Trouble anormal de voisinage : dépose d’une descente d’eau pluviale et élagage d’un arbuste irrégulièrement planté

L’article 1253 du Code civil institue une responsabilité de plein droit du propriétaire, du locataire ou de l’occupant à l’origine d’un trouble excédant les inconvénients normaux du voisinage. L’article 1240 peut également fonder la réparation d’un dommage résultant d’une faute.

La cour retient que l’occupant, qui ne justifie pas sa qualité exacte mais a réalisé des travaux sur l’immeuble, est à l’origine de la configuration litigieuse. Les photographies et le procès-verbal de constat établissent que la descente d’eau pluviale est fixée sur la façade voisine et se déverse sur sa toiture. Cette implantation constitue un trouble anormal justifiant sa dépose sous astreinte.

Sur le fondement de l’article 671 du Code civil, l’arbuste de plus de deux mètres devait être planté à deux mètres de la limite séparative, sauf règles ou usages particuliers. Le constat établit une implantation à moins d’un mètre et un surplomb du jardin voisin. L’absence de preuve d’une plantation ancienne ne permet pas d’écarter la mesure d’élagage.

La cour confirme les mesures de remise en état et les condamnations aux dépens, mais exclut du remboursement au titre de l’article 696 les frais de constat de 288 euros, qui relèvent des frais irrépétibles. Une indemnité de 3 500 euros est accordée au titre de l’article 700 du Code de procédure civile en appel.

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La cour confirme la remise en état sous astreinte concernant la descente d’eau pluviale fixée sur la façade voisine et l’arbuste implanté à moins d’un mètre de la limite séparative, dont les branches surplombaient le fonds voisin. Les constatations et photographies établissent ces atteintes. Les frais de constat sont toutefois exclus des dépens.

Une société civile immobilière, propriétaire d’un immeuble, a constaté la fixation d’une descente d’eau pluviale provenant de l’immeuble voisin sur sa propre façade, ainsi que la présence d’un arbuste proche de la limite séparative. Après une mise en demeure et une tentative de conciliation infructueuse, elle a demandé la dépose de la descente et l’arrachage de l’arbre.

L’occupant de l’immeuble voisin contestait être propriétaire et soutenait que la descente était fixée sur son propre bâtiment. Il contestait également la matérialisation de la limite séparative et invoquait l’ancienneté de la plantation.

Le constat de commissaire de justice et les photographies ont établi la fixation de la descente sur la façade voisine, ainsi que l’implantation de l’arbuste à moins d’un mètre de la limite et son surplomb du jardin voisin. La cour confirme les mesures de remise en état sous astreinte, en retenant toutefois l’élagage de l’arbuste dans ses motifs, et exclut les frais de constat des dépens.

• Trouble excédant les inconvénients normaux du voisinage
• Implication de l’occupant dans les travaux à l’origine du trouble
• Descente d’eau fixée sur la façade du fonds voisin
• Arbuste dépassant deux mètres implanté à moins de deux mètres de la limite
• Surplomb du jardin voisin par les branches
• Absence de preuve de l’ancienneté de la plantation

• Procès-verbal de constat de commissaire de justice du 5 octobre 2022
• Photographies des façades arrière des deux immeubles
• Repérage de la limite séparative au niveau des toits et chéneaux
• Clôture séparative matérialisant la limite entre les immeubles
• Attestations établissant l’occupation prolongée de l’immeuble voisin

La société civile immobilière obtient le maintien des mesures de remise en état et une indemnité de procédure en appel. L’occupant doit exécuter la dépose et l’élagage sous astreinte, supporter les dépens, mais les frais de constat de 288 euros ne peuvent pas être récupérés au titre des dépens.

• Déposer la descente d’eau pluviale litigieuse
• Élaguer l’arbuste implanté trop près de la limite
• Respecter l’astreinte applicable après la signification de la décision
• Régler les dépens de première instance et d’appel
• Verser 3 500 euros au titre de l’article 700
• Ne pas intégrer les frais de constat aux dépens récupérables

À faire

• Produire un constat précis de l’implantation litigieuse
• Documenter la limite séparative par des éléments matériels
• Vérifier les distances de plantation applicables
• Identifier l’auteur des travaux sur la façade
• Chiffrer séparément dépens et frais irrépétibles

À éviter

• Contester la qualité d’occupant sans justificatif probant
• Installer une évacuation sur la façade voisine
• Maintenir un arbre à distance irrégulière
• Invoquer l’ancienneté d’une plantation sans preuve
• Réclamer les frais de constat au titre des dépens

La responsabilité de plein droit pour trouble anormal de voisinage

L’article 1253 du Code civil rend responsable le propriétaire, le locataire ou l’occupant à l’origine d’un trouble excédant les inconvénients normaux du voisinage. La cour retient cette responsabilité contre l’occupant, qui ne justifie pas sa qualité exacte mais a réalisé les travaux et est à l’origine de la configuration litigieuse.

La preuve de l’implantation d’un ouvrage sur le fonds voisin

Les photographies et le procès-verbal de constat établissent que la descente d’eau pluviale desservant l’immeuble occupé par le défendeur est fixée sur la façade de l’immeuble voisin et déverse ses eaux sur sa toiture. Cette preuve suffit à caractériser le trouble anormal et à justifier la dépose sous astreinte.

Les distances légales de plantation prévues par l’article 671

L’article 671 du Code civil impose, pour un arbre dépassant deux mètres, une distance de deux mètres de la limite séparative, sauf règlement ou usage particulier. Le constat révèle une implantation à moins d’un mètre et un surplomb du jardin voisin. L’ancienneté alléguée, non prouvée, ne fait pas obstacle à l’élagage.

Article 805 du Code de procédure civile, Article 544 du Code de procédure civile, Article 1353 du Code de procédure civile, Article 1253 du Code civil, Article 1240 du Code civil, Article 671 du Code civil, Article 696 du Code de procédure civile, Article 700 du Code de procédure civile