Donation indirecte entre concubins : comment prouver l’intention libérale en cas de contestation fiscale ? – Cour d’appel de Versailles, 31 mars 2026, N° de RG 24/01766

Décision analysée : Cour d’appel de Versailles, 31 mars 2026, N° de RG 24/01766
Thématiques : Immobilier — Intention libérale

📘 L’essentiel

La cour a confirmé le jugement du tribunal judiciaire, rejetant les demandes de l’appelante et qualifiant les acquisitions immobilières en indivision de donations simples. L’intention libérale a été établie par des indices, notamment le financement intégral des biens par un concubin et l’absence de contribution de l’autre. La cour a rejeté la qualification de donation rémunératoire, soulignant que l’appelante n’a pas prouvé un sacrifice professionnel excédant une contribution normale. Elle a été condamnée aux dépens et à verser une somme au titre de l’article 700..


Source : Cour d’appel de Versailles, 31 mars 2026, N° de RG 24/01766

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Cour d’appel de Versailles, 31 mars 2026, N° de RG 24/01766

Un couple, composé d’une partenaire et d’un partenaire, a eu deux enfants entre 2006 et 2010. Entre 2016 et 2017, une vérification fiscale a été effectuée sur la situation financière de la partenaire, entraînant des propositions de rectification concernant l’impôt sur le revenu et les droits de mutation à titre gratuit. L’administration fiscale a considéré que l’acquisition en indivision de deux biens immobiliers par le couple constituait une donation indirecte du partenaire à la partenaire, évaluée à 60 % pour le premier bien et 40 % pour le second.

Les biens ont été acquis respectivement pour 282 000 euros et 992 000 euros. Après avoir maintenu les rectifications, l’administration a mis en recouvrement un montant total de 362 397 euros. La partenaire a contesté cette décision par une réclamation contentieuse, qui a été rejetée. Elle a ensuite assigné le Directeur départemental des finances publiques devant le tribunal judiciaire de Pontoise, qui a débouté la partenaire de ses demandes et l’a condamnée aux dépens.

L’affaire a été portée en appel, où la partenaire a demandé l’infirmation du jugement et la reconnaissance d’une donation rémunératoire. Elle a soutenu que l’administration fiscale n’avait pas prouvé l’intention libérale du partenaire, arguant que les liens affectifs et familiaux ne suffisaient pas à établir une donation. En revanche, l’administration a fait valoir que l’intention libérale était démontrée par des éléments tels que l’impossibilité financière de la partenaire à acquérir ses parts des biens.

La cour a confirmé le jugement de première instance, considérant que les acquisitions immobilières constituaient des donations simples et non rémunératoires. Elle a également condamné la partenaire aux dépens d’appel et à verser une somme de 3 000 euros à l’administration fiscale au titre des frais irrépétibles.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’intention libérale dans le cadre d’une donation indirecte ?

L’intention libérale, élément essentiel de la donation, est définie par la jurisprudence comme « la volonté de préférer autrui à soi-même » ou « la conscience et la volonté de s’appauvrir au bénéfice d’autrui ». La preuve de cette intention peut être rapportée par tous moyens et doit résulter d’un faisceau d’éléments constituant des présomptions graves, précises et concordantes. En l’espèce, le tribunal a retenu que l’animus donandi était établi par des éléments tels que le financement intégral des acquisitions immobilières par l’intimé, les liens familiaux et affectifs, ainsi que l’impossibilité financière de la demanderesse à acquérir ses quotes-parts.

Quels sont les critères pour qualifier une donation rémunératoire ?

La donation rémunératoire est celle qui vient récompenser un service antérieurement rendu. Pour qu’une donation soit qualifiée de rémunératoire, il est nécessaire que le service soit appréciable en argent et normalement sujet à rémunération, et que le montant de la récompense ne soit pas disproportionné. En l’espèce, la cour a constaté que la demanderesse n’a pas rapporté la preuve d’un service méritant d’être récompensé, et que ses affirmations concernant ses sacrifices professionnels n’étaient pas démontrées.

Quelle est la procédure applicable en matière de contestation des rectifications fiscales ?

La procédure de contestation des rectifications fiscales implique la formulation d’une réclamation contentieuse, qui doit être suivie d’une décision de rejet de l’administration pour permettre un recours devant le tribunal compétent. En l’espèce, la demanderesse a contesté les rectifications par une réclamation en date du 8 mars 2021, qui a été rejetée par décision du 19 avril 2022, permettant ainsi l’assignation devant le tribunal judiciaire.

Quels sont les éléments déterminants retenus par la juridiction pour débouter la demanderesse ?

La juridiction a retenu plusieurs éléments déterminants pour débouter la demanderesse, notamment : le financement intégral des acquisitions immobilières par l’intimé, l’absence de preuve d’une activité professionnelle excédant une contribution normale aux charges du concubinage, et l’absence de démonstration d’un sacrifice professionnel significatif. La cour a également souligné que les liens affectifs et familiaux, bien qu’importants, ne suffisent pas à établir l’intention libérale sans éléments matériels probants.

🔎 Références