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Expulsion d’occupants sans droit ni titre : quelles sont les conséquences pour le propriétaire ? – Tribunal judiciaire de Pontoise, 16 mars 2026, N° de RG 25/00011

Décision analysée : Tribunal judiciaire de Pontoise, 16 mars 2026, N° de RG 25/00011
Thématiques : Baux d’habitation / Logement — Expulsion d’occupants

📘 L’essentiel

Le juge des contentieux de la protection a constaté l’occupation sans droit d’un logement par des occupants sans bail valide. La demande d’expulsion a été accueillie, justifiant l’absence de délais d’expulsion. La suppression des délais de deux mois et de la trêve hivernale a été acceptée, et l’indemnité d’occupation fixée à 681,99 euros. Le commissaire de justice peut agir pour les meubles laissés sur place. Les dépens ont été mis à la charge des occupants, et une somme de 1000 euros a été allouée pour les frais de la partie demanderesse..


Source juridique : Tribunal judiciaire de Pontoise, 16 mars 2026, N° de RG 25/00011

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Pontoise, 16 mars 2026, N° de RG 25/00011

La SA CDC HABITAT SOCIAL a engagé une procédure en référé contre trois occupants d’un logement, à savoir une personne, son compagnon et une tierce personne, pour occupation sans droit ni titre. Le litige a été porté devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 4] suite à une assignation remise le 18 décembre 2025. La société a demandé la constatation de l’occupation illégale de son bien situé à [Adresse 5], ainsi que l’expulsion des occupants, la suppression des délais d’expulsion, et le transport des meubles laissés sur place.

Lors de l’audience, la société a précisé qu’elle était propriétaire du logement et qu’un constat effectué par un commissaire de justice avait révélé la présence des occupants, qui avaient changé la serrure pour entrer dans les lieux. L’occupante principale a affirmé avoir signé un bail avec un particulier, mais cette assertion a été jugée peu crédible par le tribunal, étant donné la nature de l’occupation.

Le juge a constaté que les occupants étaient entrés dans le logement sans autorisation et que leur présence était illégale. En conséquence, il a ordonné leur expulsion, en supprimant les délais d’attente habituellement requis en raison de la trêve hivernale, en raison des circonstances de leur entrée dans les lieux.

De plus, les occupants ont été condamnés à verser une indemnité d’occupation équivalente au montant du dernier loyer, soit 681,99 euros, à compter du 2 octobre 2025. Ils ont également été condamnés à payer une somme de 1000 euros au titre des frais de justice. Le tribunal a statué que le sort des meubles serait réglé conformément aux dispositions légales en vigueur. La décision a été rendue le 16 mars 2026, avec exécution provisoire.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’occupation sans droit ni titre ?

La règle de droit applicable à l’occupation sans droit ni titre est énoncée à l’, qui stipule que « le juge des contentieux et de la protection peut toujours même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé des mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. » En l’espèce, la juridiction a constaté que les défendeurs occupaient le logement sans autorisation du propriétaire, ce qui justifie l’expulsion.

Quelles sont les conditions pour la suppression des délais d’expulsion ?

Les conditions pour la suppression des délais d’expulsion sont prévues par l’, qui stipule que la mesure d’expulsion ne peut être exécutée qu’après un délai de deux mois suivant le commandement de quitter les lieux, sauf si les occupants sont entrés dans les lieux par des manœuvres, menaces, voies de fait ou contrainte. En l’espèce, la juridiction a constaté que les défendeurs étaient entrés dans les lieux sans autorisation et avaient détérioré la porte, ce qui justifie la suppression des délais.

Quelle est la qualification juridique de l’indemnité d’occupation ?

L’indemnité d’occupation a un caractère mixte, à la fois indemnitaire et compensatoire. Elle est destinée à rémunérer le propriétaire pour la perte de jouissance des locaux et à l’indemniser du trouble subi en raison de l’occupation illicite. La juridiction a fixé cette indemnité au montant du dernier loyer et charges, soit 681,99 euros, à régler in solidum par les défendeurs depuis le 2 octobre 2025 jusqu’à la libération effective des lieux.

Quels sont les éléments déterminants retenus par la juridiction pour l’expulsion ?

Les éléments déterminants retenus par la juridiction pour l’expulsion incluent le fait que les défendeurs occupaient le logement sans droit ni titre, et que la demande d’expulsion était justifiée par l’absence de bail valide. La juridiction a également noté que la défenderesse n’avait pas engagé de démarches pénales contre le prétendu bailleur, ce qui affaiblit sa position. Ces éléments ont conduit à faire droit à la demande d’expulsion.

Quelle est la portée de l’article 700 du Code de procédure civile dans cette affaire ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme pour les frais exposés et non compris dans les dépens. Dans cette affaire, la juridiction a condamné les défendeurs à verser 1000 euros à la SA CDC HABITAT SOCIAL sur le fondement de cet article, en tenant compte de l’équité et de la situation économique des défendeurs.

🔎 Références