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Bail commercial résilié pour loyers impayés : quelles sont les conséquences pour le locataire ? – Tribunal judiciaire d’Annecy, 16 mars 2026, N° de RG 26/00056

Décision analysée : Tribunal judiciaire d’Annecy, 16 mars 2026, N° de RG 26/00056
Thématiques : Baux d’habitation / Logement — Loyers impayés

📘 L’essentiel

La clause résolutoire dans le contrat de bail permet au bailleur de résilier le bail en cas de non-paiement, après un commandement de payer infructueux. Le bail a été résilié au 18 décembre 2025, et la société occupante est considérée comme sans droit ni titre, justifiant une demande d’expulsion. Le tribunal a rejeté la demande d’astreinte, fixé l’indemnité d’occupation à 2 370 euros TTC par mois, et accordé une provision de 11 688 euros TTC pour les arriérés..


Source juridique : Tribunal judiciaire d’Annecy, 16 mars 2026, N° de RG 26/00056

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire d’Annecy, 16 mars 2026, N° de RG 26/00056

En mai 2025, un contrat de bail commercial a été signé entre une société bailleur et une société locataire pour un local commercial, avec un loyer mensuel de 1 770 euros hors charges. Cependant, la société locataire a manqué à ses obligations en ne payant pas les loyers dus à partir de septembre 2025. En novembre 2025, le bailleur a délivré un commandement de payer, resté sans effet, entraînant la résiliation du bail au 18 décembre 2025 en vertu d’une clause résolutoire.

Suite à cette résiliation, le bailleur a engagé une procédure en référé pour obtenir l’expulsion de la société locataire, ainsi que le paiement des arriérés de loyers et charges, s’élevant à 15 228 euros. Le bailleur a également demandé une indemnité d’occupation et une astreinte pour chaque jour de retard dans la libération des lieux. La société locataire, bien que régulièrement citée, n’a pas comparu ni constitué avocat.

Le tribunal a constaté que la clause résolutoire était applicable, confirmant que la société locataire occupait les lieux sans droit ni titre. Il a ordonné la libération des locaux dans un délai d’un mois, sous peine d’expulsion avec l’assistance de la force publique. Concernant les loyers impayés, le tribunal a accordé au bailleur une somme provisionnelle de 11 688 euros après déduction du dépôt de garantie, ainsi qu’une indemnité d’occupation fixée à 2 370 euros par mois.

Enfin, le tribunal a condamné la société locataire à payer 1 000 euros au titre des frais de justice et a mis à sa charge les dépens de la procédure. Cette décision souligne l’importance du respect des obligations contractuelles dans le cadre des baux commerciaux.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant la clause résolutoire dans un bail commercial ?

La clause résolutoire insérée dans le contrat de bail stipule qu’à défaut de paiement à son échéance d’un seul terme de loyer, charges, taxes et/ou accessoires, le bailleur peut résilier le contrat de plein droit, un mois après un commandement d’exécuter demeuré infructueux. Cette règle est fondée sur les dispositions des articles et du Code civil, qui régissent la résiliation des contrats pour inexécution.

Quelles sont les conditions de recevabilité d’une demande en référé pour résiliation de bail commercial ?

La demande en référé pour résiliation de bail commercial est recevable si elle est fondée sur l’existence d’une clause résolutoire et sur le non-paiement des loyers. Le demandeur doit prouver qu’un commandement de payer a été délivré et que celui-ci est resté sans effet. En l’espèce, le demandeur a produit un commandement de payer en date du 18 novembre 2025, qui n’a pas été exécuté par le défendeur.

Quels sont les critères pour établir un manquement à l’obligation de paiement des loyers ?

Le manquement à l’obligation de paiement des loyers est établi lorsque le locataire ne s’acquitte pas des sommes dues à l’échéance convenue dans le contrat de bail. Dans cette affaire, le défendeur a cessé de régler régulièrement les loyers, charges et taxes, ce qui constitue un manquement à ses obligations contractuelles.

Quelle est la qualification juridique des indemnités d’occupation en cas de résiliation de bail ?

Les indemnités d’occupation sont qualifiées de créances dues par le locataire occupant sans droit ni titre après la résiliation du bail. Elles sont calculées sur la base du loyer global de la dernière année de location, majorée d’un pourcentage convenu dans le contrat. Toutefois, la juridiction a jugé que la majoration de 50% était excessive et a ramené cette majoration à 20%.

Quels sont les éléments déterminants pour la fixation des créances en matière de loyers impayés ?

Les éléments déterminants pour la fixation des créances en matière de loyers impayés incluent le montant des arriérés, la date d’effet de la résiliation du bail, et les intérêts applicables. En l’espèce, le montant des arriérés a été arrêté à 15 228 euros TTC, déduction faite du dépôt de garantie de 3 540 euros, ce qui a conduit à une créance provisionnelle de 11 688 euros TTC.

Quelle est la portée de l’article 700 du Code de procédure civile dans le cadre de cette procédure ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge d’allouer une somme à la partie qui a gagné le procès pour couvrir les frais exposés non compris dans les dépens. Dans cette affaire, le juge a alloué au demandeur la somme de 1 000 euros, considérant qu’il n’était pas équitable de laisser à sa charge les frais non compris dans les dépens.

Quels sont les pouvoirs du juge en matière d’astreinte dans le cadre d’une résiliation de bail ?

Le juge a le pouvoir d’ordonner une astreinte en cas de non-respect des obligations de libération des lieux par le locataire. Cependant, dans cette affaire, le juge a décidé de ne pas faire droit à la demande d’astreinte, considérant que le titre exécutoire obtenu par le bailleur était suffisant pour obtenir la libération des lieux.

🔎 Références