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Partage judiciaire de succession : comment procéder à la licitation des biens indivis ? – Tribunal judiciaire de Nice, 10 mars 2026, N° de RG 23/03380

Décision analysée : Tribunal judiciaire de Nice, 10 mars 2026, N° de RG 23/03380
Thématiques : Successions — Licitation des biens indivis

📘 L’essentiel

La demande d’ouverture des opérations de partage judiciaire repose sur l’, permettant à un indivisaire de ne pas rester dans l’indivision. En cas de refus de partage amiable, le partage peut être judiciaire, comme prévu par l’article 840. La désignation d’un notaire est justifiée par la complexité des biens, selon l’article 1364. La licitation des biens indivis est autorisée lorsque le partage en nature est impossible, avec une mise à prix fixée à 478 000 € pour la maison..


Source : Tribunal judiciaire de Nice, 10 mars 2026, N° de RG 23/03380

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Nice, 10 mars 2026, N° de RG 23/03380

L’affaire concerne la succession d’un défunt, dont les héritiers sont trois enfants. Après le décès, deux des héritiers ont décidé d’assigner leur sœur devant le tribunal judiciaire, en raison de l’absence d’accord amiable pour le partage de la succession. Ils ont demandé l’ouverture des opérations de comptes, la désignation d’un notaire, ainsi que la vente par licitation de deux biens immobiliers, en fixant des mises à prix respectives. Ils ont également réclamé une indemnité d’occupation pour l’usage privatif d’un bien par leur sœur, ainsi qu’une compensation pour la dévaluation d’un autre bien.

La sœur, en réponse, a demandé au tribunal de débouter ses frères et sœurs de leurs demandes, tout en sollicitant la cessation de l’indivision et l’ouverture des opérations de partage. Elle a proposé un notaire différent pour gérer la succession et a demandé une indemnité pour les frais de justice.

Le tribunal a d’abord ordonné la réouverture des débats, constatant qu’aucun accord amiable n’avait été trouvé, ce qui justifiait l’ouverture des opérations de partage judiciaire. Il a également désigné un notaire pour superviser ces opérations, en raison de la complexité de la succession, qui incluait plusieurs biens immobiliers.

Concernant la licitation des biens, le tribunal a jugé que le partage en nature n’était pas possible, en raison des désaccords persistants entre les héritiers. Il a donc ordonné la vente des biens par adjudication, en fixant des mises à prix. En ce qui concerne l’indemnité d’occupation, le tribunal a reconnu que la sœur occupant le bien devait verser une indemnité mensuelle, tout en rejetant la demande de compensation pour la dévaluation du bien, faute de preuves suffisantes.

Finalement, le tribunal a statué sur les différentes demandes, ordonnant l’ouverture des opérations de partage et la vente des biens, tout en fixant les modalités de l’indemnité d’occupation.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant l’ouverture des opérations de partage judiciaire ?

L’ dispose que nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision et que le partage peut toujours être provoqué, sauf s’il a été sursis par jugement ou convention. L’article 840 du même code précise que le partage est fait en justice lorsque l’un des indivisaires refuse de consentir au partage amiable ou s’il s’élève des contestations sur la manière d’y procéder ou de le terminer. En l’espèce, le tribunal a accueilli la demande d’ouverture des opérations de partage judiciaire en raison de l’absence d’accord entre les parties sur le partage amiable de la succession.

Quels sont les critères pour la désignation d’un notaire dans le cadre des opérations de partage ?

Selon l’, le tribunal peut désigner un notaire pour procéder aux opérations de partage si la complexité des opérations le justifie. En l’espèce, la présence de deux biens immobiliers dans l’actif successoral a été jugée suffisante pour justifier la désignation d’un notaire. De plus, le tribunal a constaté un désaccord entre les parties sur le choix du notaire, ce qui a conduit à la désignation d’un notaire par le tribunal.

Quelle est la procédure applicable à la licitation des biens immobiliers dans le cadre d’une succession ?

Les articles et du Code de procédure civile stipulent que le tribunal peut ordonner la vente par adjudication des biens immobiliers qui ne peuvent être facilement partagés ou attribués. L’article 1273 précise que le tribunal détermine la mise à prix de chacun des biens à vendre et les conditions essentielles de la vente. Dans cette affaire, le tribunal a ordonné la licitation des biens immobiliers en raison de leur caractère indivis et de l’impossibilité de parvenir à un partage amiable.

Quels éléments déterminants ont été retenus par la juridiction pour justifier la licitation des biens ?

La juridiction a retenu que les biens litigieux avaient un caractère indivis et que le partage judiciaire avait été ordonné. Le tribunal a également constaté qu’aucune entente n’était possible entre les indivisaires, ce qui a été corroboré par des échanges de courriels témoignant d’un climat délétère. De plus, il a été établi que la maison ne pouvait pas être facilement partagée en nature sans entraîner une perte de valeur significative, rendant ainsi la licitation nécessaire pour composer des lots d’égale valeur.

🔎 Références