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Responsabilité du constructeur : indemnisation des désordres et recours à l’assurance – Cour d’appel de Metz, 5 mars 2026, N° de RG 23/01597

Décision analysée : Cour d’appel de Metz, 5 mars 2026, N° de RG 23/01597
Thématiques : Désordres de construction — Indemnisation des désordres

📘 L’essentiel

La cour d’appel rappelle que la responsabilité du constructeur est engagée en vertu des articles 1792 et suivants du Code civil, notamment en cas de désordres affectant la solidité de l’ouvrage. La société de construction a été reconnue responsable des désordres, malgré l’indemnisation versée par l’assureur dommage-ouvrage. La cour a infirmé le jugement de première instance en ce qu’il avait alloué des dommages et intérêts excessifs, tout en confirmant la responsabilité du constructeur pour les désordres non indemnisés..


Source : Cour d’appel de Metz, 5 mars 2026, N° de RG 23/01597

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Cour d’appel de Metz, 5 mars 2026, N° de RG 23/01597

En date du 21 septembre 2012, un contrat a été signé entre un acheteur et une vendeuse avec la société Axcessit Promotion SAS, pour la construction d’une maison individuelle. L’ouvrage a été livré le 28 mai 2014, mais avec des réserves. Face au refus de la société de corriger les désordres, les acheteurs ont demandé la désignation d’un expert judiciaire, ce qui a été accordé par le tribunal de grande instance de Sarreguemines en janvier 2016. Les opérations d’expertise ont été étendues à plusieurs sous-traitants et leurs assureurs respectifs.

L’expert a remis son rapport en mars 2018. En mai 2019, les acheteurs ont assigné la société Axcessit Promotion devant le tribunal judiciaire, demandant des dommages et intérêts pour un montant total de 15 285 euros, ainsi que des frais irrépétibles. La société Axcessit Promotion a ensuite appelé en intervention forcée plusieurs sous-traitants et leurs assureurs, demandant des garanties pour les condamnations potentielles.

Le jugement du 10 mai 2022 a condamné la société Axcessit Promotion à verser 7 092,09 euros aux acheteurs, tout en ordonnant des garanties de la part des sous-traitants. Le tribunal a également accordé des dommages pour trouble de jouissance et a rejeté d’autres demandes. La société Axcessit Promotion a interjeté appel, arguant que les acheteurs avaient déjà été indemnisés par leur assureur dommage-ouvrage, ce qui aurait dû les rendre irrecevables dans leur action.

Les acheteurs ont contesté cette affirmation, soutenant que l’indemnisation reçue ne couvrait pas l’intégralité des désordres. La cour d’appel a examiné les éléments de preuve, notamment la quittance subrogative, et a conclu que les acheteurs n’avaient pas été intégralement indemnisés pour tous les préjudices. En conséquence, la cour a infirmé partiellement le jugement initial, réduisant le montant des dommages et intérêts à 299,59 euros, tout en confirmant le reste de la décision.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable en matière de responsabilité du constructeur dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle ?

La responsabilité du constructeur est régie par les dispositions des articles 1792 et suivants du Code civil, qui établissent une responsabilité de plein droit pour les désordres affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. En l’espèce, le constructeur a été reconnu responsable des désordres réservés lors de la réception de l’ouvrage, conformément aux conclusions de l’expertise judiciaire.

Quels sont les critères de la subrogation en matière d’assurance dommages-ouvrage ?

La subrogation est régie par l’, qui stipule que la subrogation transmet au subrogé, dans la limite de ce qu’il a payé, la créance et ses accessoires. Le subrogé peut exercer toutes les actions en justice qui appartenaient au créancier initial en relation avec la créance transmise. En l’espèce, la quittance subrogative a été produite, mais il appartient à celui qui s’en prévaut de prouver la régularité de cette quittance et l’effectivité du paiement.

Quelles sont les conditions de recevabilité d’une action en justice en matière de dommages-intérêts ?

L’ impose aux parties de reprendre dans leurs dernières écritures les prétentions et moyens précédemment présentés. À défaut, elles sont réputées les avoir abandonnés. En l’espèce, l’appelante a contesté la recevabilité des demandes des intimés, mais la cour a retenu que les intimés n’étaient pas irrecevables dans leur action.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour apprécier le préjudice de jouissance ?

La cour a retenu un préjudice de jouissance de 5 000 euros en raison de l’ancienneté de l’affaire et de la durée pendant laquelle les maîtres d’ouvrage ont subi les conséquences des désordres. Ce montant a été justifié par la durée du litige et l’impact des désordres sur l’usage du bien.

Quelle est la portée de la décision sur les dépens et les frais irrépétibles ?

La cour a confirmé la décision du premier juge concernant les dépens, en précisant que chaque partie conserverait la charge de ses propres dépens. Concernant les frais irrépétibles, la cour a également confirmé la décision de ne pas accorder d’indemnité pour frais irrépétibles à l’appelante, considérant que la nature du litige ne justifiait pas une telle mesure.

🔎 Références