Propriété foncière : contestation de bornage et empiètement de clôture – Cour d’appel de Toulouse, 4 mars 2026, N° de RG 24/01657

Décision analysée : Cour d’appel de Toulouse, 4 mars 2026, N° de RG 24/01657
Thématiques : Conflit de voisinage — Conflit de voisinage

📘 L’essentiel

La cour a confirmé le jugement de première instance concernant l’enlèvement de la clôture, considérant qu’elle empiétait sur le fonds d’autrui. L’empiètement justifie la demande de suppression des ouvrages, sans preuve de mauvaise foi. Les demandes de remboursement des frais liés à l’exécution du jugement et de bornage ont été jugées recevables, tandis que celles pour préjudice moral et remise en état ont été déboutées. La cour a relevé la résistance abusive de l’appelante, augmentant les dommages-intérêts alloués à la partie adverse..


Source : Cour d’appel de Toulouse, 4 mars 2026, N° de RG 24/01657

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Cour d’appel de Toulouse, 4 mars 2026, N° de RG 24/01657

L’affaire concerne un litige de voisinage relatif à une clôture érigée par une propriétaire sur sa parcelle, qui aurait empiété sur le terrain d’une autre propriétaire. En janvier 2010, une première parcelle a été vendue, suivie d’une donation-partage en septembre 2013, où une parcelle voisine a été attribuée à une héritière. En automne 2021, la propriétaire de la première parcelle a installé une clôture, ce qui a conduit à des tensions avec la propriétaire de la parcelle adjacente, qui a estimé que cette clôture empiétait sur son terrain.

Après des tentatives de règlement amiable infructueuses, la propriétaire de la parcelle voisine a sollicité une expertise amiable par l’intermédiaire de son assureur. Face à l’absence d’accord, elle a assigné la propriétaire de la clôture en mars 2023, demandant l’enlèvement des poteaux de clôture et réparation pour préjudice. Le tribunal judiciaire a rendu un jugement en avril 2024, ordonnant l’enlèvement des poteaux, déboutant la propriétaire de la clôture de sa demande d’expertise, et lui imposant de verser des dommages-intérêts pour préjudice moral.

La propriétaire de la clôture a interjeté appel en mai 2024, contestant le jugement et demandant la réévaluation des limites de sa propriété. En réponse, la propriétaire du terrain voisin a formé un appel incident, demandant la confirmation du jugement initial et des dommages-intérêts supplémentaires. Le tribunal a examiné la recevabilité des demandes et a confirmé que la clôture empiétait sur le terrain de la propriétaire voisine, tout en augmentant le montant des dommages-intérêts pour préjudice moral. Finalement, la cour a statué en faveur de la propriétaire du terrain voisin, confirmant l’enlèvement de la clôture et condamnant la propriétaire de celle-ci à des frais supplémentaires.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant la recevabilité des demandes nouvelles en appel ?

La recevabilité des demandes nouvelles en appel est régie par l’, qui stipule que les parties ne peuvent soumettre à la cour de nouvelles prétentions, sauf pour opposer compensation, faire écarter les prétentions adverses ou faire juger des questions nées de l’intervention d’un tiers, ou de la survenance ou de la révélation d’un fait. L’article 565 précise que les prétentions ne sont pas nouvelles si elles tendent aux mêmes fins que celles soumises au premier juge, même si leur fondement juridique est différent. L’article 566 indique que les parties ne peuvent ajouter aux prétentions soumises au premier juge que les demandes qui en sont l’accessoire, la conséquence ou le complément nécessaire.

Quels sont les critères pour établir la responsabilité délictuelle en vertu de l’article 1240 du code civil ?

L’ impose que tout fait quelconque de l’homme qui cause à autrui un dommage oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer. Pour établir la responsabilité délictuelle, il faut prouver l’existence d’une faute, d’un dommage et d’un lien de causalité entre la faute et le dommage. Dans le cas présent, la cour a constaté que l’attitude de l’appelante, qui a persisté dans ses allégations malgré les preuves contraires, caractérise une résistance abusive, justifiant ainsi l’indemnisation du préjudice moral de l’intimée.

Quelle est la portée de l’article 700 du code de procédure civile dans le cadre des frais exposés ?

L’article 700 du code de procédure civile dispose que dans toutes les instances, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou, à défaut, la partie perdante à payer à l’autre partie une somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens, en tenant compte de l’équité et de la situation économique de la partie condamnée. Dans cette affaire, la cour a condamné l’appelante à verser à l’intimée une somme de 3.000 euros sur ce fondement, en raison des circonstances de l’affaire.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour confirmer le jugement de première instance concernant l’empiètement de la clôture ?

La juridiction a retenu que les bornes A-113 et B-103, matérialisant la limite séparative des fonds, étaient demeurées à leur emplacement, comme l’attestent les procès-verbaux de bornage et le plan de contrôle. Elle a également noté que l’expertise amiable réalisée en 2022 a confirmé l’empiètement de la clôture sur le fonds de l’intimée. En conséquence, la clôture litigieuse a été jugée située sur le fonds de l’intimée, justifiant l’ordonnance d’enlèvement.

Quelle est la conséquence de la résistance abusive de l’appelante sur l’indemnisation du préjudice moral de l’intimée ?

La cour a considéré que la résistance abusive de l’appelante, qui a prolongé le contentieux malgré les preuves de l’empiètement, a causé un préjudice moral à l’intimée. En conséquence, le montant de l’indemnisation a été porté de 500 euros à 1.000 euros, en raison de la prolongation du litige et de la mauvaise foi de l’appelante.

🔎 Références

🇫🇷 Point juridique LegalPlanet.pro rédigé à partir de la décision Cour d’appel de Toulouse, 4 mars 2026, N° de RG 24/01657 — Thématiques : Conflit de voisinage — Conflit de voisinage — Paternité des données brutes : Ministère de la Justice — Licence Open Data — Date de dernière mise à jour des données réutilisées : 27 mars 2026