Responsabilité civile en cas de dégâts des eaux : indemnisation et recours des assureurs – Tribunal judiciaire de Bobigny, 19 janvier 2026, N° de RG 24/00359.

Décision analysée : Tribunal judiciaire de Bobigny, 19 janvier 2026, N° de RG 24/00359
Thématiques : Conflit de voisinage — Indemnisation

📘 L’essentiel

La responsabilité en matière de troubles anormaux de voisinage est régie par l’, imposant une responsabilité de plein droit à l’auteur d’un trouble excédant les inconvénients habituels. En cas de dégâts des eaux, la victime peut agir contre l’assureur de la personne responsable. La demande d’indemnisation pour perte locative a été rejetée, la partie demanderesse n’ayant pas établi la réalité de son préjudice. Les éléments de preuve étaient insuffisants pour justifier le montant réclamé..


Source : Tribunal judiciaire de Bobigny, 19 janvier 2026, N° de RG 24/00359

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Bobigny, 19 janvier 2026, N° de RG 24/00359

En 2019 et 2021, un propriétaire d’appartement a signalé des dégâts des eaux provenant d’un autre appartement, dont le locataire était également assuré. Suite à ces incidents, le propriétaire a assigné l’assureur de l’appartement source des dégâts et le locataire devant le tribunal judiciaire de Bobigny. Par la suite, le locataire a également assigné les assureurs impliqués en intervention forcée.

Le juge de la mise en état a rendu plusieurs ordonnances, déclarant irrecevables certaines demandes du propriétaire et condamnant ce dernier à verser une somme à son voisin. L’instance entre le propriétaire et son assureur a été éteinte suite à un désistement. L’affaire a été clôturée et mise en délibéré pour un jugement ultérieur.

Dans ses dernières conclusions, le propriétaire a demandé une indemnisation pour perte de loyers, tandis que le locataire a contesté toute faute de sa part et a demandé le débouté du propriétaire. Les assureurs ont également formulé des demandes pour être mis hors de cause ou pour voir les demandes du propriétaire rejetées.

Le tribunal a examiné les demandes en se basant sur les principes de responsabilité civile, notamment en matière de troubles anormaux de voisinage. Il a constaté que le propriétaire n’avait pas prouvé l’existence d’un préjudice locatif suffisant, notamment en raison de l’absence de preuves concrètes concernant l’habitabilité de son bien et la perte de loyers. En conséquence, le tribunal a débouté le propriétaire de sa demande d’indemnisation.

Concernant les dépens, le tribunal a décidé de les mettre à la charge du propriétaire, tout en permettant aux avocats de recouvrer directement les frais avancés. Les demandes de frais irrépétibles ont également été rejetées. Le jugement a été déclaré exécutoire de droit.

📄 Accéder au texte intégral

Consulter cette jurisprudence

💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable en matière de troubles anormaux de voisinage ?

La responsabilité en matière de troubles anormaux de voisinage est régie par l’, qui dispose que celui qui cause un trouble excédant les inconvénients habituels entre voisins est responsable de plein droit. Ce principe s’applique indépendamment de la faute, sauf si le trouble est causé par un événement de force majeure.

Quelles sont les conditions de la responsabilité délictuelle selon l’article 1240 du code civil ?

L’ stipule que tout fait quelconque de l’homme qui cause un dommage à autrui oblige son auteur à le réparer. Pour engager la responsabilité délictuelle, il faut établir l’existence d’un fait générateur, d’un dommage et d’un lien de causalité entre les deux.

Quels sont les critères de recevabilité des demandes en justice selon le code de procédure civile ?

L’ impose des exigences de forme pour l’assignation, notamment en ce qui concerne la clarté des demandes et la motivation des prétentions. Le non-respect de ces exigences peut entraîner l’irrecevabilité des demandes.

Quelle est la portée de l’article L. 124-3 du code des assurances concernant l’action directe d’un tiers ?

L’ confère à tout tiers lésé un droit d’action directe contre l’assureur garantissant la responsabilité civile de la personne responsable. L’assureur peut opposer au tiers toutes les exceptions qu’il aurait pu opposer à son assuré.

Quels sont les éléments déterminants pour établir un préjudice locatif dans le cadre d’un dégât des eaux ?

Pour établir un préjudice locatif, il est nécessaire de prouver la perte de chance de louer le bien, ce qui implique de démontrer que le bien était inhabitable, de justifier des bornes temporelles de la perte, et de fournir des éléments probants concernant la volonté de louer le bien et l’évaluation locative.

Quelles sont les conditions pour obtenir une indemnisation au titre de l’article 700 du code de procédure civile ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au tribunal d’allouer une somme à titre de frais irrépétibles, à condition que la partie demandeuse prouve la réalité, la nécessité et le caractère raisonnable des frais engagés. En l’absence de justificatifs, le tribunal peut décider de ne pas allouer d’indemnisation.

Quelle est la règle concernant les dépens en cas de perte de l’instance ?

Selon l’, la partie perdante est condamnée aux dépens, sauf décision motivée du juge qui en mettrait une partie à la charge d’une autre partie. L’article 699 permet aux avocats de demander le recouvrement direct des dépens avancés.

Quelles sont les implications de l’exécution provisoire selon l’article 514 du code de procédure civile ?

L’ stipule que les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire, sauf disposition contraire de la loi ou de la décision rendue. Cela signifie qu’une décision peut être exécutée immédiatement, même en cas d’appel, sauf si le juge en décide autrement.

🔎 Références

🇫🇷 Point juridique LegalPlanet.pro rédigé à partir de la décision Tribunal judiciaire de Bobigny, 19 janvier 2026, N° de RG 24/00359 — Thématiques : Conflit de voisinage — Indemnisation — Paternité des données brutes : Ministère de la Justice — Licence Open Data — Date de dernière mise à jour des données réutilisées : 5 février 2026