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Extinction de servitude de passage : conditions et enjeux juridiques à considérer – Tribunal judiciaire d’Évreux, 6 mars 2026, N° de RG 24/01509

Décision analysée : Tribunal judiciaire d’Évreux, 6 mars 2026, N° de RG 24/01509
Thématiques : Servitudes — Extinction de servitude

📘 L’essentiel

La demande d’extinction d’une servitude conventionnelle doit être fondée sur des éléments probants démontrant que la servitude ne peut plus être utilisée. La partie demanderesse n’a pas établi que le lavoir et les WC ne pouvaient plus être utilisés, ni que le droit de passage était devenu inapplicable. Le tribunal a rappelé que toute modification des modalités de jouissance d’un lot en copropriété nécessite l’accord de l’ensemble des copropriétaires. La demande d’extinction de la servitude a donc été rejetée..


Source : Tribunal judiciaire d’Évreux, 6 mars 2026, N° de RG 24/01509

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire d’Évreux, 6 mars 2026, N° de RG 24/01509

L’affaire concerne un immeuble en copropriété situé à une adresse précise, où deux propriétaires détiennent des lots distincts. L’un des propriétaires possède plusieurs lots, dont un lavoir et des toilettes, tandis que l’autre est propriétaire d’un bâtiment d’habitation bénéficiant d’une servitude d’usage pour accéder à ces commodités. Le premier propriétaire, estimant que cette servitude doit être annulée, a assigné le second devant le tribunal judiciaire d’Évreux pour obtenir la constatation de l’extinction de cette servitude.

Dans ses conclusions, le premier propriétaire demande au tribunal de déclarer ses demandes recevables et fondées, de constater l’extinction de la servitude, et de condamner le second propriétaire à lui verser une indemnité ainsi que les dépens. En réponse, le second propriétaire conteste la demande, demandant à être débouté et à obtenir une indemnité pour les frais engagés.

Le tribunal a examiné les arguments des deux parties. Le premier propriétaire soutient que la servitude n’a plus d’objet en raison de l’évolution des conditions de vie, notamment l’interdiction d’utiliser les toilettes extérieures et le lavoir. Il affirme avoir tenté de négocier l’abandon de la servitude sans succès. En revanche, le second propriétaire défend son droit d’accès, arguant que la servitude est toujours d’usage et que l’espace en question est encore fonctionnel.

Le tribunal a conclu que le premier propriétaire n’a pas prouvé que la servitude était devenue obsolète. Il a également noté que la suppression de cette servitude constituerait une modification des droits de jouissance, ce qui ne peut être imposé sans accord. Par conséquent, la demande d’extinction de la servitude a été rejetée, et le premier propriétaire a été condamné aux dépens et à verser une somme pour les frais irrépétibles au second propriétaire. L’exécution provisoire du jugement a été maintenue.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’extinction des servitudes ?

En application de l’, les servitudes cessent lorsque les choses se trouvent en tel état qu’on ne peut plus en user. La demanderesse soutient que la servitude de passage doit disparaître en raison de l’évolution des conditions de vie et de l’interdiction d’utiliser les commodités associées à cette servitude.

Quelles sont les conditions de recevabilité des demandes en matière de servitude ?

La recevabilité des demandes en matière de servitude est conditionnée par la démonstration de l’extinction de la servitude par la partie qui en fait la demande. En l’espèce, la demanderesse n’a pas démontré que le lavoir et les WC ne peuvent plus être utilisés, ce qui a conduit le tribunal à rejeter sa demande.

Quels sont les critères de motivation des décisions judiciaires en matière de servitude ?

Le tribunal doit motiver sa décision en se fondant sur les éléments de preuve fournis par les parties. En l’espèce, le tribunal a constaté qu’il n’existait aucune pièce justifiant l’impossibilité d’utiliser le lavoir et les WC, ni d’interdiction d’utiliser le lavoir pour des usages autres que sanitaires.

Quelle est la portée du règlement de copropriété dans la détermination des droits de passage ?

En application de , l’assemblée générale ne peut imposer à un copropriétaire une modification à la destination de ses parties privatives ou aux modalités de leur jouissance, telles qu’elles résultent du règlement de copropriété. Le règlement de copropriété stipule que les lots 1 et 7 sont grevés d’un droit de passage au profit du lot 6, ce qui a été déterminant dans la décision du tribunal.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour rejeter la demande d’extinction de la servitude ?

Le tribunal a retenu que la demanderesse n’a pas prouvé que le droit de passage à tous usages et en tous temps ne pouvait plus être utilisé. De plus, même si la vocation sanitaire des WC et du lavoir avait disparu, le lavoir conservait une fonction d’espace de convivialité. Par conséquent, le tribunal a conclu que la demande d’extinction de la servitude ne pouvait être accueillie.

🔎 Références