Imprimer → Enregistrer en PDF. Adresse : https://communes.legalplanet.pro/ressource/2124625/

Copropriété : contestation des décisions d’assemblée générale et financement des travaux – Cour d’appel d’Aix-en-Provence, 5 mars 2026, N° de RG 23/04291.

Décision analysée : Cour d’appel d’aix-en-provence, 5 mars 2026, N° de RG 23/04291
Thématiques : Copropriété — Contestation des décisions

📘 L’essentiel

L’assemblée générale des copropriétaires peut décider de l’affectation des loyers pour financer des travaux, conformément à l’article 4 du décret du 14 mars 2005. Les copropriétaires doivent participer aux charges communes selon . La contestation d’une résolution doit être introduite dans un délai de deux mois suivant la notification du procès-verbal. Le syndicat des copropriétaires avait la jouissance des loyers des parkings, permettant leur affectation à des travaux d’entretien..


Source juridique : Cour d’appel d’aix-en-provence, 5 mars 2026, N° de RG 23/04291

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Cour d’appel d’aix-en-provence, 5 mars 2026, N° de RG 23/04291

Dans cette affaire, des propriétaires de lots dans un immeuble ont contesté une résolution adoptée lors d’une assemblée générale des copropriétaires, qui avait décidé de financer des travaux de réfection des halls d’entrée par les loyers des parkings. Les époux, ayant voté contre cette résolution, ont assigné le syndicat des copropriétaires devant le tribunal judiciaire, demandant l’annulation de la décision.

Le tribunal a rejeté leur demande, considérant que l’assemblée générale avait le droit de décider de l’affectation des loyers des parkings pour financer des travaux, même si ces parkings n’étaient pas des parties communes. Les époux ont été condamnés à verser 3 000 euros au syndicat des copropriétaires pour couvrir les frais de justice, mais leur demande de dommages et intérêts pour procédure abusive a été rejetée.

Les époux ont interjeté appel, soutenant que le règlement de copropriété ne permettait pas de financer des travaux avec des loyers provenant de parties qui n’appartenaient pas à la copropriété. Ils ont également affirmé que le syndicat n’avait pas le droit d’encaisser ces loyers, car ils appartenaient à une société distincte, la SCI Les Garages [Y]. En réponse, le syndicat a demandé la confirmation du jugement initial et a réclamé des dommages et intérêts pour procédure abusive.

L’instruction a été close, et le syndicat a déposé des conclusions tardives, qui ont été écartées par le tribunal pour violation du principe du contradictoire. En ce qui concerne l’annulation de la résolution, le tribunal a confirmé que le syndicat avait le droit d’utiliser les loyers pour financer les travaux, considérant que ces fonds étaient des ressources légitimes pour le syndicat. Finalement, le jugement a été confirmé, laissant chaque partie responsable de ses propres frais d’appel.

📄 Accéder au texte intégral

Consulter cette jurisprudence

💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’affectation des loyers des parkings au financement des travaux dans une copropriété ?

La règle de droit applicable est l’article 4 du décret du 14 mars 2005, qui précise que les charges constatées pour les travaux et opérations exceptionnelles comprennent les sommes, versées ou à verser, pour les travaux prévus par , décidés par l’assemblée générale des copropriétaires. L’assemblée générale peut valablement affecter les sommes qu’elle a perçues au titre de produits divers, tels que les loyers des parkings, afin de les utiliser pour la réalisation de travaux exceptionnels.

Quelles sont les conditions de recevabilité des actions en contestation des décisions des assemblées générales de copropriétaires ?

Les actions en contestation des décisions des assemblées générales doivent être introduites par les copropriétaires opposants ou défaillants dans un délai de deux mois à compter de la notification du procès-verbal d’assemblée, conformément à . Cette notification est réalisée par le syndic dans le délai d’un mois suivant la tenue de l’assemblée générale.

Quel est le pouvoir de la cour en matière d’appel concernant les décisions des assemblées générales de copropriétaires ?

La cour a le pouvoir d’infirmer ou de confirmer le jugement entrepris, en statuant à nouveau sur les demandes des parties. Elle doit également respecter le principe du contradictoire, en ne retenant que les moyens, explications et documents qui ont été débattus contradictoirement, conformément aux articles et du code de procédure civile.

Quels sont les critères pour établir la responsabilité en cas de procédure abusive ?

La responsabilité en cas de procédure abusive est établie selon les articles et du code civil, qui stipulent que tout fait quelconque de l’homme qui a causé à autrui un dommage oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer. L’exercice d’une action en justice ne peut être considéré comme abusif que dans le cas de malice, de mauvaise foi ou d’erreur grossière équivalente au dol.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour confirmer la validité de la résolution n°19 de l’assemblée générale ?

La juridiction a retenu que l’assemblée générale des copropriétaires était fondée à décider de l’affectation des loyers relatifs à la location de parkings, dont le syndicat des copropriétaires détient la jouissance, pour financer des travaux d’entretien et de conservation de l’immeuble. Elle a également considéré que les recettes des parkings ne constituaient pas des fonds privés appartenant à une personne morale distincte, mais des produits divers issus de placements du syndicat des copropriétaires.

🔎 Références