Créance de loyer : accord transactionnel et admission au passif privilégié – Tribunal judiciaire d’Aix-en-Provence, 2 mars 2026, N° de RG 24/02469.

Décision analysée : Tribunal judiciaire d’Aix-en-Provence, 2 mars 2026, N° de RG 24/02469
Thématiques : Protocole transactionnel — Créance de loyer

📘 L’essentiel

La décision du tribunal judiciaire d’Aix-en-Provence illustre l’importance de la déclaration de créance dans une procédure de sauvegarde. Les créances antérieures au jugement d’ouverture doivent être déclarées pour être admises au passif. La juridiction a reconnu la créance comme fondée, en raison de son caractère privilégié lié au loyer et aux charges. Le tribunal a également souligné qu’un accord transactionnel avait été conclu, conduisant à l’admission de la créance au passif..


Source juridique : Tribunal judiciaire d’Aix-en-Provence, 2 mars 2026, N° de RG 24/02469

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire d’Aix-en-Provence, 2 mars 2026, N° de RG 24/02469

La SCI [C] V a engagé une procédure judiciaire contre la société CELIO France, représentée par son mandataire judiciaire, ainsi que d’autres parties impliquées dans la procédure de sauvegarde de cette dernière. L’assignation, datée des 18 et 25 janvier 2022, visait à contester la créance revendiquée par la SCI [C] V, qui s’élevait à 48.604,50 € pour des loyers et charges dus pour le deuxième trimestre 2020, avant le jugement de sauvegarde prononcé le 22 juin 2020. La SCI demandait également une indemnité de 5.000 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Après un retrait de l’instance à la demande des parties, celle-ci a été réenregistrée. Dans ses conclusions du 25 juin 2025, la SCI [C] V a maintenu sa demande, en révisant le montant de la créance à 43.744,05 € TTC, tout en sollicitant l’admission de cette créance au passif de la sauvegarde de la société CELIO France. En cas de refus, la SCI demandait que l’affaire soit renvoyée devant le Juge Commissaire du tribunal de commerce de Bobigny.

Les parties défenderesses, comprenant la SAS CELIO France et divers mandataires judiciaires, ont également conclu en faveur de la demande de la SCI [C] V. L’ordonnance de clôture a été rendue le 8 décembre 2025, et suite à un accord transactionnel entre les parties, le tribunal a statué en faveur de la SCI [C] V, déclarant sa créance fondée et ordonnant son admission au passif de la sauvegarde de la société CELIO France pour le montant de 43.744,05 € TTC. Chaque partie a conservé la charge de ses frais et dépens.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable pour l’admission d’une créance au passif d’une procédure de sauvegarde ?

La règle de droit applicable pour l’admission d’une créance au passif d’une procédure de sauvegarde est régie par les articles L. 620-1 et suivants du Code de commerce. Ces articles stipulent que les créances doivent être déclarées dans un délai déterminé et que leur admission est subordonnée à leur existence, leur liquidité et leur exigibilité au moment de l’ouverture de la procédure de sauvegarde.

Quels sont les critères de recevabilité d’une contestation de créance dans le cadre d’une procédure collective ?

Les critères de recevabilité d’une contestation de créance dans le cadre d’une procédure collective incluent la nécessité pour le débiteur en procédure collective de prouver l’absence de fondement de la créance revendiquée. La contestation doit être motivée et fondée sur des éléments juridiques précis, conformément aux dispositions de l’.

Quelle est la portée de l’article 700 du Code de procédure civile dans le cadre d’une procédure collective ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais exposés non compris dans les dépens. Dans le cadre d’une procédure collective, cette disposition s’applique également, permettant ainsi au créancier déclarant d’obtenir une indemnisation pour les frais engagés dans le cadre de la contestation de la créance.

Quels éléments déterminants la juridiction a-t-elle retenus pour faire droit aux demandes des parties ?

La juridiction a retenu comme éléments déterminants l’accord transactionnel conclu entre les parties, qui a permis de résoudre le litige. Cet accord a conduit à l’admission de la créance au passif de la sauvegarde, en tenant compte des montants déclarés et de leur caractère privilégié, conformément aux dispositions applicables en matière de sauvegarde.

Quels sont les effets d’une décision de rejet d’une contestation de créance sur le passif d’une procédure de sauvegarde ?

Les effets d’une décision de rejet d’une contestation de créance sur le passif d’une procédure de sauvegarde incluent l’admission de la créance au passif, ce qui permet au créancier de participer à la procédure de sauvegarde et de bénéficier des distributions éventuelles. Cette admission est fondée sur la reconnaissance de la créance comme étant valable et exigible au moment de l’ouverture de la procédure.

🔎 Références