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Charges de copropriété impayées : recours et obligations des copropriétaires – Tribunal judiciaire de Chambéry, 10 mars 2026, N° de RG 26/00015

Décision analysée : Tribunal judiciaire de Chambéry, 10 mars 2026, N° de RG 26/00015
Thématiques : Copropriété — Charges de copropriété impayées

📘 L’essentiel

La procédure de recouvrement des charges de copropriété est régie par la . En cas de non-paiement, le syndicat des copropriétaires peut assigner le copropriétaire défaillant devant le tribunal, qui peut condamner ce dernier à régler les charges impayées et les intérêts au taux légal. Le juge peut ordonner la capitalisation des intérêts et, en cas de résistance abusive, le syndicat peut demander des dommages-intérêts, sous réserve de justifier le préjudice subi. Les frais de recouvrement peuvent également être imputés au copropriétaire défaillant..


Source : Tribunal judiciaire de Chambéry, 10 mars 2026, N° de RG 26/00015

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Chambéry, 10 mars 2026, N° de RG 26/00015

Dans cette affaire, un copropriétaire de la résidence Les Terrasses de Chavort B, gérée par un syndic, a été assigné par le syndicat des copropriétaires pour non-paiement de charges. Le syndicat a demandé au tribunal de condamner le copropriétaire à verser une somme de 8.823,12 euros, ainsi que des intérêts et des dommages-intérêts pour résistance abusive au paiement. Le copropriétaire n’a pas constitué avocat ni demandé de renvoi, ce qui a conduit à une audience où le syndicat a maintenu ses demandes.

Le tribunal a examiné les prétentions des parties, en se basant sur les articles du Code de procédure civile et de la loi sur la copropriété. Il a constaté que le copropriétaire avait été mis en demeure le 9 juillet 2025 et que le syndicat avait produit des documents justifiant le montant réclamé, incluant des relevés de compte et des procès-verbaux d’assemblées générales. Le tribunal a noté que le copropriétaire avait un solde débiteur de 7.783,11 euros, auquel s’ajoutaient des frais de mise en demeure et de procédure.

Concernant les frais de recouvrement, le tribunal a retenu les montants demandés par le syndicat, soit 525,60 euros. En revanche, la demande de dommages-intérêts pour préjudice subi a été rejetée, le syndicat n’ayant pas prouvé l’existence d’un préjudice. Finalement, le tribunal a condamné le copropriétaire à payer les sommes dues au syndicat, ainsi qu’à supporter les dépens et à verser une somme au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant les charges de copropriété ?

prévoit que les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot. Ils doivent également participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, ainsi qu’à verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

Quelles sont les conditions de recevabilité des demandes en matière de charges de copropriété ?

Selon , à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues ainsi que les sommes restant dues deviennent immédiatement exigibles. Le président du tribunal, statuant selon la procédure accélérée au fond, doit constater l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire pour condamner ce dernier au paiement.

Quels sont les critères pour la fixation de la créance en matière de charges de copropriété ?

La créance est fixée sur la base d’un décompte arrêté, qui doit inclure les provisions dues au titre des charges courantes et du fonds de travaux, conformément aux . Le décompte doit être justifié par des pièces produites, telles que les relevés de compte et les procès-verbaux des assemblées générales, qui établissent le montant des charges impayées.

Quelle est la motivation requise pour la demande de dommages-intérêts en cas de résistance abusive au paiement ?

Pour qu’une demande de dommages-intérêts soit recevable, le créancier doit justifier du préjudice subi en raison de la résistance abusive du débiteur au paiement. En l’espèce, le Syndicat des copropriétaires n’a pas apporté d’éléments pour justifier ce préjudice, ce qui a conduit à un rejet de la demande en dommages-intérêts.

Quels sont les éléments déterminants retenus par la juridiction pour statuer sur les frais de recouvrement ?

stipule que les frais nécessaires exposés par le syndicat, tels que les frais de mise en demeure et de relance, sont imputables au seul copropriétaire concerné. La juridiction a retenu la somme de 45,60 euros pour la mise en demeure et 480 euros pour les frais de procédure, justifiés par le contrat de syndic, ce qui a conduit à une somme totale due de 525,60 euros.

🔎 Références