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Congé pour vente : validité, expulsion et indemnité d’occupation en cas de loyers impayés – Tribunal judiciaire de Mulhouse, 26 février 2026, N° de RG 25/01699.

Décision analysée : Tribunal judiciaire de Mulhouse, 26 février 2026, N° de RG 25/01699
Thématiques : Baux d’habitation / Logement — Congé pour vente

📘 L’essentiel

Le congé donné par le bailleur pour vendre le logement doit respecter les dispositions de , en justifiant le motif de la vente et en respectant le délai de préavis de six mois. En l’espèce, le congé a été valablement délivré, permettant au bailleur de récupérer son bien. L’indemnité d’occupation est due depuis le lendemain de l’expiration du bail, fixée au montant du loyer et des charges, soit 582,73 euros par mois..


Source : Tribunal judiciaire de Mulhouse, 26 février 2026, N° de RG 25/01699

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Mulhouse, 26 février 2026, N° de RG 25/01699

Un contrat de location a été établi le 23 mars 2022 entre un bailleur et un locataire pour un local à usage d’habitation, avec un loyer mensuel de 572,44 euros. Le 23 juillet 2024, le bailleur a délivré un congé au locataire pour vente, conformément à la , avec un préavis jusqu’au 23 mars 2025. Le locataire n’a pas manifesté d’intérêt pour l’acquisition du bien.

Le 25 mars 2024, le bailleur, par l’intermédiaire d’une agence de gestion, a mis en demeure le locataire de quitter les lieux. En l’absence de réponse, le bailleur a assigné le locataire devant le tribunal judiciaire de Mulhouse le 18 juin 2025, demandant la validation du congé, l’expulsion du locataire, le paiement des loyers et charges impayés, ainsi qu’une indemnité d’occupation.

Lors de l’audience du 27 novembre 2025, le bailleur a actualisé sa créance à 1 746,30 euros, tandis que le locataire a reconnu sa dette, indiquant qu’il était à la recherche d’un emploi. L’affaire a été mise en délibéré pour décision.

Le tribunal a examiné la validité du congé et a constaté qu’il avait été délivré conformément aux exigences légales. En conséquence, le locataire a été déclaré déchu de tout droit d’occupation depuis le 23 mars 2025. Le tribunal a ordonné son expulsion, le paiement d’une indemnité d’occupation de 582,73 euros par mois, ainsi que le règlement de la somme de 1 746,30 euros pour loyers et charges impayés.

Le locataire a également été condamné aux dépens et à verser 300 euros au bailleur au titre de l’article 700 du code de procédure civile. Le jugement a été prononcé le 26 février 2026.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant la validité du congé pour vente ?

La validité du congé pour vente est régie par . Cet article stipule que le congé doit être justifié par la décision de vendre le logement et doit indiquer le motif allégué, ainsi que les nom et adresse du bénéficiaire de la reprise. En l’espèce, le congé a été valablement délivré car il précise toutes les mentions légales requises.

Quels sont les critères de validité du congé pour vente selon la loi du 6 juillet 1989 ?

Les critères de validité du congé pour vente incluent : la justification par la décision de vendre, l’indication du motif, les coordonnées du bénéficiaire de la reprise, et le respect du délai de préavis de six mois. En cas de contestation, le juge peut vérifier la réalité du motif du congé et le respect des obligations prévues par la loi.

Quelle est la procédure à suivre pour la délivrance d’un congé pour vente ?

La procédure de délivrance d’un congé pour vente doit respecter les modalités de notification, qui peuvent inclure l’envoi par lettre recommandée avec demande d’avis de réception, la signification par acte d’un commissaire de justice, ou la remise en main propre contre récépissé. Le délai de préavis court à compter de la réception de la notification.

Quels sont les effets du congé pour vente sur le droit d’occupation du locataire ?

Le congé pour vente entraîne la déchéance du locataire de tout droit d’occupation à l’expiration du délai de préavis. Si le locataire n’accepte pas l’offre de vente dans le délai imparti, il est déchu de plein droit de son titre d’occupation.

Quelle est la qualification juridique de l’indemnité d’occupation due par le locataire après le congé ?

L’indemnité d’occupation a un caractère mixte, à la fois indemnitaire et comminatoire. Elle est destinée à rémunérer le propriétaire pour la perte de jouissance du local et à compenser le trouble subi du fait de l’occupation illicite. Son montant est fixé au montant du loyer et des charges qui auraient été dus si le bail s’était poursuivi.

Quels sont les éléments déterminants retenus par la juridiction pour condamner le locataire au paiement des loyers et charges ?

La juridiction a retenu que le locataire s’est abstenu de payer le loyer, et que la somme due au 1er novembre 2025 s’élève à 1 746,30 euros. Le contrat de bail, régulièrement formé, impose au locataire l’obligation de payer les loyers et charges aux termes convenus, conformément à l’.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du code de procédure civile permet à la partie gagnante de demander le remboursement des frais exposés pour la défense de ses droits. Dans cette affaire, le locataire, partie perdante, a été condamné à verser une somme de 300 euros au titre de cet article, en raison des démarches judiciaires effectuées par le demandeur.

🔎 Références