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Résiliation de bail pour non-occupation : quelles conséquences pour le locataire ? – Cour d’appel de Paris, 7 avril 2026, N° de RG 24/01787

Décision analysée : Cour d’appel de Paris, 7 avril 2026, N° de RG 24/01787
Thématiques : Baux d’habitation / Logement — Résiliation de bail

📘 L’essentiel

La résiliation d’un bail peut être prononcée en cas de non-respect des obligations par le locataire, notamment l’occupation du logement. La cour a confirmé cette résiliation en raison de la non-occupation continue du bien, mis à disposition de tiers, ce qui constitue un manquement grave. Des éléments de preuve, comme une reconnaissance judiciaire de non-occupation, ont corroboré cette situation. La cour a également actualisé la dette locative et condamné le locataire à payer une indemnité de procédure au bailleur..


Source : Cour d’appel de Paris, 7 avril 2026, N° de RG 24/01787

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Cour d’appel de Paris, 7 avril 2026, N° de RG 24/01787

La société LES RESIDENCES est propriétaire d’un appartement de type F3 qu’elle a loué à un locataire par le biais d’un bail signé le 15 mars 2018, conformément aux normes de logement social. En janvier 2024, le locataire a interjeté appel d’un jugement rendu par le Juge des Contentieux de la Protection, qui avait prononcé la résiliation du bail et ordonné son expulsion, ainsi que celle de tout occupant, avec le concours de la force publique si nécessaire. Le jugement stipulait également que l’expulsion ne pouvait avoir lieu qu’après un délai de deux mois suivant la délivrance d’un commandement de quitter les lieux.

Le tribunal a condamné le locataire et un cooccupant à verser à la société LES RESIDENCES une indemnité d’occupation mensuelle équivalente au montant des loyers dus, ainsi qu’une somme de 500 euros pour les frais de procédure. En réponse, le locataire a demandé à la cour d’infirmer le jugement et de condamner le bailleur à lui verser une indemnité de procédure.

La société LES RESIDENCES a, quant à elle, demandé la confirmation du jugement, tout en actualisant la dette locative à 5 039,06 euros, en raison de l’expulsion réalisée en octobre 2024. Les cooccupants, qui n’ont pas constitué d’avocat, ont été notifiés de la déclaration d’appel.

La cour a examiné les éléments de l’affaire, notant que le locataire n’avait pas occupé le logement de manière continue et avait mis le bien à disposition de tiers, ce qui constituait un manquement grave à ses obligations. En conséquence, la cour a confirmé le jugement initial, actualisé la dette locative et condamné le locataire à payer une indemnité de procédure, tout en rejetant les autres demandes.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant la résiliation du bail en cas de non-occupation du logement ?

La résiliation du bail est régie par l’, qui stipule que les logements sociaux sont attribués selon des critères de priorité précis. En l’espèce, la non-occupation du logement loué par le locataire, qui a mis le bien à disposition de tiers, constitue un manquement grave à ses obligations contractuelles. Cela justifie la résiliation du bail.

Quelles sont les conditions de l’expulsion d’un locataire en vertu des articles L412-1 et L412-6 du Code des procédures civiles d’exécution ?

L’expulsion d’un locataire ne peut être réalisée qu’après l’expiration d’un délai de deux mois suivant la délivrance d’un commandement de quitter les lieux par un commissaire de justice. De plus, l’expulsion forcée est prohibée entre le 1er novembre et le 31 mars de chaque année, conformément aux articles et du Code des procédures civiles d’exécution.

Quels sont les critères pour la fixation de l’indemnité d’occupation due par le locataire ?

L’indemnité d’occupation est fixée au montant des loyers et charges qui auraient été dus si le bail s’était poursuivi. Dans cette affaire, le dernier loyer, charges comprises, s’élève à 611,16 € par mois. L’indemnité d’occupation est due à compter de la décision de résiliation du bail jusqu’à la libération effective des lieux.

Quelle est la portée de l’article 700 du Code de procédure civile dans le cadre de cette décision ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer une indemnité de procédure à l’autre partie. Dans cette affaire, le tribunal a condamné le locataire à verser une somme de 500 € sur le fondement de cet article, en raison de sa position de partie perdante dans le litige.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour confirmer le jugement de première instance ?

La juridiction a retenu plusieurs éléments déterminants : la reconnaissance judiciaire de non-occupation du bien loué par le locataire entre le 25 février 2021 et le 6 février 2023, ainsi que le constat de présence des intimés dans les lieux. Ces éléments attestent de la mauvaise foi du locataire dans l’exécution de ses obligations, justifiant ainsi la confirmation du jugement de première instance relatif à la résiliation du bail et à ses conséquences.

🔎 Références