REPUBLIQUE FRANCAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

TRIBUNAL DE COMMERCE DE LA ROCHELLE N° rôle : 2026 007253

JUGEMENT DU VINGT OCTOBRE DEUX MILLE VINGT SIX

En date du 07/10/2026, Madame [J] [N], munie d’un pouvoir spécial de Monsieur [A] [Z], né le [Date naissance 2]/1985 à [Localité 1] (94), de nationalité française, demeurant [Adresse 3], agissant en qualité de président de

JAM-IMMO

(SAS), immatriculée au RCS de LA ROCHELLE sous le numéro 844 591 222, Agences immobilières, dont le siège social se trouve sis [Adresse 3], a fait la déclaration de cessation des paiements prévue par la loi.

Le débiteur a été appelé à comparaître en chambre du conseil pour l’audience du 13/10/2026 à 10:30, accompagné le cas échéant de la personne habilitée à être entendue, conformément aux articles L.621-1, L.631-7, R.621-2 et R.631-7 du code de commerce.

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats et du délibéré, Monsieur Benoît SALEMBIER, Président, Messieurs William ZEGHBIB et Jérémie LUCAS, Juges, Assistés lors des débats par Madame Alicia BITAUD, Commis-Greffier assermenté,

Lors de l’audience du 13/10/2026, Monsieur [A] [Z], représentant légal, a été entendu en ses explications lequel déclare :

Avoir rencontré des difficultés en raison d’un retournement brutal, général et durable du marché de l’immobilier avec une hausse significative des taux d’intérêts,

Avoir un passif échu et exigible s’élevant à 32 023 euros et ne pas avoir l’actif disponible pour y faire face,

Ne pas avoir de salariés à ce jour,

Ne plus être en activité suite à la perte de sa carte professionnelle faute de garantie,

Avoir un chiffre d’affaires H.T du dernier exercice qui s’est élevé à 60 908 euros,

Solliciter l’ouverture d’une procédure de liquidation judiciaire.

CELA ETANT EXPOSE

Il ressort des pièces versées à l’appui de la déclaration de cessation des paiements, et des déclarations faites que JAM-IMMO (SAS) ne peut faire face au passif exigible avec l’actif disponible dont elle dispose. L’état de cessation des paiements est avéré et, en application de l’article L.631-8 du code de commerce, il y a lieu de fixer provisoirement la date de cessation des paiements au 20/04/2025 au regard des plus anciennes dettes non régularisées.

Le redressement de la société apparaissant manifestement impossible eu égard à l’arrêt de l’activité, il échet d’ouvrir une procédure de liquidation judiciaire en vertu de l’article L.640-1 du code de commerce. Il y a lieu d’appliquer le régime simplifié, JAM-IMMO (SAS) n’ayant jamais employé plus de cinq salariés dans les six derniers mois, n’ayant jamais eu un chiffre d’affaires de 750.000 € H.T. dans les 18 derniers mois et ne possédant pas de bien immobilier à son actif en vertu de l’article L.641-2 du code de commerce.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, statuant par jugement contradictoire et en premier ressort, après en avoir délibéré conformément à la loi, hors la présence du ministère public et du greffier,

Vu le titre IV du code de commerce traitant des difficultés des entreprises, Vu les articles L.631-1 et L.640-1 et suivants du code de commerce, Vu l’article L.643-9 du code de commerce,

Constate l’état de cessation des paiements de JAM-IMMO (SAS) ;

Prononce la liquidation judiciaire simplifiée de JAM-IMMO (SAS) Agences immobilières [Adresse 3] Inscrite au Registre du Commerce et des Sociétés de La Rochelle sous le numéro 844 591 222 ;

Constate que Monsieur [A] [Z], représentant légal, a été entendu ;

Fixe provisoirement la date de cessation des paiements au 20/04/2025 ;

Désigne Monsieur William HAINAUX en qualité de juge-commissaire ;

Désigne

la SCP [X] [Q] – prise en la personne de Maître [X] [Q], [Adresse 4], en qualité de liquidateur ;

Désigne

la SELARL Didier Fabrice GUEILHERS Commissaire-Priseur Judiciaire [Adresse 5], en qualité de commissaire de justice aux fins de réaliser l’inventaire du patrimoine du débiteur, prévus à l’article L.622-6 du code de commerce, ainsi que les garanties qui le grèvent ;

Dit que l’inventaire devra être déposé au greffe dans le délai d’un mois de la présente décision et qu’en cas de difficultés, il en sera référé au juge-commissaire ;

Autorise le liquidateur à procéder à la vente amiable des éléments d’actif pour un prix qui ne pourra être inférieur à l’estimation de la valeur des biens vendus aux enchères publiques, telle qu’elle résulte de la prisée effectuée par le commissaire-priseur ;

Dit qu’au-delà d’une durée de quatre mois, les biens qui n’auraient pas été réalisés devront être vendus aux enchères publiques ;

Dit

que le débiteur devra remettre sans délai au liquidateur, la liste de ses créanciers, du montant de ses dettes, de ses principaux contrats en cours et qu’il l’informera des instances en cours auxquelles l’entreprise est partie ;

Invite

le débiteur, sous peine de sanctions commerciales, à coopérer avec le liquidateur et à ne pas faire obstacle au bon déroulement de la procédure ;

Fixe

à 6 mois le délai au terme duquel la clôture de la procédure devra être examinée, sauf à obtenir du tribunal la prorogation dudit délai ;

Fixe

à 6 mois après la parution du présent jugement au BODACC le délai prévu par l’article L.624-1 du code de commerce ;

Ordonne au greffier de procéder sans délai à la publicité du présent jugement nonobstant toute voie de recours ;

Passe les dépens en frais privilégiés de liquidation judiciaire simplifiée.

L’affaire a été plaidée le 13/10/2026, et a été mise en délibéré au 20/10/2026 en présence de Monsieur Benoît SALEMBIER, Président, Messieurs William ZEGHBIB et Jérémie LUCAS, Juges, et le jugement a été prononcé par mise à disposition au greffe et signé le 20/10/2026, par Monsieur Benoît SALEMBIER, Président, assisté du Greffier.

Le Greffier

Le Président.