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Désordres de construction : comment prouver les malfaçons et obtenir réparation ? – Tribunal judiciaire de Bobigny, 19 janvier 2026, N° de RG 25/02436

Décision analysée : Tribunal judiciaire de Bobigny, 19 janvier 2026, N° de RG 25/02436
Thématiques : Désordres de construction — Malfaçons et réparation

📘 L’essentiel

La demande d’autorisation de détruire des travaux réalisés par un entrepreneur doit être examinée à la lumière des droits des propriétaires. En matière de responsabilité contractuelle, l’ stipule que les contrats légalement formés ont force obligatoire. L’entrepreneur est tenu de réaliser des travaux conformes aux engagements contractuels et a un devoir de conseil envers le maître d’ouvrage. La preuve des désordres incombe à celui qui les invoque, et une expertise extrajudiciaire ne suffit pas sans éléments corroborants..


Source : Tribunal judiciaire de Bobigny, 19 janvier 2026, N° de RG 25/02436

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Bobigny, 19 janvier 2026, N° de RG 25/02436

Un couple de propriétaires a confié à une société de travaux la réalisation de travaux à leur domicile. Suite à des désordres et malfaçons constatés, le couple a décidé d’assigner la société de travaux ainsi qu’un individu lié à celle-ci devant le tribunal judiciaire de Bobigny, demandant notamment une indemnisation pour leur préjudice. Les assignations ont été effectuées par acte d’huissier en mars 2025. Ni la société de travaux ni l’individu n’ont constitué avocat, ce qui a conduit le tribunal à statuer sur le fond de l’affaire malgré leur absence.

Le jugement, qui a été mis en délibéré en janvier 2026, a été rendu après la clôture de l’instruction prononcée en juillet 2025. Les demandeurs ont formulé plusieurs demandes, incluant l’autorisation de détruire les travaux réalisés, la condamnation des défendeurs à verser des sommes pour couvrir les frais de destruction et d’exécution des obligations contractuelles, ainsi qu’une indemnisation pour préjudice moral et des frais de justice.

Concernant la demande de destruction des travaux, le tribunal a estimé que les propriétaires étaient libres d’effectuer des travaux sur leur bien, sans qu’il soit nécessaire de statuer sur ce point. En ce qui concerne les demandes de paiement, le tribunal a rappelé que les contrats doivent être exécutés conformément aux engagements pris. Les demandeurs n’ont cependant pas fourni de preuves suffisantes pour établir les désordres et les fautes de l’entrepreneur, se contentant d’une expertise extrajudiciaire et d’un devis non contradictoire.

En conséquence, le tribunal a décidé de surseoir à statuer, de révoquer l’ordonnance de clôture et de renvoyer l’affaire à une mise en état, invitant les demandeurs à produire des éléments de preuve complémentaires. Les dépens ont été réservés.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’exécution des obligations contractuelles ?

L’ dispose que les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits. En cas d’inexécution ou d’exécution imparfaite, l’article 1217 du même code permet à la partie envers laquelle l’engagement n’a pas été exécuté de refuser d’exécuter ou de suspendre l’exécution de sa propre obligation, de poursuivre l’exécution forcée en nature, d’obtenir une réduction du prix, de provoquer la résolution du contrat, et/ou de demander réparation des conséquences de l’inexécution, cumulable avec l’octroi de dommages et intérêts au sens de l’article 1231-1 du même code.

Quelles sont les conditions de recevabilité des demandes en justice ?

Conformément à l’, si le défendeur ne comparaît pas, le juge statue sur le fond, mais ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée. En l’espèce, la SAS ETS [C] et M. [H] [C] n’ayant pas constitué avocat, leur absence de comparution a été constatée, mais cela n’a pas empêché le tribunal de se prononcer sur la recevabilité des demandes.

Quelle est la charge de la preuve en matière de désordres survenus à l’occasion de travaux ?

Il appartient à celui qui se prévaut de désordres survenus à l’occasion de travaux d’en établir la matérialité, conformément à l’. La preuve peut être rapportée par tous moyens, notamment par expertise, mais une expertise extrajudiciaire ne peut servir de fondement exclusif de la décision sans être corroborée par d’autres éléments.

Quels sont les éléments déterminants pour la décision concernant les demandes en paiement ?

Le tribunal a constaté que les demandeurs avaient contracté avec la SAS ETS [C] et non avec M. [H] [C], rendant les demandes dirigées contre ce dernier insusceptibles de prospérer. De plus, les demandeurs se sont contentés de produire une expertise extrajudiciaire et un devis non contradictoire, jugés insuffisants pour établir la matérialité des désordres et le caractère nécessaire des réparations sollicitées. Le tribunal a donc décidé de surseoir à statuer et d’ordonner la révocation de l’ordonnance de clôture pour permettre la production d’éléments de preuve complémentaires.

🔎 Références