Imprimer → Enregistrer en PDF. Adresse : https://communes.legalplanet.pro/ressource/2145415/

Expulsion d’occupants sans droit ni titre : compétence du juge des contentieux de la protection – Tribunal judiciaire de Bobigny, 12 mars 2026, N° de RG 25/01390

Décision analysée : Tribunal judiciaire de Bobigny, 12 mars 2026, N° de RG 25/01390
Thématiques : Baux d’habitation / Logement — Expulsion d’occupants

📘 L’essentiel

L’ confère au juge des contentieux de la protection la compétence pour connaître des actions d’expulsion des personnes occupant sans droit ni titre des immeubles bâtis à des fins d’habitation. La présence de baraquements et d’une construction inachevée a été établie, mais ces éléments sont adossés à un bâtiment occupé à des fins d’habitation. Le tribunal a déclaré son incompétence et s’est dessaisi au profit du juge des contentieux de la protection..


Source : Tribunal judiciaire de Bobigny, 12 mars 2026, N° de RG 25/01390

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Bobigny, 12 mars 2026, N° de RG 25/01390

Par acte d’huissier du 6 août 2025, une propriétaire indivise a assigné plusieurs occupants devant le président du tribunal judiciaire de Bobigny, en référé, pour obtenir la constatation de leur occupation sans droit ni titre d’une parcelle cadastrée. Les demandes incluaient l’expulsion des occupants, la séquestration de leur mobilier, le paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle, ainsi que des frais de justice.

Lors de l’audience, les occupants ont soulevé une exception d’incompétence, arguant que le litige relevait du juge des contentieux de la protection, en raison de l’occupation d’un immeuble bâti. Ils ont également demandé un transport sur les lieux et la condamnation de la propriétaire aux dépens. En réponse, la propriétaire a soutenu que des baraquements avaient été construits sur le terrain et que la construction inachevée n’était pas occupée à des fins d’habitation, ce qui justifiait la compétence du tribunal judiciaire.

Sur le fond, la propriétaire a maintenu ses demandes, précisant que le terrain était occupé illégalement par les occupants, qui vivaient dans des conditions précaires, générant des nuisances pour le voisinage. Les occupants, quant à eux, ont demandé des délais pour quitter les lieux et ont contesté les demandes d’indemnité d’occupation et de frais.

Le tribunal a examiné l’exception d’incompétence en se référant aux dispositions du code de l’organisation judiciaire. Il a constaté que le terrain comportait des baraquements et une construction inachevée, mais que l’occupation concernait un immeuble bâti. En conséquence, le tribunal a déclaré incompétent au profit du juge des contentieux de la protection, tout en laissant la charge des dépens à la propriétaire. La décision a été rendue le 12 mars 2026.

📄 Accéder au texte intégral

Consultez la décision officielle pour vérifier les motifs, visas et dispositifs.


Consulter la jurisprudence

💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable en matière d’expulsion d’occupants sans droit ni titre d’un immeuble bâti ?

La règle de droit applicable est énoncée à l’, qui dispose que le juge des contentieux de la protection connaît des actions tendant à l’expulsion des personnes qui occupent aux fins d’habitation des immeubles bâtis sans droit ni titre.

Quelles sont les conditions de compétence du juge des contentieux de la protection ?

La compétence du juge des contentieux de la protection est conditionnée par la nature de l’occupation. Selon l’, ce juge connaît à charge d’appel des actions mentionnées à l’article L. 213-4-3. En l’espèce, l’occupation litigieuse concerne un immeuble bâti, ce qui relève de la compétence exclusive de ce juge.

Quels sont les critères déterminants pour établir l’incompétence du tribunal judiciaire au profit du juge des contentieux de la protection ?

Les critères déterminants incluent la nature de l’occupation, qui doit concerner un immeuble bâti. Dans cette affaire, il a été établi que le terrain comporte des baraquements et une construction inachevée, adossée à un bâtiment en parpaing occupé à des fins d’habitation, ce qui justifie la compétence du juge des contentieux de la protection.

Quelle est la procédure à suivre en cas d’exception d’incompétence soulevée par les défendeurs ?

L’exception d’incompétence doit être soulevée in limine litis, conformément aux articles et du code de l’organisation judiciaire. En l’espèce, les défendeurs ont soulevé cette exception dès le début de la procédure, ce qui a conduit à la déclaration d’incompétence du tribunal judiciaire.

Quels sont les effets de la déclaration d’incompétence sur les dépens ?

La déclaration d’incompétence entraîne que le demandeur conserve la charge des dépens et des frais irrépétibles, conformément aux règles générales de procédure civile. Dans cette affaire, Mme [W] [Z] [C] a été condamnée à supporter ces frais.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans le cadre de cette procédure ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais irrépétibles. Dans cette affaire, la demande de condamnation au titre de l’article 700 a été formulée par le demandeur, mais la décision a conduit à une incompétence, ce qui a eu pour effet de ne pas donner suite à cette demande.

🔎 Références