Indivision et partage : comment établir les droits de propriété et indemnités entre coindivisaires ? – Cour d’appel de Paris, 14 janvier 2026, N° de RG 24/18752

Décision analysée : Cour d’appel de Paris, 14 janvier 2026, N° de RG 24/18752
Thématiques : Indivision — Droits de propriété

📘 L’essentiel

La cour d’appel a confirmé que les parties sont propriétaires des biens immobiliers indivis à hauteur de 50 % chacune, indépendamment de leur participation réelle au financement. La demande de l’appelante visant à établir une quote-part de 86,12 % a été rejetée, aucune convention d’indivision n’ayant été annexée à l’acte d’achat. La cour a également statué que l’appelante n’est pas redevable d’une indemnité d’occupation, en raison de sa contribution au remboursement de l’emprunt et des charges..


Source : Cour d’appel de Paris, 14 janvier 2026, N° de RG 24/18752

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Cour d’appel de Paris, 14 janvier 2026, N° de RG 24/18752

Un couple, constitué d’un partenaire masculin et d’un partenaire féminin, a conclu un Pacte Civil de Solidarité (PACS) en décembre 2011. En décembre 2015, ils ont acquis des biens immobiliers en indivision, financés par un prêt bancaire et des fonds personnels. En janvier 2017, le partenaire masculin a signifié la dissolution du PACS. Par la suite, des décisions judiciaires ont été rendues concernant la résidence des enfants et les contributions financières du partenaire masculin.

En juin 2020, le partenaire masculin a assigné le partenaire féminin devant le tribunal pour demander l’ouverture des opérations de comptes et le partage de l’indivision. Une médiation a été ordonnée, mais elle a échoué. En juillet 2023, le tribunal a statué sur plusieurs demandes, notamment en ce qui concerne la rupture abusive du PACS, et a ordonné l’ouverture des opérations de comptes.

En septembre 2024, le tribunal a confirmé que les deux partenaires étaient propriétaires des biens à parts égales et a désigné un notaire pour procéder à la liquidation de l’indivision. Le tribunal a également statué sur les indemnités d’occupation dues par le partenaire féminin pour son utilisation exclusive des biens depuis juin 2017. Ce dernier a été débouté de plusieurs demandes, y compris celles concernant des dommages-intérêts pour rupture abusive du PACS.

Le partenaire féminin a interjeté appel de cette décision, demandant une réévaluation des parts dans l’indivision et des dommages-intérêts. En appel, le tribunal a confirmé que les partenaires étaient propriétaires à parts égales, rejetant les demandes de répartition inégale et d’indemnités d’occupation. La cour a également infirmé la décision initiale concernant l’indemnité d’occupation, statuant que le partenaire féminin n’était pas redevable d’une telle indemnité. Les frais d’appel ont été mis à la charge du partenaire féminin.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant la liquidation et le partage des intérêts patrimoniaux entre partenaires d’un PACS ?

La liquidation et le partage des intérêts patrimoniaux entre partenaires d’un PACS relèvent des dispositions des articles 515-5-1 et suivants du Code civil. Selon l’article 515-5-1, les partenaires peuvent, dans la convention initiale ou dans une convention modificative, choisir de soumettre au régime de l’indivision les biens qu’ils acquièrent, ensemble ou séparément. Ces biens sont alors réputés indivis par moitié, sans recours de l’un des partenaires contre l’autre au titre d’une contribution inégale.

Quelles sont les conditions de recevabilité d’une demande d’attribution préférentielle d’un bien indivis ?

L’ prévoit que le conjoint survivant ou tout héritier copropriétaire peut demander l’attribution préférentielle de la propriété ou du droit au bail du local qui lui sert effectivement d’habitation, s’il y avait sa résidence à l’époque du décès. La condition de résidence doit s’apprécier à la date à laquelle le juge statue. En l’espèce, l’appelante n’occupait pas encore les biens immobiliers indivis lors de la dissolution du PACS, ce qui a conduit à la rejet de sa demande d’attribution préférentielle.

Quels sont les critères pour établir une créance entre coindivisaires lors de la liquidation d’une indivision ?

Lors de la liquidation d’une indivision, le coïndivisaire qui a financé plus que sa part peut obtenir le règlement d’une créance. Les règlements d’échéances d’emprunts immobiliers effectués par l’un des coïndivisaires constituent des dépenses nécessaires à la conservation de l’immeuble indivis, ouvrant droit à indemnité sur le fondement de l’. La preuve de la créance doit être apportée par le coïndivisaire qui la réclame.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour rejeter la demande de dommages et intérêts pour rupture abusive du PACS ?

La juridiction a retenu que l’appelante ne démontre pas la faute de l’intimé lors de leur séparation qui soit détachable de la rupture elle-même. En vertu de l’, pour engager la responsabilité civile, il faut établir une faute, un préjudice et un lien de causalité. L’appelante n’a pas prouvé que la rupture l’a placée dans une situation de précarité financière insurmontable, ce qui a conduit au rejet de sa demande de dommages et intérêts.

Quelle est la portée des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile dans le cadre de la procédure d’appel ?

L’article 700 du Code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais exposés non compris dans les dépens. En l’espèce, l’appelante, qui succombe au principal, est condamnée à payer à l’intimé une somme sur le fondement de cet article, ce qui illustre l’application de cette disposition dans le cadre des frais d’appel.

🔎 Références