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Expertise judiciaire en matière de désordres immobiliers : recours et responsabilités – Tribunal judiciaire de Montluçon, 6 mars 2026, RG n° 23/00247.

Décision analysée : Tribunal judiciaire de Montluçon, 6 mars 2026, RG n° 23/00247
Thématiques : Désordres de construction — Désordres immobiliers

📘 L’essentiel

La demande de nouvelle expertise judiciaire a été rejetée, le tribunal considérant que le rapport d’expertise était suffisant et que les désordres allégués n’étaient pas imputables aux travaux réalisés. Les époux n’ont pas démontré l’existence d’une faute ou d’un dommage en lien de causalité avec une prétendue faute, entraînant le rejet de leur demande de condamnation. Concernant le préjudice financier, le tribunal a noté l’absence de preuve de l’impossibilité de louer l’appartement, ce qui a conduit à un débouté des époux..


Source : Tribunal judiciaire de Montluçon, 6 mars 2026, RG n° 23/00247

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Montluçon, 6 mars 2026, RG n° 23/00247

Monsieur et Madame propriétaires d’un appartement dans un ensemble immobilier ont engagé une procédure judiciaire contre un autre propriétaire, suite à des désordres constatés dans leur bien. En 2013, ils ont demandé une expertise judiciaire, qui a révélé divers problèmes structurels. À la suite de cette expertise, le propriétaire du rez-de-chaussée a été condamné à réaliser des travaux de confortement et à indemniser les plaignants pour leurs préjudices matériels et financiers.

Les travaux ont été effectués par une entreprise, et une attestation a confirmé leur bonne réalisation. Cependant, les plaignants ont estimé que les désordres persistaient, ce qui les a conduits à solliciter une nouvelle expertise en 2019. En 2021, un nouvel expert a été désigné, mais les plaignants ont continué à contester les conclusions de ce rapport, demandant une nouvelle expertise en 2023, tout en réclamant des indemnités pour les travaux non réalisés et des pertes de loyers.

Les défendeurs, comprenant le propriétaire du rez-de-chaussée, son assureur, l’entreprise ayant réalisé les travaux et le syndic de copropriété, ont tous contesté les demandes des plaignants. Ils ont demandé le rejet des demandes de nouvelles expertises et des indemnités, arguant que les désordres n’étaient pas imputables aux travaux réalisés en 2017, mais à des problèmes antérieurs.

Le tribunal a finalement débouté les plaignants de toutes leurs demandes, considérant que les travaux avaient été effectués conformément aux préconisations de l’expert et que les désordres restants n’étaient pas de la responsabilité des défendeurs. Les plaignants ont été condamnés aux dépens et à verser des indemnités aux défendeurs pour les frais engagés.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant la demande de nouvelle expertise ?

La demande de nouvelle expertise est appréciée par le juge du fond selon son pouvoir souverain. En l’espèce, le rapport d’expertise déposé le 18 novembre 2021 a été jugé suffisant, car il a répondu de manière circonstanciée aux contestations des parties. Aucun motif de droit ou de fait ne justifiant une nouvelle expertise n’a été retenu.

Quels sont les critères de responsabilité civile applicables en matière de dommages ?

L’ dispose que « Tout fait quelconque de l’homme, qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer ». En l’espèce, l’expert a conclu que les défauts subsistants ne pouvaient être imputés aux constructeurs intervenus en 2017, mais étaient à rechercher dans des travaux plus anciens ou dans les dispositions constructives d’origine.

Quelles sont les conditions de la preuve du préjudice financier dans le cadre de la responsabilité civile ?

Les époux [F] n’ont pas rapporté la preuve de l’impossibilité de louer leur appartement, ce qui est nécessaire pour établir un préjudice financier. En l’absence de responsabilité mise à la charge des défendeurs, aucune indemnisation ne peut être accordée.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans le cadre des dépens ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. En l’espèce, les consorts [F], partie perdante, ont été condamnés à payer une somme équitable de 2.000 euros à chacune des parties.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour rejeter la demande de condamnation des défendeurs ?

La juridiction a retenu que les travaux de relèvement du plancher avaient été effectués conformément aux préconisations de l’expert et que les fissures et dégradations étaient attribuées à des causes tierces, notamment des déformations anciennes du plancher. Ainsi, aucune faute ni dommage en lien de causalité avec une prétendue faute n’a été démontré par les consorts [F].

🔎 Références