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COUR DE CASSATION
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Arrêt du 9 avril 2026

Cassation

Mme TEILLER, présidente

Arrêt n° 229 F-D

Pourvoi n° R 24-14.784

R É P U B L I Q U E F R A N Ç A I S E

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AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
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ARRÊT DE LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, DU 9 AVRIL 2026

Mme [Z] [B] [S], épouse [H], domiciliée [Adresse 1], a formé le pourvoi n° R 24-14.784 contre l’arrêt rendu le 5 mars 2024 par la cour d’appel de Chambéry (chambre civile – première section), dans le litige l’opposant à la société Ferdinand Bayrou et ses fils, société à responsabilité limitée, dont le siège est [Adresse 2], défenderesse à la cassation.

La demanderesse invoque, à l’appui de son pourvoi, deux moyens de cassation.

Le dossier a été communiqué au procureur général.

Sur le rapport de Mme Vernimmen, conseillère référendaire, les observations de la SCP Rocheteau, Uzan-Sarano et Goulet, avocat de Mme [B] [S], de la SELAS Waquet, Farge, Hazan et Féliers, avocat de la société Ferdinand Bayrou et ses fils, après débats en l’audience publique du 17 février 2026 où étaient présents Mme Teiller, présidente, Mme Vernimmen, conseillère référendaire rapporteure, M. Boyer, conseiller doyen, et Mme Maréville, greffière de chambre,

la troisième chambre civile de la Cour de cassation, composée des présidente et conseillers précités, après en avoir délibéré conformément à la loi, a rendu le présent arrêt.

1. Selon l’arrêt attaqué (Chambéry, 5 mars 2024), Mme [B] [S] (le maître de l’ouvrage) a confié, le 7 février 2020, une mission d’étude à la société Ferdinand Bayrou et ses fils (le constructeur) qui a établi des devis pour la construction de trois chalets sur des parcelles dont elle est propriétaire.

2. Se prévalant de la rupture par le maître de l’ouvrage d’un accord de principe conclu le 14 avril 2020 entre les parties, le constructeur l’a assigné en paiement des frais engagés et en indemnisation.

Sur le premier moyen, pris en ses quatre premières branches

Enoncé du moyen

3. Le maître de l’ouvrage fait grief à l’arrêt de dire qu’il a résilié par sa seule volonté le contrat conclu avec le constructeur, qu’il doit l’indemniser dans les termes de l’article 1794 du code civil et de le condamner à lui payer certaines sommes au titre des dépenses engagées et de dommages et intérêts correspondant à la perte sur les travaux à réaliser, alors :

« 1°/ qu’il n’y a pas de contrat d’entreprise, ni a fortiori de marché à forfait sans acceptation de l’offre déterminant précisément la nature et la consistance des travaux à effectuer ; qu’en retenant, pour en déduire que « la signature de l’accord de principe valide les trois devis précédemment soumis », que « cet acte constitue à l’évidence un contrat d’entreprise, et plus précisément un marché à forfait, prévoyant un prix, ainsi que les constructions à réaliser », quand elle avait elle-même constaté que le document stipulant « accord de principe » signé par les parties mentionnait uniquement comme objet la « construction de 3 chalets aux Gets (Roi A et Roi B/ château 2/cascades) » sans aucune précision sur la nature et la consistance des travaux à effectuer pour réaliser ces constructions, la cour d’appel, qui n’a pas tiré les conséquences légales de ses propres constatations, a violé les articles 1101, 1104, 1710 et 1793 du code civil ;

2°/ qu’il n’y a pas de contrat d’entreprise, ni a fortiori de marché à forfait sans acceptation de l’offre déterminant précisément la nature et la consistance des travaux à effectuer ; que l’acceptation est la manifestation de volonté de son auteur d’être lié dans les termes de l’offre ; qu’en retenant, par motifs propres, que « trois devis (_x0085_) ont été soumis à Mme [B] [S] les 1 et 3 avril 2020, et ont ainsi servi de base à l’élaboration de l’accord de principe entre les parties, de sorte que la signature de l’accord de principe valide les trois devis précédemment soumis » et, par motifs adoptés, que cet accord se référait « nécessairement aux devis établis même si ceux-ci n’ont pas été formellement signés et acceptés par le maître de l’ouvrage », quand elle avait elle-même constaté que cet « accord de principe » ne contenait aucune référence à des devis précédemment établis ni à leur validation, de sorte que sa signature ne pouvait en faire des documents contractuels en l’absence d’acceptation de ces offres, la cour d’appel a violé les articles 1118, 1710 et 1793 du code civil ;

3°/ que le juge ne doit pas dénaturer l’écrit qui lui est soumis ; qu’en l’espèce, l’ « accord de principe » du 14 avril 2020 stipulait expressément qu’il était soumis à « des conditions suspensives : (_x0085_) – en fonction de l’acquisition par les futurs acquéreurs avec tous les éléments et des montages juridiques avec les vendeurs (Roi partie A et partie B/château 2/cascades), – et en fonction de l’acceptation de tous permis de construire, purgé de tout recours de tiers et retrait administratif » et que « le calendrier estimé peut être modifié en fonction du calendrier actuel et de la crise sanitaire covid 19 en cours » ; qu’en retenant néanmoins, par motifs propres et adoptés, que cet acte était soumis à la seule condition suspensive d’élaboration d’un calendrier pouvant être modifié, quand il résultait des termes mêmes de l’acte que ce calendrier avait déjà été élaboré, de sorte que son élaboration ne pouvait pas constituer les « conditions suspensives » prévues par l’acte, la cour d’appel a violé l’obligation faite au juge de ne pas dénaturer les documents de la cause ;

4°/ que les juges du fond ne peuvent accueillir les demandes dont ils sont saisis sans examiner tous les éléments de preuve qui leur sont fournis par les parties ; qu’en l’espèce, la cour d’appel a retenu que le fait que Mme [B] [S] ait « validé le 30 mai 2020 le devis DV000827 de 6 336 euros TTC pour l’intervention d’un bureau de contrôle pour le chalet Roy (_x0085_) signifie à l’évidence qu’elle ne considérait pas la signature de la vente avec M. [E] comme une condition suspensive de son engagement à faire construire par la société Bayrou et fils les trois chalets litigieux » ; qu’en statuant ainsi, sans analyser même sommairement les échanges de courriels entre les parties, dont il résultait au contraire que la signature de ce devis était un préalable nécessaire pour la réalisation de la vente avec M. [E], qui permettait le financement de l’opération, car cette signature avait été posée comme condition, par la société Ferdinand Bayrou et ses fils, pour l’obtention du devis d’assurance dommages-ouvrage, lequel était à son tour nécessaire pour la signature de l’acte de vente avec M. [E] , la cour d’appel a violé l’article 455 du code de procédure civile. »

4. En premier lieu, ayant constaté que la convention conclue le 14 avril 2020 entre le maître de l’ouvrage et le constructeur stipulant un accord de principe pour la construction de trois chalets faisait suite à la rédaction de trois devis, très détaillés et portant sur tous les corps de métier, établis, à la demande du maître de l’ouvrage, par le constructeur qui les lui avait soumis les 1er et 3 avril 2020, la cour d’appel a souverainement retenu, par motifs propres et adoptés, que ces devis avaient ainsi servi de base à l’accord de principe, lequel portait sur la réalisation des trois chalets, chiffrait le coût de la construction et désignait les trois éléments à construire.

5. Elle a pu en déduire que le marché, constitué des devis et de l’accord de principe qui les validait, était un marché à forfait.

6. En second lieu, c’est par une appréciation souveraine, exclusive de dénaturation, des clauses de la convention du 14 avril 2020, susceptibles d’interprétation, que la cour d’appel a, par une décision motivée, retenu que la seule condition suspensive dont était assortie celle-ci était relative à l’élaboration d’un calendrier d’exécution pouvant être modifié en fonction des difficultés d’approvisionnement liées à la crise sanitaire de Covid-19, des ventes avec les acquéreurs et de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.

7. Le moyen n’est donc pas fondé.

Enoncé du moyen

8. Le maître de l’ouvrage fait le même grief à l’arrêt, alors :

« 6°/ que les juges du fond ne peuvent accueillir les demandes dont ils sont saisis sans examiner tous les éléments de preuve qui leur sont fournis par les parties ; qu’en retenant qu’ « il était reproché à la société de réclamer un
premier acompte, ce qui était prévu dans les marchés (situation de 10 % par mois et exécution des travaux d’avril 2020 à avril 2021) », sans analyser, même sommairement, le planning provisoire du 25 mai 2020, accepté expressément par la société Ferdinand Bayrou et ses fils, dont il résultait au contraire qu’aucune somme ne pouvait être exigée au titre des travaux avant le stade du « terrassement », la cour d’appel a violé l’article 455 du code
de procédure civile ;

7°/ que les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits et doivent être exécutés de bonne foi ; qu’en retenant qu’un silence de trois semaines n’avait rien d’excessif pendant les vacances estivales, sans rechercher, comme elle y était invitée, si la société Ferdinand Bayrou et ses fils n’avait pas été informée de la nécessité de répondre au plus tard le 21 juillet 2020 à la demande de plans de l’exposante, au risque de faire échouer la vente projetée avec M. [E], et avec elle l’ensemble du projet, de sorte que son absence de réponse dans le délai attendu était fautive, la cour d’appel a privé sa décision de base légale au regard des articles 1103 et 1104 du code civil. »