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Servitude de passage : preuve d’usage et prescription extinctive en droit civil – Tribunal judiciaire de Pontoise, 27 février 2026, N° de RG 23/01139

Décision analysée : Tribunal judiciaire de Pontoise, 27 février 2026, N° de RG 23/01139
Thématiques : Servitudes — Servitude de passage

📘 L’essentiel

La servitude de passage doit être exercée dans un délai de trente ans pour être opposable. Le tribunal a constaté son extinction par non-usage, faute de preuve d’un exercice effectif par le propriétaire du fonds dominant. Les attestations fournies n’ont pas suffi, contredites par des témoignages. Les servitudes discontinues doivent s’établir par titres. La demande de condamnation à laisser libre accès a été rejetée, les dépens mis à la charge du perdant, et une indemnité accordée pour compenser les frais..


Source : Tribunal judiciaire de Pontoise, 27 février 2026, N° de RG 23/01139

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Pontoise, 27 février 2026, N° de RG 23/01139

En 1988, des propriétaires en indivision d’un bien immobilier ont établi une servitude de passage au profit d’un autre propriétaire, permettant l’accès à une propriété. Cette servitude a été formalisée par un acte notarié, stipulant le paiement d’une indemnité pour son établissement. En 2022, le propriétaire du fonds dominant a vendu son bien, en mentionnant l’existence de cette servitude. Cependant, les nouveaux propriétaires du fonds dominant se sont plaints d’être empêchés d’exercer leur droit de passage par les propriétaires du fonds servant, qui avaient acquis leur bien en 1999.

En février 2023, les nouveaux propriétaires ont assigné les propriétaires du fonds servant devant le Tribunal judiciaire, demandant l’accès à la servitude et des dommages-intérêts. Le juge a ordonné une médiation, qui a échoué. Les propriétaires du fonds dominant ont soutenu qu’ils avaient un titre valide et que la servitude était opposable, tandis que les propriétaires du fonds servant ont contesté l’usage de la servitude, affirmant qu’elle était éteinte par non-usage depuis plus de trente ans.

Les propriétaires du fonds dominant ont produit une attestation d’usage de la servitude, mais celle-ci a été contestée par des attestations des propriétaires du fonds servant, qui ont prouvé que la servitude n’avait pas été utilisée. Le Tribunal a constaté que la servitude s’était éteinte en raison du non-usage pendant trente ans, déboutant ainsi les propriétaires du fonds dominant de leur demande d’accès à la servitude. En conséquence, le Tribunal a condamné les propriétaires du fonds dominant aux dépens et a accordé une somme pour les frais de justice aux propriétaires du fonds servant, tout en rejetant leur propre demande de remboursement de frais. La décision a été déclarée exécutoire à titre provisoire.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant la constitution et l’extinction d’une servitude de passage ?

La servitude est définie par l’ comme une charge imposée sur un héritage pour l’usage et l’utilité d’un héritage appartenant à un autre propriétaire. Selon l’article 639, la servitude peut dériver de la situation naturelle des lieux, des obligations imposées par la loi, ou des conventions entre propriétaires. Les articles 688 et 691 précisent que les servitudes discontinues, telles que les servitudes de passage, ne peuvent s’établir que par titres. L’article 706 stipule que la servitude est éteinte par le non-usage pendant trente ans, et l’article 707 précise que ce délai commence à courir du jour où l’on a cessé d’en jouir.

Quelles sont les conditions de preuve du non-usage d’une servitude de passage ?

Conformément à l’, la preuve du non-usage doit être rapportée selon les règles de l’article 1353, anciennement 1315. Ainsi, si trente années se sont écoulées depuis la date du titre constitutif de la servitude, il incombe au propriétaire du fonds dominant de démontrer que la servitude a été exercée depuis moins de trente ans pour triompher de la prétention du propriétaire du fonds servant qui se prévaut de la prescription extinctive.

Quel est l’office du juge en matière de preuve d’usage d’une servitude ?

Le juge apprécie souverainement si les faits allégués sont constitutifs du non-usage d’une servitude. Il doit examiner les éléments de preuve fournis par les parties et déterminer si le propriétaire du fonds dominant a réussi à établir l’exercice de la servitude dans le délai requis.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour conclure à l’extinction de la servitude ?

La juridiction a constaté que le demandeur ne produisait qu’une attestation de l’ancien propriétaire, laquelle n’était pas suffisamment circonstanciée sur la date d’usage de la servitude. En revanche, les attestations produites par le défendeur, corroborant le non-usage de la servitude pendant plus de trente ans, ont été jugées plus probantes. La juridiction a également noté que l’état de santé de l’ancien propriétaire et les conditions d’accès à la servitude rendaient son usage difficile, ce qui a contribué à la décision d’extinction de la servitude.

🔎 Références