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Contrat de télésurveillance : la résiliation est-elle justifiée en cas de changement de propriétaire des locaux ? – Cour d’appel de Paris, 3 avril 2026, N° de RG 23/02467

Décision analysée : Cour d’appel de Paris, 3 avril 2026, N° de RG 23/02467
Thématiques : Contrats / CGV — Résiliation contrat

📘 L’essentiel

La renégociation d’un contrat selon l’ requiert un changement de circonstances imprévisible et extérieur, rendant l’exécution excessivement onéreuse, sans clause d’acceptation du risque. Dans ce cas, la vente des locaux n’a pas été considérée comme un changement imprévisible, en raison des liens entre les entités. La cour a confirmé la condamnation au paiement des sommes dues, rejetant les demandes de dommages et intérêts et mettant les frais de procès à la charge de la partie perdante..


Source : Cour d’appel de Paris, 3 avril 2026, N° de RG 23/02467

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Cour d’appel de Paris, 3 avril 2026, N° de RG 23/02467

La SARL GROUPE VISION GLOBALE a souscrit un contrat de télésurveillance avec la SASU [J] SECURITY FRANCE le 1er août 2017, pour une durée de 60 mois. En novembre 2018, la SCI ABIS, propriétaire des locaux occupés par la SARL, a vendu ces derniers à une société tierce, tout en conservant une partie des locaux en tant que locataire. Le nouveau propriétaire a refusé de reprendre le contrat de télésurveillance, ce qui a conduit la SARL à tenter de renégocier les termes du contrat avec la société [J].

Le 5 février 2021, la société [J] a assigné la SARL GROUPE VISION GLOBALE devant le tribunal de commerce de Paris, demandant la résiliation du contrat et le paiement de diverses sommes. Le jugement rendu le 24 octobre 2022 a débouté la SARL de ses demandes et l’a condamnée à payer 9935,38 € à la société [J], ainsi qu’à restituer le matériel de surveillance. La SARL a fait appel de cette décision, contestant les condamnations et demandant une réformation du jugement.

Dans ses conclusions, la SARL GROUPE VISION GLOBALE a soutenu que la vente des locaux constituait un changement de circonstances imprévisible, justifiant une renégociation du contrat selon l’. Elle a également accusé la société [J] d’abus de droit pour avoir refusé d’adapter le contrat. En réponse, la société SECURITAS TECHNOLOGY SERVICES, héritière des droits de la société [J], a contesté ces arguments, affirmant que la vente des locaux ne constituait pas un changement de circonstances justifiant une renégociation.

La cour a confirmé le jugement de première instance, rejetant les demandes de la SARL GROUPE VISION GLOBALE et la condamnant à payer des frais de justice à la société SECURITAS TECHNOLOGY SERVICES. La cour a également souligné que la SARL n’avait pas justifié d’une exécution devenue excessivement onéreuse et que le refus d’adaptation du contrat ne constituait pas un abus de droit.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quel est le fondement juridique de la demande de renégociation du contrat par le demandeur ?

La demande de renégociation du contrat par le demandeur se fonde sur les dispositions de l’. Cet article stipule que si un changement de circonstances imprévisible lors de la conclusion du contrat rend l’exécution excessivement onéreuse pour une partie qui n’avait pas accepté d’en assumer le risque, celle-ci peut demander une renégociation du contrat à son cocontractant. En cas de refus ou d’échec de la renégociation, les parties peuvent convenir de la résolution du contrat ou demander au juge de procéder à son adaptation.

Quelles sont les conditions cumulatives pour l’application de l’article 1195 du Code civil ?

Les conditions cumulatives pour l’application de l’ sont les suivantes :
1. Le changement de circonstances doit être extérieur à la volonté des parties.
2. Ce changement ne doit pas avoir pu être prévu lors de la conclusion du contrat.
3. Le changement doit rendre l’exécution du contrat excessivement onéreuse.
4. Le contrat ne doit pas prévoir que la partie affectée par le changement accepte d’en assumer le risque.

Quel est le critère déterminant pour établir la responsabilité du débiteur en cas d’inexécution contractuelle ?

Le critère déterminant pour établir la responsabilité du débiteur en cas d’inexécution contractuelle repose sur la constatation que le débiteur a cessé d’exécuter ses obligations contractuelles. En l’espèce, la cour a constaté que le débiteur avait arrêté de régler les échéances dues au titre du contrat, ce qui a conduit à la résiliation du contrat aux torts du débiteur.

Quelle est la portée de la décision de première instance concernant la demande de dommages et intérêts du demandeur ?

La décision de première instance a débouté le demandeur de sa demande de dommages et intérêts, considérant que le refus d’adaptation du contrat par l’intimé ne constituait pas un abus de droit. La cour a également noté que la demande de renégociation ne dispensait pas le demandeur de poursuivre l’exécution de ses obligations contractuelles, conformément aux dispositions de l’.

Quels éléments ont conduit la cour à rejeter les moyens du demandeur concernant l’exécution devenue excessivement onéreuse ?

La cour a rejeté les moyens du demandeur concernant l’exécution devenue excessivement onéreuse en constatant que le demandeur n’avait pas justifié d’une telle situation. De plus, la cour a relevé que le changement de surface des locaux occupés par le demandeur ne constituait pas un changement de circonstances imprévisible, étant donné que la vente des locaux était intervenue 15 mois après la signature du contrat et que le gérant des deux sociétés était le même.

Quelle est la conséquence de la cessation d’exécution des obligations contractuelles par le débiteur ?

La cessation d’exécution des obligations contractuelles par le débiteur entraîne la responsabilité de ce dernier pour inexécution, ce qui justifie la condamnation au paiement des sommes dues, y compris les intérêts et les dépens. En l’espèce, la cour a confirmé le montant de la condamnation à 9935,38 €, comprenant les factures impayées et les indemnités prévues par les conditions générales du contrat.

🔎 Références