🧾 Résumé de l’affaire
🏛️ Source : Cour d’appel d’Orléans, 17 mars 2026, 24/01151
Une commune a décidé de vendre un ancien collège à une société par une promesse unilatérale d’achat sous conditions suspensives. La commune n’a pas régularisé la vente par acte authentique, ce qui a conduit la société à saisir le tribunal pour faire déclarer la vente parfaite. Le tribunal a déclaré la vente parfaite mais a rejeté les demandes indemnitaires de la société. La commune a interjeté appel. La cour a examiné la validité de la promesse, la levée d’option par la commune, et la condition suspensive relative à l’obtention d’un permis d’aménager. Elle a conclu que la promesse était caduque en raison de la non-réalisation de la condition suspensive dans le délai prévu, que la commune avait valablement levé l’option, mais que la société ne pouvait plus renoncer à la condition suspensive après son défaillance. La cour a infirmé le jugement en ce qu’il avait déclaré la vente parfaite, débouté la société de ses demandes, et condamné la société aux dépens et à verser une somme au titre des
frais irrépétibles.
💡 Questions / réponses juridiques
Le tribunal judiciaire a condamné la commune à payer à la société Lotir 37 la somme de 3 000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.
En appel, la cour condamne la société Lotir 37 aux entiers dépens de première instance et d’appel, ainsi qu’au paiement de 3 000 euros à la commune sur le fondement du même article.
L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une indemnité destinée à couvrir les frais non compris dans les dépens.