Indivision immobilière : comment obtenir le partage et la vente judiciaire des biens ? – Tribunal judiciaire de Meaux, 27 février 2026, RG n° 24/04813

Décision analysée : Tribunal judiciaire de Meaux, 27 février 2026, RG n° 24/04813
Thématiques : Indivision — Partage judiciaire

📘 L’essentiel

Le tribunal a ordonné l’ouverture des opérations de compte, liquidation et partage judiciaire de l’indivision, désignant un notaire pour établir un état liquidatif. La demande de licitation des biens immobiliers a été rejetée en raison de l’absence d’estimation, empêchant l’appréciation de leur valeur. La demande de dommages et intérêts pour résistance abusive a également été déboutée, faute de preuve d’une faute imputable. Les dépens seront employés en frais privilégiés de partage, et l’exécution provisoire a été rappelée..


Source : Tribunal judiciaire de Meaux, 27 février 2026, RG n° 24/04813

🧾 Résumé de l’affaire

🏛️ Source : Tribunal judiciaire de Meaux, 27 février 2026, RG n° 24/04813

Deux partenaires, de nationalité française, ont vécu en concubinage avant de se pacser. Ils ont acquis plusieurs biens immobiliers en indivision, dont un appartement en 2018, un autre en 2018 et un dernier en 2022, financés par des prêts bancaires. Le premier bien a été acquis à hauteur de 51 % par l’un des partenaires et 49 % par l’autre, tandis que les deux derniers ont été acquis à parts égales. Le PACS a été rompu par l’initiative de l’un des partenaires en mars 2023, entraînant des tensions sur la gestion des biens communs.

En octobre 2024, l’un des partenaires a assigné l’autre devant le tribunal judiciaire pour obtenir la liquidation et le partage de l’indivision. L’instruction a été clôturée en janvier 2025, et l’affaire a été fixée pour plaidoiries en décembre 2025, avec une mise en délibéré prévue pour février 2026. Dans ses demandes, l’assignant a sollicité l’ouverture des opérations de compte, la désignation d’un notaire pour le partage, ainsi que la vente judiciaire des biens immobiliers, en raison de leur indivisibilité.

L’assignant a également revendiqué des créances liquidatives, une indemnité d’occupation, et a accusé l’autre partenaire de fautes, notamment de résistance abusive. Cependant, l’autre partenaire n’a pas constitué avocat et n’a pas comparu. Le tribunal a rappelé que le partage peut être demandé judiciairement en cas de désaccord entre les indivisaires.

Le tribunal a ordonné l’ouverture des opérations de compte et de partage, désignant un notaire pour superviser ces opérations. Toutefois, il a débouté l’assignant de sa demande de licitation des biens, considérant qu’aucune estimation immobilière n’avait été fournie. Les demandes de dommages et intérêts pour résistance abusive ont également été rejetées. Les dépens ont été alloués en frais privilégiés de partage, et le jugement a été déclaré exécutoire à titre provisoire.

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💡 Questions / réponses juridiques

Quelle est la règle de droit applicable concernant la liquidation d’un PACS ?

La liquidation des droits et obligations résultant d’un pacte civil de solidarité (PACS) est régie par les articles 515-1 et suivants du code civil. Ces articles stipulent que les partenaires sont liés, à défaut de clause contraire, au régime de séparation des biens, mais peuvent soumettre leurs biens à l’indivision. En cas de dissolution du PACS, les partenaires doivent procéder à la liquidation de leurs droits et obligations, et en l’absence d’accord, le juge statue sur les conséquences patrimoniales de la rupture.

Quelles sont les conditions pour ordonner le partage judiciaire d’une indivision ?

Selon les articles et du code civil, nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision, et le partage peut toujours être provoqué, sauf sursis par jugement ou convention. Le partage est fait en justice lorsque l’un des indivisaires refuse de consentir au partage amiable ou s’il existe des contestations sur la manière de procéder.

Quel est le pouvoir du juge en matière de désignation d’un notaire pour les opérations de partage ?

Conformément à l’, le tribunal peut désigner un notaire pour procéder aux opérations de partage si la complexité des opérations le justifie. Le notaire est choisi par les copartageants, et à défaut d’accord, par le tribunal. Le notaire a pour mission de dresser un état liquidatif établissant les comptes entre copartageants, la masse partageable, les droits des parties et la composition des lots à répartir.

Quelles sont les conditions pour ordonner une vente par licitation des biens immobiliers ?

L’ dispose que le tribunal ordonne le partage, s’il peut avoir lieu, ou la vente par licitation si les conditions prévues à l’article 1378 sont réunies, à savoir que tous les indivisaires sont capables et présents ou représentés. L’ précise que si une chose commune ne peut être partagée commodément et sans perte, la vente s’effectue aux enchères.

Quelle est la charge de la preuve en matière de dommages et intérêts pour résistance abusive ?

Selon l’, il incombe à chaque partie de prouver les faits nécessaires au succès de sa prétention. En matière de résistance abusive, le partage n’ayant pas encore eu lieu, il n’est pas possible de considérer qu’une partie résiste abusivement à l’exécution d’une obligation, et la preuve d’une faute imputable à la partie défenderesse n’est pas rapportée.

Quels sont les critères pour l’attribution des dépens dans une procédure de partage ?

Les dépens sont généralement à la charge de la partie perdante, mais dans le cadre d’une procédure de partage, ils peuvent être employés en frais privilégiés de partage. Le tribunal peut également décider de laisser à la charge d’une partie les frais irrépétibles, en tenant compte de la nature familiale du litige.

Quelle est la portée de l’exécution provisoire des décisions de première instance ?

En application de l’, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire, sauf disposition contraire de la loi ou de la décision rendue. Aucune circonstance ne justifiant de faire échec à cette exécution provisoire, celle-ci est maintenue.

🔎 Références