RÉPUBLIQUE
FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

5AA

N° RG 26/00116 – N° Portalis DB3U-W-B7K-PCGR

MINUTE N° :

S.A. IMMOBILIERE 3F
c/
[O] [U]

Copie certifiée conforme le :

à :

Madame [O] [U]

préfecture

Copie exécutoire délivrée
le :

à :
Me Patricia ROTKOPF,
COUR D’APPEL DE [Localité 1]
TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PONTOISE
Chambre de proximité
Service civil
[Adresse 1]
[Localité 2]

——————–

Au greffe du Tribunal judiciaire de Pontoise, le 03 SEPTEMBRE 2026 ;

Sous la Présidence de Régine ROY VAN-DAELE,Première Vice Présidente Juge des contentieux de la protection, assisté(e) de Carinne PIET, Greffier ;

Après débats à l’audience publique du 04 Juin 2026, le jugement suivant a été rendu ;

ENTRE LE(S) DEMANDEUR(S) :

S.A. IMMOBILIERE 3F
[Adresse 2]
[Localité 3]

représentée par Me Patricia ROTKOPF, avocat au barreau de HAUTS-DE-SEINE, avocat plaidant

ET LE(S) DÉFENDEUR(S) :

Madame [O] [U]
[Adresse 3]
[Adresse 4]
[Localité 4]

comparante

———–

Le tribunal a été saisi le 23 Janvier 2026, par Assignation – procédure au fond du 20 Janvier 2026 ; L’affaire a été plaidée le 04 Juin 2026, et jugée le 03 SEPTEMBRE 2026.

Après que les formalités des articles 430 et suivants du code de procédure civile eurent été respectées, le Tribunal a rendu le jugement suivant :

FAITS ET PROCEDURE

Par acte sous seing privé du 11 mars 2021, la SA d’HLM Immobilière 3F a donné en location à Madame [O] [U] un appartement n°0038 situé à [Localité 5] [Adresse 5] ainsi qu’un emplacement de stationnement n° R119 p 0038 pour un loyer mensuel de 626,99 euros outre un dépôt de garantie de 516,98 euros.

Faisant valoir que les loyers sont impayés, la SA d’HLM Immobilière 3F a fait délivrer assignation à Madame [O] [U] par exploit du 20 janvier 2026 afin d’entendre le juge des contentieux de la protection de la chambre de proximité du Tribunal Judiciaire de Pontoise :

-constater l’acquisition de la clause résolutoire du bail pour défaut de paiement des loyers et des charges,

-subsidiairement, prononcer la résiliation du contrat de location pour non-respect par le locataire de ses obligations contractuelles,

-ordonner l’expulsion de Madame [O] [U] et de tous occupants de son chef, avec au besoin l’assistance de la force publique et d’un serrurier,

-l’autoriser à faire séquestrer dans tel garde meuble de son choix, les meubles et objets mobiliers trouvés dans les lieux lors de l’expulsion aux frais, risques et périls de Madame [O] [U],

-condamner Madame [O] [U] au payement d’une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant du loyer contractuel et des charges, jusqu’à la libération effective des lieux,

-condamner Madame [O] [U] à lui payer la somme de 4 711,74 euros au titre de la dette locative arrêtée au 31 décembre 2025,

-condamner Madame [O] [U] à lui verser la somme de 360 euros sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

-ordonner l’exécution provisoire de la décision,

-condamner Madame [O] [U] aux entiers dépens, en ce compris le coût du commandement de payer.

L’affaire a été entendue à l’audience du 4 juin 2026.

La SA d’HLM Immobilière 3F actualise le montant de la dette locative à la somme de 4 027,45 euros arrêtée au 30 avril 2026, terme d’avril 2026 inclus. Elle fait valoir que le montant du loyer mensuel s’élève à 746,17 euros et sollicite le bénéfice de ses écritures pour le surplus de ses demandes.

Madame [O] [U] fait valoir qu’elle perçoit 1 500 euros de revenus mensuels dans le cadre de son congé maternité. Elle ajoute que son conjoint va venir vivre dans le logement à partir du mois de juillet prochain et qu’il perçoit un salaire mensuel de 1 500 euros. Elle indique avoir un enfant de 9 ans à charge et qu’un autre est à naitre. Elle sollicite des délais de paiement et propose d’apurer sa dette par des versements mensuels de 150 euros en plus des termes courants du loyer.

La SA d’HLM Immobilière 3F s’en remet à la décision du Tribunal quant à l’octroi de délais, le paiement du loyer étant repris.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur l’acquisition de la clause résolutoire :

Il résulte des dispositions de l’article 7 a) de la loi 89-462 du 6 juillet 1989 que le locataire est obligé de payer le loyer et les charges aux termes convenus ;

En application du contrat de location et de l’article 24 de la loi précitée, la résiliation du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que deux mois après un commandement de payer, demeuré infructueux ;

En application de l’article 1353 du code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver et réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation ;

Il résulte des débats et des pièces produites et plus particulièrement :

-du titre locatif portant une clause prévoyant la résiliation de plein droit du bail en cas de défaillance du locataire dans le paiement des loyers, deux mois après la délivrance d’un commandement de payer, resté infructueux,

-des décomptes dont il ressort qu’à la date du commandement de payer, délivré le 21 août 2025, le montant de la dette locative s’élevait à 3 393,52 euros, qu’il était de 4 711,74 euros au 31 décembre 2025 et qu’au jour de l’audience la dette était de 4 027,45 euros au 30 avril 2026, terme d’avril 2026 inclus, 

-du commandement de payer, dans sa rédaction antérieure à la loi du 27 juillet 2023 et conforme au contrat de location, délivré le 21 août 2025 et visant la clause résolutoire, qui n’a pas été suivi d’effet dans le délai de deux mois, prévu par le contrat de location et l’article 24 de la Loi du 6 juillet 1989 et l’article 6 de la Loi du 31 mai 1990 dont les dispositions étaient reproduites,

-de l’acte de dénonciation de l’assignation à la sous-préfecture, reçu le 22 janvier 2026,

Il s’ensuit que la demande est recevable en la forme et justifiée au fond, Madame [O] [U] étant redevable à l’égard de la SA d’HLM Immobilière 3F de la somme de 4 027,45 euros au titre des loyers impayés au 30 avril 2026, terme d’avril 2026 inclus ;

Ainsi, il y a lieu de condamner Madame [O] [U] à verser à la SA d’HLM Immobilière 3F la somme de 4 027,45 euros au titre de l’arriéré locatif et des indemnités d’occupation avec intérêts au taux légal à compter du 20 janvier 2026 et de constater l’acquisition de la clause résolutoire insérée dans le bail au 22 octobre 2025 ;

Aux termes des dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dans sa rédaction issue de la loi du 27 juillet 2023, d’application immédiate, le locataire ne peut bénéficier de délais de paiement qu’à condition d’avoir repris le paiement intégral du loyer et être en situation de régler sa dette locative ;

Il ressort des décomptes que Madame [O] [U] a repris le paiement intégral des échéances mensuelles qui lui sont réclamés ;

Enfin, elle indique que son conjoint va venir habiter le logement et qu’il perçoit un salaire mensuel de 1 500 euros ;

Ainsi au vu de la situation économique de la débitrice et des engagements de régularisation pris à l’audience, de la vocation sociale des organismes de logements HLM, de la bonne foi de la locataire, il convient d’autoriser Madame [O] [U] à s’acquitter de sa dette dans les conditions précisées au dispositif de la présente, conformément à la faculté prévue par les articles 1343-5 du code civil. Par application de l’article 24 de la Loi 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée, les effets de la clause résolutoire seront suspendus pendant le cours des délais ci-dessus, mais seront rétablis de plein droit en cas d’éventuelle défaillance de Madame [O] [U] dans le respect des modalités de paiement. Dans ce dernier cas, l’indemnité mensuelle pour l’occupation des locaux entre la date de résiliation du bail et la libération effective des lieux sera fixée au montant du loyer et de ses accessoires tel qu’il résulterait de l’application du contrat résilié ;

Il convient d’ordonner la transmission du jugement par le greffe au représentant de l’Etat dans le département en vue de la prise en compte d’une éventuelle demande de relogement des occupants ;

La situation économique de Madame [O] [U] justifie de la dispenser de toute contribution au titre des dispositions de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Madame [O] [U] sera condamnée aux dépens de l’instance par application de l’article 696 du Code de Procédure Civile en ce compris les frais du commandement de payer, délivré le 21 août 2025,

Aux termes des dispositions de l’article 514 du code de procédure civile, l’exécution provisoire du jugement est de droit ;

PAR CES MOTIFS

Le Juge des Contentieux de la Protection de la chambre de proximité du Tribunal Judiciaire de Pontoise, statuant par jugement contradictoire mis à disposition au greffe et en premier ressort,

Constate l’acquisition de la clause de résiliation du bail signé entre les parties le 11 mars 2021 au 22 octobre 2025, mais suspend ses effets pendant le cours des délais accordés,

Condamne Madame [O] [U] à payer à la SA d’HLM Immobilière 3F la somme de 4 027,45 euros au titre de l’arriéré locatif et des indemnités d’occupation arrêtés au 30 avril 2026, terme d’avril 2026 inclus avec intérêts au taux légal à compter du 20 janvier 2026,

Autorise Madame [O] [U] à se libérer de sa dette en 26 versements mensuels de 150 euros outre un 27ième versement devant apurer la dette en principal et intérêts et qui s’ajouteront aux termes courants du loyer, le premier versement devant intervenir à la première date d’échéance du loyer suivant la signification du présent jugement, le montant de la dernière échéance devant être ajustée au regard du solde de la dette,

Rappelle que si le locataire se libère de sa dette dans le délai et selon les modalités ci-dessus, la clause résolutoire sera réputée ne pas avoir joué,

Rappelle que le délai et les modalités d’exécution ci-dessus n’affectent pas l’exécution du contrat de location et notamment ne suspendent pas le paiement du loyer courant et des charges,

Dit qu’à défaut d’un seul règlement à la date d’échéance, la totalité du solde de la dette deviendra immédiatement exigible et la clause résolutoire acquise au bailleur, et dans ce cas :

-Autorise la SA d’HLM Immobilière 3F à faire procéder à l’expulsion de Madame [O] [U] et de tous occupants de son chef, au besoin à l’aide de la force publique et d’un serrurier faute de libération volontaire de l’appartement n°0038 et de l’emplacement de stationnement n° R119 p 0038, situés à [Localité 5] [Adresse 5],

-Autorise la séquestration des meubles garnissant les lieux loués en conformité avec les dispositions de la Loi du 9 juillet 1991 et du Décret du 31 juillet 1992 en tant que de besoin dans les lieux loués ou dans un garde-meuble aux frais avancés de Madame [O] [U],

-Condamne Madame [O] [U] à verser à La SA d’HLM Immobilière 3F une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer tel qu’il résulterait de l’application du contrat résilié augmenté de ses accessoires jusqu’à parfaite libération des locaux,

Ordonne la transmission par le greffe du présent jugement au représentant de l’Etat dans le département,

Rappelle qu’en cas de mise en place d’un plan de surendettement ou de mesures recommandées ou imposées, la dette sera apurée conformément aux termes du plan ou des mesures recommandées ou imposées,

Dispense Madame [O] [U] de toute contribution au titre des dispositions de l’article 700 du Code de Procédure Civile,

Condamne Madame [O] [U] aux dépens, en ce compris les frais du commandement de payer, délivré le 21 août 2025,

Rappelle que l’exécution provisoire du jugement est de droit,

Rejette toute autre demande,

Ainsi jugé le 3 septembre 2026.

LE GREFFIER LE JUGE