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Incendie dans un immeuble : comment obtenir une indemnisation pour les pertes locatives ? – Tribunal judiciaire de Bordeaux, 16 mars 2026, N° de RG 23/05898

Décision analysée : Tribunal judiciaire de Bordeaux, 16 mars 2026, N° de RG 23/05898
Thématiques : Assurances — Indemnisation pertes locatives

📘 L’essentiel

La responsabilité de l’entreprise de distribution d’électricité est engagée en cas de sinistre causé par un défaut dans ses installations. L’expert a établi que l’incendie provenait d’un défaut de serrage sur le conducteur de branchement, entraînant la condamnation de l’entreprise à indemniser les victimes. Le recours subrogatoire de l’assureur permet à ce dernier d’agir au nom de l’assuré après indemnisation. La demande d’indemnisation doit être justifiée par des éléments probants, et les frais d’expertise peuvent être pris en charge s’ils sont pertinents..


Source juridique : Tribunal judiciaire de Bordeaux, 16 mars 2026, N° de RG 23/05898

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Bordeaux, 16 mars 2026, N° de RG 23/05898

Le 27 janvier 2021, un incendie a ravagé un immeuble appartenant à une société civile immobilière, entraînant le relogement des locataires. Malgré leurs efforts pour maîtriser le feu, l’immeuble a été entièrement détruit. Suite à cet incident, une demande d’expertise a été formulée par les locataires et leur assureur, aboutissant à la désignation d’un expert en incendie. Ce dernier a déterminé que l’origine du sinistre était liée aux installations électriques sous la responsabilité d’une société d’électricité, excluant ainsi la responsabilité des installations privées.

L’expert a évalué le préjudice à 230 306,86 euros. L’assureur a indemnisé la société propriétaire à hauteur de 213 131,77 euros, se subrogeant ainsi dans ses droits. Bien que la société d’électricité ait reconnu sa responsabilité, un désaccord a surgi concernant le montant des indemnisations. En conséquence, l’assureur et la société propriétaire ont assigné la société d’électricité devant le tribunal.

Les demandes des parties ont été formulées, la société propriétaire réclamant un complément d’indemnisation pour pertes de loyers et frais d’expertise, tandis que la société d’électricité contestait le montant des dommages. Le tribunal a examiné les prétentions, notamment la période d’indemnisation et les frais d’expertise, en tenant compte des délais engendrés par les investigations.

Finalement, le tribunal a condamné la société d’électricité à verser des sommes à l’assureur et à la société propriétaire, tout en déduisant la franchise légale. Les dépens ont été mis à sa charge, et une indemnité a été accordée pour couvrir les frais irrépétibles. Le jugement a été rendu public, avec des décisions claires sur les montants dus et les responsabilités respectives des parties.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable en matière de responsabilité délictuelle dans le cadre d’un incendie ?

La responsabilité délictuelle est régie par les articles 1245 et suivants du Code civil. Ces dispositions stipulent que toute personne qui cause un dommage à autrui doit le réparer. En l’espèce, la société défenderesse a reconnu sa responsabilité, ce qui implique qu’elle est tenue de réparer le préjudice causé par l’incendie.

Quelles sont les conditions de la subrogation en matière d’assurance ?

La subrogation est régie par l’, qui prévoit que l’assureur, après avoir indemnisé l’assuré, est subrogé dans les droits de ce dernier contre le responsable du dommage. Dans cette affaire, la société d’assurance a indemnisé le demandeur et a exercé son droit de subrogation contre le débiteur responsable, ce qui est conforme aux dispositions légales.

Quels sont les critères de fixation du préjudice en matière d’indemnisation ?

Le principe de réparation intégrale du préjudice implique que la victime doit être indemnisée de l’intégralité de son dommage, sans enrichissement ni appauvrissement. L’expert a évalué le préjudice à 230 306,86 €, et la demande d’indemnisation a été fondée sur cette évaluation, ainsi que sur des pertes de loyers et des frais d’expertise, conformément aux règles de droit applicables.

Quelle est la portée de la franchise légale dans le cadre d’une indemnisation ?

La franchise légale est fixée à 500 € selon le . Cette franchise doit être déduite du montant total des indemnités dues par le débiteur, ce qui a été appliqué dans la décision, réduisant ainsi le montant alloué au demandeur.

Quels sont les éléments déterminants pour la détermination de la durée d’indemnisation des pertes locatives ?

La durée d’indemnisation des pertes locatives a été déterminée en tenant compte des délais nécessaires pour la réalisation des travaux et des investigations. L’expert a initialement retenu une période de 8 mois, mais celle-ci a été étendue à 25 mois en raison des retards causés par des investigations supplémentaires, ce qui a été justifié par les éléments de preuve présentés.

Quelle est la méthode de calcul des frais d’expertise d’assuré ?

Les frais d’expertise d’assuré doivent être justifiés et peuvent être pris en charge si leur nécessité est établie. Dans cette affaire, l’expert a retenu un montant de 10 367,05 €, tandis que le demandeur a justifié un paiement de 10 616,32 €. La différence a été allouée, conformément aux principes de réparation intégrale.

Quels sont les critères pour l’allocation des dépens et des frais irrépétibles ?

Selon l’, la partie perdante est condamnée aux dépens, sauf décision motivée du juge. En l’espèce, la société défenderesse a été condamnée aux dépens en raison de sa défaite. De plus, l’article 700 du Code de procédure civile permet d’allouer une indemnité pour les frais irrépétibles, ce qui a été accordé au demandeur en raison de l’inéquité de la charge des frais.

🔎 Références