reconnaissance de dette, ce qui empêche le demandeur d’étendre les opérations d’expertise à l’encontre des assureurs dommages ouvrage.

Quels sont les critères de motivation du juge concernant les demandes de communication de pièces ?

Le juge doit motiver sa décision en fonction de l’existence d’un motif légitime à l’égard des demandes de communication de pièces. En l’absence de toute action au fond pouvant prospérer contre les défendeurs, les demandes de communication de pièces seront rejetées, car elles ne reposent pas sur un motif légitime.

🔎 Références