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Partage d’indivision : comment obtenir la liquidation et la licitation d’un bien immobilier ? – Cour d’appel de Poitiers, 5 mars 2026, N° de RG 24/02965

Décision analysée : Cour d’appel de Poitiers, 5 mars 2026, N° de RG 24/02965
Thématiques : Indivision — Liquidation indivision

📘 L’essentiel

La cour a infirmé le jugement déféré, ordonnant la liquidation et le partage de l’indivision entre un indivisaire et la succession vacante. Elle a désigné la présidente de la chambre des notaires pour la rédaction de l’acte de partage et a ordonné la vente sur licitation de l’immeuble indivis, avec une mise à prix de 11.000 euros. La demande d’annulation du jugement a été rejetée, considérant qu’il n’y avait pas eu violation du principe du contradictoire..


Source juridique : Cour d’appel de Poitiers, 5 mars 2026, N° de RG 24/02965

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Cour d’appel de Poitiers, 5 mars 2026, N° de RG 24/02965

Dans cette affaire, la société anonyme [1] a interjeté appel d’un jugement rendu par le tribunal judiciaire de Poitiers, qui avait débouté la société de toutes ses demandes et l’avait condamnée à verser une somme à un créancier sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile. L’appelante conteste la décision, demandant son annulation pour violation de la procédure, ou à défaut, sa réformation. Elle sollicite également la liquidation et le partage d’une indivision existant entre un héritier et la succession vacante d’une défunte, ainsi que la vente d’un bien immobilier.

Le créancier, en réponse, demande la confirmation du jugement initial et s’en remet à la cour concernant certaines demandes. Il souligne que l’indivision entre lui et la succession vacante est indiscutable et que la mise à prix de l’immeuble doit être fixée à un montant supérieur à celui proposé par la société. Le service des Domaines, en tant que curateur de la succession vacante, n’a pas constitué avocat, ce qui a conduit à des débats sur la recevabilité des demandes.

La société [1] soutient que la défunte avait des droits en pleine propriété sur l’immeuble, ce qui justifie sa demande de partage. En revanche, le créancier affirme que l’indivision est bien établie et que la société ne peut pas saisir sa part dans les biens indivis. Le tribunal a finalement jugé que la demande d’annulation du jugement initial était infondée, mais a reconnu l’existence d’une indivision entre les parties.

La cour a ordonné la liquidation et le partage de l’indivision, désignant un notaire pour rédiger l’acte de partage et fixant la mise à prix de l’immeuble à 11.000 euros, tout en déboutant les parties de leurs demandes d’indemnisation sur le fondement de l’article 700.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant la demande de partage d’indivision ?

La demande de partage d’indivision est régie par l’, qui stipule que les créanciers peuvent provoquer le partage au nom de leur débiteur ou intervenir dans le partage provoqué par celui-ci. Les créanciers personnels d’un indivisaire ne peuvent saisir sa part dans les biens indivis, mais peuvent poursuivre la saisie et la vente des biens indivis.

Quelles sont les conditions de recevabilité d’une demande d’annulation de jugement ?

La demande d’annulation d’un jugement doit démontrer une violation du principe du contradictoire. En l’espèce, le premier juge a interprété les documents soumis sans émettre de moyen nouveau, ce qui ne constitue pas une violation du principe du contradictoire. Par conséquent, la demande d’annulation est rejetée.

Quels sont les critères déterminants pour établir l’existence d’une indivision ?

L’indivision existe entre le titulaire d’un droit en pleine propriété et le nu-propriétaire d’une quote-part. En l’espèce, Mme [I] détenait la moitié en pleine propriété et l’usufruit de la seconde moitié, tandis que son fils détenait la nue-propriété de cette quote-part. La jurisprudence de la Cour de cassation confirme que cette situation constitue une indivision.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans le cadre de la décision ?

L’article 700 du code de procédure civile permet d’allouer une somme à titre de frais irrépétibles. Cependant, dans cette affaire, l’équité commande de ne pas allouer de somme sur ce fondement tant en première instance qu’en appel, en raison des circonstances de l’affaire.

Quels éléments ont conduit à la décision de retenir une mise à prix de 11.000 euros pour la licitation ?

La mise à prix de 11.000 euros a été retenue sur la base de l’évaluation du bien, qui était de 22.750 euros selon la fiche hypothécaire. L’objectif d’une licitation est d’attirer un maximum d’enchérisseurs, et la cour a jugé que la mise à prix sollicitée par l’appelante était appropriée pour atteindre cet objectif.

Quels sont les effets de la renonciation à la succession sur l’indivision existante ?

La renonciation à la succession par le fils et les petits-enfants de Mme [I] ne modifie pas l’existence de l’indivision. M. [E] [M] conserve sa quote-part en nue-propriété héritée de son père, ce qui maintient l’indivision entre lui et la succession vacante de Mme [I].

🔎 Références