Droit de propriété → Demande de démolition d’un mur empiétant sur un terrain voisin – Cour d’appel de Dijon, 3 mars 2026, N° de RG 23/00514

Décision analysée : Cour d’appel de Dijon, 3 mars 2026, N° de RG 23/00514
Thématiques : Conflit de voisinage — Empiétement sur terrain

📘 L’essentiel

La cour rappelle que la demande de démolition d’un mur empiétant sur une propriété doit être examinée à la lumière des dispositions de l’. La demande de démolition, bien que recevable, doit être fondée sur des créances antérieures au jugement d’ouverture. Concernant la modification de la couvertine, la cour ordonne à la société en liquidation de modifier la couvertine afin qu’elle n’empiète pas sur la propriété voisine. La cour confirme l’évaluation des premiers juges pour le remplacement des thuyas abîmés..


Source juridique : Cour d’appel de Dijon, 3 mars 2026, N° de RG 23/00514

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Cour d’appel de Dijon, 3 mars 2026, N° de RG 23/00514

MM. usufruitier et nu-propriétaire d’une maison d’habitation située à [Localité 3] ont été impliqués dans un litige concernant un mur de soutènement construit par la société BVM Promotion, qui a obtenu un permis de construire pour un projet immobilier voisin. Avant le début des travaux, un bornage contradictoire a été réalisé, indiquant que le mur était privatif à la parcelle de la société. Cependant, les consorts ont constaté que le mur empiétait sur leur propriété et que des repères de délimitation avaient été supprimés.

Les consorts ont alors saisi le juge des référés pour demander une expertise, qui a été ordonnée. Un rapport d’expertise a été établi, et les consorts ont assigné la société BVM Promotion pour obtenir la démolition du mur et des dommages-intérêts pour la dégradation de leur haie. En cours de procédure, l’usufruitier est décédé, et la société BVM Promotion a été placée en redressement judiciaire, puis en liquidation judiciaire.

Le tribunal a condamné la société à raboter la couvertine du mur et a fixé les créances des consorts au passif de la procédure collective. Les consorts ont interjeté appel, demandant la démolition intégrale du mur et des indemnités plus élevées. En appel, la cour a constaté que la demande de démolition impliquait des paiements pour une cause antérieure au jugement d’ouverture, ce qui a soulevé des questions sur la recevabilité de la demande.

La cour a finalement confirmé certaines décisions du tribunal tout en ordonnant à la société de modifier la couvertine pour éviter tout empiètement sur la propriété des consorts. Les créances ont été fixées, et la demande de dommages-intérêts a été partiellement accueillie, avec des précisions sur les montants dus. Les consorts ont été condamnés aux dépens d’appel, et leur demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile a été rejetée.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la portée de l’article L622-22 du code de commerce dans le cadre d’une procédure de liquidation judiciaire ?

L’ prévoit que, sous réserve des dispositions de l’article L625-3, les instances en cours sont interrompues jusqu’à ce que le créancier poursuivant ait procédé à la déclaration de sa créance. Les instances sont alors reprises de plein droit, mais tendent uniquement à la constatation des créances et à la fixation de leur montant. En l’espèce, la demande de démolition du mur, bien que formulée comme une obligation de faire, implique des paiements de sommes d’argent pour une cause antérieure au jugement d’ouverture, ce qui la rend soumise à l’interdiction d’action en justice prévue par cet article.

Quels sont les effets de l’article L641-9 du code de commerce sur les droits du débiteur en liquidation judiciaire ?

L’ stipule que les droits et actions du débiteur concernant son patrimoine sont exercés pendant toute la durée de la liquidation judiciaire par le liquidateur. Cela signifie que toute action en justice, y compris les demandes de condamnation, doit être dirigée contre le liquidateur et non contre le débiteur lui-même.

Quelle est la condition de recevabilité d’une demande de démolition dans le cadre d’une procédure de liquidation judiciaire ?

La recevabilité d’une demande de démolition dans le cadre d’une procédure de liquidation judiciaire est conditionnée par le fait que les frais de démolition peuvent être inclus dans le delta restant de la créance déclarée. En l’espèce, la déclaration de créance mentionne des demandes portant sur la démolition du mur, ce qui permet de considérer la demande de démolition comme recevable.

Quels critères déterminent la responsabilité du débiteur pour atteinte à la propriété d’autrui ?

La responsabilité du débiteur pour atteinte à la propriété d’autrui est fondée sur le principe de la réparation intégrale du préjudice. En l’espèce, il a été établi que le débiteur ne pouvait porter atteinte à l’intégrité de la haie de thuyas, même si les branches dépassaient sur son fonds. La responsabilité a été retenue sur la base de l’atteinte causée par les travaux, justifiant ainsi l’indemnisation du créancier.

Quels éléments sont pris en compte pour évaluer le préjudice moral dans le cadre d’une atteinte à la propriété ?

L’évaluation du préjudice moral dans le cadre d’une atteinte à la propriété prend en compte les tracas générés par l’empiètement et la procédure consécutive. En l’espèce, le tribunal a évalué le préjudice moral à 1 000 euros, considérant que ce montant était proportionné aux désagréments subis par le créancier.

Quelle est la méthode de fixation des dépens et des frais d’instance selon l’article 700 du code de procédure civile ?

L’article 700 du code de procédure civile permet au juge de condamner la partie perdante à payer à l’autre partie une somme au titre des frais irrépétibles. En l’espèce, le jugement a confirmé la décision de ne pas allouer de frais d’instance au créancier, considérant que celui-ci avait succombé sur sa demande principale.

🔎 Références

🇫🇷 Point juridique LegalPlanet.pro rédigé à partir de la décision Cour d’appel de Dijon, 3 mars 2026, N° de RG 23/00514 — Thématiques : Conflit de voisinage — Empiétement sur terrain — Paternité des données brutes : Ministère de la Justice — Licence Open Data — Date de dernière mise à jour des données réutilisées : 27 mars 2026