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Indivision immobilière : indemnité d’occupation et créances entre ex-partenaires – Cour d’appel de Bordeaux, 10 mars 2026, RG n° 23/04658.

Décision analysée : Cour d’appel de Bordeaux, 10 mars 2026, RG n° 23/04658
Thématiques : Indivision — Indemnité d’occupation

📘 L’essentiel

La cour a confirmé le jugement de première instance concernant le rejet de la demande d’indemnité d’occupation, considérant que l’occupation par l’un des indivisaires n’était pas exclusive. L’appelante n’a pas établi que son ex-partenaire avait une jouissance exclusive du bien. De plus, la cour a rejeté la demande de créance pour un apport personnel, soulignant que l’appelante n’a pas prouvé le lien entre son apport et l’achat du bien. Les comptes d’indivision seront établis à compter de la date de séparation effective des parties..


Source : Cour d’appel de Bordeaux, 10 mars 2026, RG n° 23/04658

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Cour d’appel de Bordeaux, 10 mars 2026, RG n° 23/04658

Un pacte civil de solidarité a été conclu entre deux partenaires en octobre 2010, donnant naissance à deux enfants. En août 2013, ils ont acquis un bien immobilier en indivision pour un montant total de 105 000 €, auquel s’ajoutent des frais d’agence et des travaux d’assainissement. Le PACS a été dissous en avril 2022. Un jugement du tribunal judiciaire a établi la résidence habituelle des enfants chez le père et a fixé une contribution à l’entretien des enfants que la mère devait verser. En août 2022, la mère a assigné le père pour demander la liquidation et le partage de l’indivision, ainsi qu’une indemnité d’occupation.

Le jugement du tribunal de Bordeaux en septembre 2023 a ordonné le partage de l’indivision, désignant un notaire pour procéder aux opérations de liquidation. Cependant, il a rejeté plusieurs demandes de la mère, notamment celle concernant l’indemnité d’occupation et une créance de 8 314 € à l’encontre de l’indivision. La mère a été condamnée à verser 800 € au père pour les frais irrépétibles. Elle a ensuite interjeté appel, contestant les décisions de première instance.

Dans ses conclusions, la mère a demandé à la cour d’infirmer les décisions contestées, notamment en ce qui concerne l’indemnité d’occupation et la créance. Le père a, quant à lui, demandé la confirmation du jugement initial et a sollicité une indemnité pour ses frais. La cour a noté que la mère avait quitté le domicile en août 2021 et que le père y résidait avec les enfants. Elle a également relevé que la mère n’avait pas prouvé son impossibilité d’accès au bien, ni justifié son apport financier dans l’achat du bien. La cour a confirmé le jugement de première instance, statuant que les comptes d’indivision seraient établis à partir de la date de séparation effective. Les dépens ont été partagés entre les parties.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’indemnité d’occupation dans le cadre d’une indivision ?

L’ stipule que « l’indivisaire qui use ou jouit privativement de la chose indivise est redevable d’une indemnité à l’indivision ». La jouissance privative implique l’impossibilité, de droit ou de fait, d’user du bien pour les autres indivisaires, ce qui doit être établi par celui qui revendique l’indemnité.

Quelles sont les conditions de recevabilité d’une demande d’indemnité d’occupation ?

Pour qu’une demande d’indemnité d’occupation soit recevable, il est nécessaire que le demandeur prouve qu’il a été empêché d’user du bien indivis. En l’espèce, la cour a constaté que l’appelante n’a pas établi que l’occupation par l’intimé était exclusive, ni qu’elle avait été empêchée d’accéder au bien.

Quelle est la charge de la preuve en matière de créance dans le cadre d’une indivision ?

La charge de la preuve incombe à celui qui revendique une créance. En l’espèce, l’appelante n’a pas réussi à démontrer que la somme de 8 314 € qu’elle prétendait avoir apportée à l’achat du bien indivis était effectivement affectée à cet achat, ce qui a conduit à son débouté.

Quels sont les critères pour établir une créance au titre des travaux effectués sur un bien indivis ?

Selon l’, « lorsqu’un indivisaire a amélioré à ses frais l’état d’un bien indivis, il doit lui en être tenu compte selon l’équité ». Toutefois, la jurisprudence précise que l’activité personnelle d’un indivisaire ne peut être assimilée à une dépense d’amélioration, ce qui a conduit à la confirmation du jugement déboutant l’intimé de sa demande de créance pour travaux.

Quelle est la portée de l’article 515-4 du Code civil concernant les contributions aux charges du ménage dans le cadre d’un PACS ?

L’ impose aux partenaires d’un PACS une aide matérielle et une assistance réciproques. Cependant, cette solidarité ne s’applique pas aux dépenses manifestement excessives ou non consenties par les deux partenaires. En l’espèce, la cour a considéré que les paiements effectués par l’intimé pour le crédit immobilier ne constituaient pas une surcontribution aux charges du ménage, ce qui a conduit à son débouté.

Quels éléments déterminants la juridiction a-t-elle retenus pour rejeter la demande d’indemnité d’occupation ?

La cour a retenu que l’appelante avait quitté le bien indivis de son propre chef et qu’elle avait laissé des biens personnels dans le logement, ce qui contredisait son affirmation d’occupation exclusive par l’intimé. De plus, aucune preuve de l’impossibilité d’accès au bien n’a été fournie, ce qui a justifié le rejet de sa demande d’indemnité d’occupation.

🔎 Références