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La locataire a accepté le principe du renouvellement, mais contesté le montant proposé et offert un loyer inférieur. Les parties ont produit chacune un rapport d’expertise immobilière amiable évaluant différemment la valeur locative. La bailleresse a alors saisi le juge des loyers commerciaux afin d’obtenir la fixation judiciaire du loyer.
Le juge a constaté le renouvellement pour neuf ans à compter du 1er janvier 2023. Considérant que le loyer devait correspondre à la valeur locative, mais que les expertises unilatérales ne permettaient pas de la déterminer suffisamment, il a ordonné une expertise judiciaire contradictoire. Un loyer provisionnel a été fixé pendant l’instance.