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Le preneur a demandé la fixation du loyer à un montant inférieur, tandis que la bailleresse sollicitait le maintien d’un loyer indexé. Une expertise judiciaire a évalué la valeur locative annuelle à 33 552 euros pour une surface de 335,52 m².
Le preneur contestait la méthode comparative et sollicitait des abattements au titre de charges et d’une clause d’accession. La juridiction a retenu l’évaluation expertale, refusé les abattements et rejeté la demande de remboursement des trop-perçus faute de justificatifs suffisants.