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Bail d’habitation : incompétence territoriale et renvoi au juge compétent – Tribunal judiciaire de Draguignan, 27 février 2026, RG n° 25/00031.

Décision analysée : Tribunal judiciaire de Draguignan, 27 février 2026, RG n° 25/00031
Thématiques : Compétence territoriale — Incompétence territoriale

📘 L’essentiel

L’exception d’incompétence territoriale doit être soulevée simultanément et avant toute défense au fond. La partie qui invoque cette exception doit la motiver et indiquer la juridiction compétente. En matière de litiges relatifs à des contrats de louage d’immeubles à usage d’habitation, le juge des contentieux de la protection est compétent. Dans le cas présent, le bien loué étant situé sur la commune de Signes, le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Toulon est le seul compétent..


Source : Tribunal judiciaire de Draguignan, 27 février 2026, RG n° 25/00031

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Draguignan, 27 février 2026, RG n° 25/00031

La SCI PEYCAOU, ayant succédé à un ancien propriétaire, a conclu un bail d’habitation avec un locataire et son épouse pour un logement situé à une adresse précise. Les locataires, insatisfaits des conditions de vie dans le logement qu’ils estiment non conforme aux normes de décence, ont décidé d’intenter une action en justice. Par le biais d’un acte de commissaire de justice, ils ont assigné la SCI PEYCAOU devant le juge des contentieux de la protection, demandant la réalisation de travaux de mise en conformité, la suspension du paiement des loyers jusqu’à l’achèvement des travaux, ainsi que diverses compensations financières.

Après plusieurs renvois pour permettre aux parties d’échanger leurs pièces et conclusions, l’affaire a été examinée lors d’une audience. Les locataires ont formulé plusieurs demandes, notamment la condamnation de la SCI à réaliser des travaux spécifiques dans un délai d’un mois, sous astreinte, ainsi que la désignation d’un expert pour évaluer la situation du logement. En réponse, la SCI PEYCAOU a soulevé une exception d’incompétence territoriale, arguant que le tribunal n’était pas le bon forum pour traiter cette affaire et demandant le renvoi devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Toulon.

Le tribunal a examiné cette exception et a conclu que, conformément aux dispositions du code de procédure civile, il était incompétent pour connaître de l’affaire. Il a donc décidé de se dessaisir au profit du juge des contentieux de la protection de Toulon, compétent en raison de la localisation du bien loué. Le jugement a été rendu public, et le dossier a été ordonné à être transmis à la juridiction compétente, tout en réservant les demandes et les dépens.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable en matière de compétence territoriale pour les litiges relatifs aux baux d’habitation ?

La compétence territoriale pour les litiges relatifs aux baux d’habitation est régie par l’, qui dispose que le juge des contentieux de la protection connaît des actions dont un contrat de louage d’immeubles à usage d’habitation est l’objet. L’article R.213-9-7 précise que le juge territorialement compétent est celui du lieu où sont situés les biens.

Quelles sont les conditions de recevabilité des exceptions de procédure selon le code de procédure civile ?

Selon l’, les exceptions de procédure doivent être soulevées simultanément et avant toute défense au fond ou fin de non-recevoir, à peine d’irrecevabilité. L’article 75 impose également que la partie qui soulève une exception d’incompétence motive celle-ci et indique la juridiction à laquelle elle souhaite que l’affaire soit renvoyée.

Quel est l’office du juge en matière d’incompétence territoriale ?

L’ stipule que le juge qui se déclare incompétent doit désigner la juridiction qu’il estime compétente. Cette désignation est obligatoire pour les parties et le juge de renvoi.

Quels sont les critères déterminants pour établir la compétence du juge des contentieux de la protection ?

Le critère déterminant pour établir la compétence du juge des contentieux de la protection est la localisation du bien loué, conformément à l’, qui précise que le juge compétent est celui du lieu où se situe le bien.

Quelles sont les conséquences de la déclaration d’incompétence du tribunal ?

La déclaration d’incompétence entraîne le dessaisissement du tribunal au profit de la juridiction compétente, en l’occurrence le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Toulon, conformément aux dispositions des articles et du code de procédure civile.

Quelle est la portée des articles 74 et 75 du code de procédure civile concernant les exceptions de procédure ?

Les articles et du code de procédure civile imposent que les exceptions de procédure soient soulevées avant toute défense au fond, sous peine d’irrecevabilité, et que la partie qui soulève une exception d’incompétence motive celle-ci et indique la juridiction souhaitée pour le renvoi.

🔎 Références