La vente d’un bien immobilier par un débiteur avant le dépôt de son dossier de surendettement peut-elle être considérée comme un acte de mauvaise foi susceptible de remettre en cause sa recevabilité à la procédure de traitement du surendettement ? La juridiction a confirmé la recevabilité d’une demande de surendettement, en se fondant sur la présomption de bonne foi du débiteur. Cette décision souligne l’importance de la charge de la preuve incombant au créancier pour établir la mauvaise foi dans le cadre des procédures de traitement du surendettement.

Au cours de cette audience, le créancier a réaffirmé sa contestation, arguant que le débiteur avait déjà déposé un dossier de surendettement antérieur, et qu’il avait vendu un bien immobilier avant le dépôt du second dossier, ce qui, selon lui, prouve la mauvaise foi du débiteur. En réponse, le débiteur, représenté par son conseil, a soutenu sa bonne foi, rappelant que la charge de la preuve de la mauvaise foi incombe au créancier. Il a également précisé que la vente du bien immobilier avait eu lieu en 2017, bien avant le premier dossier de surendettement, et qu’il avait continué à honorer ses paiements jusqu’à la liquidation de sa société.
La société civile immobilière impliquée a déclaré n’avoir été informée de la vente qu’après coup et a souligné que le débiteur avait déposé son dossier de surendettement suite à une condamnation par le Tribunal de commerce. Les autres créanciers n’étaient pas présents lors de l’audience. La décision a été mise en délibéré pour le 15 avril 2026.
Le juge a finalement déclaré le recours du créancier recevable, mais a également reconnu le débiteur comme étant de bonne foi, le rendant ainsi éligible à la procédure de traitement du surendettement.
Dans cette affaire, la décision du juge a des conséquences significatives pour les deux parties. D’une part, le débiteur est reconnu comme étant de bonne foi et peut bénéficier de la procédure de traitement du surendettement, ce qui lui permet de restructurer ses dettes. D’autre part, le créancier, bien que son recours ait été déclaré recevable, doit faire face à la présomption de bonne foi du débiteur, ce qui complique sa position.
En vertu des articles R. 722-1 et R. 722-2 du Code de la consommation, les décisions rendues par la commission en matière de recevabilité sont susceptibles de recours devant le juge des contentieux de la protection. Le recours doit être exercé dans un délai de quinze jours à compter de la notification de la décision de la commission.
Selon l’article L. 711-1 du Code de la consommation, le bénéfice des mesures de traitement des situations de surendettement est ouvert aux personnes physiques de bonne foi. La bonne foi est présumée de droit, et il appartient au créancier qui invoque la mauvaise foi du débiteur de la prouver. Le juge apprécie souverainement l’absence de bonne foi au vu de l’ensemble des éléments qui lui sont soumis au jour où il statue.
Le créancier doit exercer son recours dans un délai de quinze jours à compter de la notification de la décision de la commission. Dans le cas présent, la notification de la décision relative à la recevabilité a été faite au créancier le 9 octobre 2025, et ce dernier a exercé son recours par courrier recommandé avec accusé de réception déposé le 17 octobre 2025, rendant ainsi son recours recevable en la forme.
La juridiction a retenu que le débiteur a vendu son bien immobilier en novembre 2017, soit avant le dépôt de son premier dossier de surendettement. Bien que le débiteur n’ait pas désintéressé le créancier avec le prix de vente, il a continué à acquitter les échéances du crédit et les primes d’assurance jusqu’à la date du premier dossier de surendettement en 2023. Ces éléments ont conduit à la conclusion que le débiteur est de bonne foi.
La bonne foi du débiteur est présumée de droit, ce qui signifie que c’est au créancier d’apporter la preuve de la mauvaise foi. Le juge doit apprécier la bonne foi en tenant compte des déclarations du débiteur sur sa situation professionnelle, ses ressources, ses actifs, et l’état des règlements effectués. La juridiction a ainsi considéré que le créancier n’a pas réussi à prouver la mauvaise foi du débiteur.
La décision de recevabilité permet au débiteur d’accéder aux mesures de traitement des situations de surendettement, conformément à l’article L. 711-1 du Code de la consommation. Dans le cas présent, le débiteur a été déclaré recevable au bénéfice de la procédure de traitement du surendettement, ce qui lui permet de bénéficier des mesures de protection contre ses créanciers.
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