Nuisances en copropriété : comment agir contre les violations du règlement ? Tribunal judiciaire de Reims, 25 février 2026, N° de RG 25/00221.

Décision analysée : Tribunal judiciaire de Reims, 25 février 2026, N° de RG 25/00221
Thématiques : Conflit de voisinage — Violations du règlement

📘 L’essentiel

La décision du juge des référés rappelle que des mesures conservatoires peuvent être ordonnées même en présence d’une contestation sérieuse. Les requérants n’ont pas réussi à justifier l’existence des nuisances alléguées, ce qui a conduit à leur débouté intégral. L’imprécision des constats a mis en évidence l’importance de la rigueur des preuves présentées. La condamnation aux dépens souligne la nécessité d’une préparation minutieuse des dossiers, et les avocats doivent être attentifs à l’évolution des faits..

Source juridique : Tribunal judiciaire de Reims, 25 février 2026, N° de RG 25/00221

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Reims, 25 février 2026, N° de RG 25/00221

Par acte d’huissier en date du 28 mai 2025, des propriétaires d’un appartement ont assigné une société civile immobilière devant le tribunal judiciaire de Reims, sollicitant la cessation de nuisances et de violations du règlement de copropriété causées par le locataire de cette société. Les requérants ont demandé une injonction à la société de faire cesser ces troubles, sous astreinte, ainsi qu’une condamnation à des frais de justice.

Les requérants ont précisé qu’ils possédaient un appartement dans un immeuble où la société civile immobilière détient un local commercial, loué à une autre société. Selon le règlement de copropriété, certaines activités, notamment celles de bar ou de restaurant, y sont interdites. Cependant, les requérants ont constaté que le locataire exerçait une activité de bar, en violation des règles établies.

Après une mise en demeure par le syndic, restée sans effet, les requérants ont engagé cette procédure. En réponse, la société civile immobilière a assigné le locataire en intervention forcée, et les deux affaires ont été jointes. La société civile immobilière a contesté les allégations des requérants, arguant que les faits n’étaient pas prouvés et a demandé à son tour des dommages-intérêts.

Le locataire a, quant à lui, affirmé ne plus occuper le local depuis juillet 2025, demandant le rejet des demandes des requérants et de la société civile immobilière. Lors de la réouverture des débats, les requérants ont reconnu que le locataire avait quitté les lieux, rendant leur demande initiale sans objet, mais ont maintenu leur demande de frais de justice.

Finalement, le juge des référés a débouté les requérants de toutes leurs demandes, constatant l’absence de preuve des nuisances alléguées et les a condamnés aux dépens. La décision a été rendue exécutoire.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable en matière de référé pour faire cesser un trouble manifestement illicite ?

La règle de droit applicable est l’article 835 du code de procédure civile, qui permet au président du tribunal judiciaire de prescrire en référé des mesures conservatoires ou de remise en état pour prévenir un dommage imminent ou faire cesser un trouble manifestement illicite.

Quelles sont les conditions de recevabilité d’une demande en référé ?

La demande en référé doit être fondée sur l’existence d’un trouble manifestement illicite. Dans cette affaire, le juge a constaté que les requérants n’avaient pas justifié de l’existence des faits allégués, ce qui a conduit à leur débouté.

Quels sont les critères pour établir la preuve d’un manquement au règlement de copropriété ?

Les requérants doivent démontrer l’existence de nuisances et de violations du règlement de copropriété. Dans cette affaire, le juge a relevé l’imprécision des constats produits par les requérants, ce qui a conduit à l’absence de preuve suffisante pour établir le manquement.

Quelle est la portée des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile dans le cadre d’une demande en référé ?

L’article 700 du code de procédure civile permet de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais exposés non compris dans les dépens. Dans cette affaire, bien que les requérants aient maintenu leur demande sur ce fondement, ils ont été déboutés de l’intégralité de leurs prétentions.

Quels éléments déterminants ont conduit à la décision de débouter les requérants de leur demande ?

Le juge a constaté que les requérants n’avaient pas justifié de la persistance des nuisances et des violations du règlement de copropriété, notamment en raison de l’imprécision des constats produits. Cette absence de preuve a été déterminante pour le rejet de leur demande.

🔎 Références

Décision : Tribunal judiciaire de Reims, 25 février 2026, N° de RG 25/00221
Thématiques : Conflit de voisinage — Violations du règlement
Texte intégral : Tribunal judiciaire de Reims, 25 février 2026, N° de RG 25/00221