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Un incendie a détruit l’appartement, contraignant le titulaire à se reloger et à entreposer ses meubles. Une expertise d’assurance a conclu que le logement était inhabitable jusqu’à sa remise en état. Des travaux importants ont été entrepris, mais l’habitation demeurait indisponible.
Le titulaire a demandé la restitution des clefs, le remboursement de ses frais de logement et de garde-meubles, ainsi que, subsidiairement, la conversion de son droit en rente viagère. Les propriétaires ont soutenu que l’incendie avait entraîné la perte totale de la chose et que le titulaire en était responsable, faute de preuve d’un cas fortuit.