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Liquidation judiciaire : cession de biens professionnels et protection des créanciers – Cour d’appel de Reims, 13 janvier 2026, N° de RG 25/00158.

Décision analysée : Cour d’appel de Reims, 13 janvier 2026, N° de RG 25/00158
Thématiques : Liquidation judiciaire — Cession de biens professionnels

📘 L’essentiel

La cour d’appel a infirmé l’ordonnance du juge commissaire qui avait rejeté la demande de cession de biens dans le cadre d’une liquidation judiciaire. Elle a constaté que les biens, bien que détenus en indivision, faisaient partie du patrimoine professionnel du débiteur, justifiant leur cession. Les offres de cession étaient conformes aux valorisations et permettaient de désintéresser les créanciers, dont le passif s’élevait à plus de 300 000 euros, favorisant ainsi une meilleure valorisation des actifs..


Source : Cour d’appel de Reims, 13 janvier 2026, N° de RG 25/00158

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Cour d’appel de Reims, 13 janvier 2026, N° de RG 25/00158

L’affaire concerne un exploitant agricole ayant exercé depuis 1992 et qui, après un divorce en 2020, a vu sa situation se compliquer. En 1988, il avait acquis des parts d’une société civile d’exploitation agricole (SCEA) avec son épouse, devenant co-gérant. Suite à leur divorce, la liquidation de leur communauté n’a pas été effectuée, et l’exploitant a été révoqué de son mandat de gérant en 2021. La SCEA a été placée en redressement judiciaire en novembre 2021, suivi d’un plan de continuation en mai 2023.

En octobre 2023, une liquidation judiciaire immédiate a été ouverte à l’égard de l’exploitant, désignant un mandataire judiciaire pour gérer la procédure. En février 2024, des offres d’achat pour des parts sociales et du matériel d’exploitation ont été présentées, mais l’exploitant s’est opposé à ces ventes. En avril 2024, le mandataire a soumis des requêtes pour céder divers biens, mais celles-ci ont été rejetées par le juge commissaire en janvier 2025, au motif que les offres n’étaient pas conformes à l’intérêt des créanciers.

Après le décès de l’exploitant en 2025, le mandataire a interjeté appel de la décision de rejet. Il a soutenu que les offres d’achat étaient conformes aux intérêts des créanciers et que la preuve de l’absence d’utilité des biens pour l’activité professionnelle n’avait pas été apportée par l’exploitant. La cour a finalement infirmé l’ordonnance du juge commissaire, autorisant la cession des biens à l’ex-épouse, considérant que les offres permettaient de désintéresser les créanciers de manière plus avantageuse que par adjudication. Les dépens ont été alloués en frais privilégiés de liquidation judiciaire.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant la vente des biens en liquidation judiciaire ?

La vente des biens en liquidation judiciaire est régie par l’, qui stipule que le juge commissaire peut ordonner la vente par adjudication amiable ou autoriser la vente de gré à gré aux prix et conditions qu’il détermine, si la consistance des biens, leur emplacement ou les offres reçues permettent une cession amiable dans de meilleures conditions.

Quelles sont les conditions de preuve concernant le patrimoine professionnel de l’entrepreneur individuel ?

Selon l’, les biens, droits et obligations qui sont utiles à l’activité professionnelle de l’entrepreneur individuel constituent son patrimoine professionnel. L’entrepreneur individuel doit prouver que certains éléments d’actif ne font pas partie de son patrimoine professionnel pour contester leur inclusion dans le périmètre du droit de gage général des créanciers, conformément à l’article R 526-26 du même code.

Quels sont les critères déterminants pour la cession des biens en liquidation judiciaire ?

Les critères déterminants pour la cession des biens en liquidation judiciaire incluent la conformité de l’offre aux intérêts des créanciers, le prix proposé par rapport à la valorisation des biens, et la nature indivisible de l’offre. Le juge commissaire doit s’assurer que la cession permet de désintéresser les créanciers dans de meilleures conditions que celles d’une adjudication.

Quelle est la portée de l’office du juge commissaire dans la liquidation judiciaire ?

L’office du juge commissaire dans la liquidation judiciaire inclut l’évaluation des offres de cession et la décision d’autoriser ou non la vente des biens. Le juge commissaire est tenu par les termes de l’offre et doit motiver sa décision en fonction de l’intérêt des créanciers et de la situation des biens, comme le stipule l’.

Quels éléments ont conduit à l’infirmation de l’ordonnance du juge commissaire ?

L’infirmation de l’ordonnance du juge commissaire a été fondée sur le fait que les offres de cession permettaient de céder les actifs de manière plus avantageuse que par adjudication, et que le prix proposé était conforme aux valorisations retenues. De plus, il a été établi que les biens en question faisaient partie du patrimoine professionnel de l’entrepreneur individuel, ce qui justifiait leur cession.

🔎 Références