Prescription acquisitive immobilière : expertise ordonnée faute d’identification précise des parcelles revendiquées

L’article 803 du Code de procédure civile réserve la révocation de l’ordonnance de clôture à la révélation d’une cause grave postérieure. La constitution d’avocat après clôture ne suffit pas, et le refus de répondre aux demandes du tribunal justifie le rejet de la révocation.

La prescription acquisitive, prévue par l’article 2258 du Code civil, suppose une possession continue, paisible, publique, non équivoque et exercée à titre de propriétaire, conformément à l’article 2261. Le délai applicable à la propriété immobilière est de trente ans selon l’article 2272, la bonne foi étant présumée en application de l’article 2274.

Les titres produits ne permettaient pas d’identifier précisément les parties de parcelles concernées, tandis que les attestations de possession demeuraient imprécises. Le bornage fixe les limites des fonds contigus sans attribuer la propriété. Sur le fondement de l’article 144 du Code de procédure civile, le tribunal ordonne donc une expertise afin de rapprocher les anciennes et nouvelles références cadastrales, examiner les lieux, les titres et les documents de bornage. Il sursoit à statuer sur toutes les demandes au fond.

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Des héritiers revendiquent la propriété de portions de parcelles en invoquant une possession trentenaire. Après le rejet d’une demande de révocation de la clôture des débats, le tribunal constate l’insuffisance des titres et attestations pour identifier les biens concernés. Il ordonne une expertise, rouvre les débats et sursoit à statuer sur le fond.

Des héritiers revendiquent la propriété de portions de parcelles situées dans une commune bretonne, en invoquant une possession trentenaire susceptible de produire une prescription acquisitive. Des échanges et cessions de parcelles avaient été organisés en 1985, puis une cession gratuite était intervenue en 1998. Un procès-verbal de bornage signé par les parties en 2023 avait fixé les limites apparentes des propriétés.

Les demandeurs reprochent au défendeur d’avoir installé une clôture et de faire obstacle à un échange notarié ainsi qu’à la vente envisagée. Ils sollicitent la reconnaissance de leur propriété et l’indemnisation de préjudices.

Le défendeur a constitué avocat après la clôture et demandé sa révocation. Le tribunal rejette cette demande, puis constate l’insuffisance des titres et attestations pour identifier les portions concernées. Il ordonne une expertise, rouvre les débats et sursoit à statuer sur le fond.

• Cause grave révélée après l’ordonnance de clôture
• Possession continue et non interrompue
• Possession paisible, publique et non équivoque
• Possession exercée à titre de propriétaire
• Identification précise des parcelles ou portions revendiquées
• Production de titres et documents cadastraux exploitables
• Éléments matériels suffisants pour déterminer la situation foncière

• Acte d’échange du 19 février 1985
• Acte de cession gratuite du 7 août 1998
• Procès-verbal de bornage signé du 12 janvier 2023
• Attestations relatives à la possession, jugées imprécises
• Titres de propriété non produits intégralement
• Clôture et configuration matérielle des parcelles à examiner

Les demandeurs ne bénéficient pas encore d’une reconnaissance judiciaire de propriété et doivent participer à l’expertise en produisant leurs titres et documents complets. Le défendeur doit consigner sa part de la provision et communiquer les éléments relatifs à la clôture ; la commune est également concernée par la détermination des limites et titres. Le tribunal ne statuera sur les demandes au fond qu’après l’expertise.

• Sursis à statuer sur la prescription et les indemnisations
• Consignation de 1 500 euros par chaque partie principale
• Communication des titres et actes fonciers complets
• Participation aux opérations et observations sur le pré-rapport
• Vérification des correspondances entre anciennes et nouvelles parcelles
• Examen photographique des clôtures, bornes et limites

À faire

• Communiquer les titres de propriété complets
• Transmettre les actes d’échange et de cession
• Verser la provision d’expertise avant le délai fixé
• Préparer les observations sur le pré-rapport
• Identifier précisément chaque parcelle revendiquée

À éviter

• Se limiter à des références cadastrales anciennes
• Produire des attestations générales ou imprécises
• Confondre bornage et attribution de propriété
• Négliger les convocations de l’experte
• Omettre de contester les erreurs du rapport

La révocation de l’ordonnance de clôture

La révocation n’est possible qu’en présence d’une cause grave révélée depuis la clôture, conformément à l’article 803 du Code de procédure civile. La constitution d’avocat postérieure à la clôture ne constitue pas, à elle seule, une cause grave. Le refus du défendeur de répondre aux demandes du tribunal a également conduit au rejet de sa demande de révocation.

Les conditions de la prescription acquisitive immobilière

Les articles 2258 et 2261 du Code civil exigent une possession continue, paisible, publique, non équivoque et à titre de propriétaire. Le délai de droit commun est de trente ans selon l’article 2272. En l’absence de titres permettant d’identifier précisément les portions revendiquées et d’attestations suffisamment précises, le tribunal n’a pas pu statuer sur l’usucapion.

La portée du bornage et l’expertise judiciaire

Le bornage fixe les limites de fonds contigus sans attribuer la propriété. En application de l’article 144 du Code de procédure civile, une expertise est ordonnée lorsque les éléments disponibles ne permettent pas de déterminer les parcelles concernées. L’expert doit confronter les titres, documents anciens, références cadastrales, bornes, clôtures et constatations matérielles.

Article 805 du Code de procédure civile, Article 803 du Code de procédure civile, Article 2258 du Code civil, Article 2261 du Code civil, Article 2272 du Code civil, Article 2274 du Code civil, Article 144 du Code de procédure civile, Article 700 du Code de procédure civile