🧾 Résumé de l’affaire
🏛️ Source : Cour d’appel de Bordeaux, 23 mars 2026, 23/05632
Un propriétaire a confié la gestion locative de son appartement à une agence immobilière. Des conflits sont survenus avec les locataires concernant des déjections canines et des problèmes d’humidité et de non-conformité du logement. Un rapport a relevé des défauts de ventilation et de garde-corps. Après le départ des locataires, un état des lieux de sortie et un procès-verbal de constat ont été réalisés. Le propriétaire a reproché à l’agence une mauvaise gestion, notamment le défaut de relever toutes les dégradations. Suite à une assignation, le tribunal a condamné l’agence pour manquement dans son contrat de gérance, lui ordonnant de verser une somme au propriétaire pour dégradations non relevées, mais a débouté le propriétaire de ses demandes pour pertes locatives et frais d’huissier. Le propriétaire a fait appel, demandant l’infirmation du jugement et une indemnisation plus large pour divers préjudices. L’agence a formé un appel incident contestant sa responsabilité. L’affaire est en cours d’instruction.
💡 Questions / réponses juridiques
L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais irrépétibles.
Le tribunal de proximité a débouté le demandeur de sa demande formée sur ce fondement, mais la cour d’appel a condamné la société Lafontaine Immobilier à verser 1.500 euros en première instance et 2.000 euros en appel au titre des frais irrépétibles.
La société Lafontaine Immobilier a été condamnée aux dépens d’instance et d’appel.