Expertise en troubles de voisinage : établir empiètements et conformité des travaux au permis de construire

L’article 145 du code de procédure civile autorise le juge des référés à ordonner une expertise lorsqu’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir la preuve de faits susceptibles d’influencer la solution d’un litige, sans que la présence de contestations sérieuses fasse obstacle. En l’espèce, les constats d’huissier, la note technique et les éléments produits démontrent la nécessité d’une expertise pour apprécier les empiètements, la conformité des travaux au permis de construire et les troubles de voisinage allégués. L’article 10 du code de procédure civile impose à chacun de contribuer à la manifestation de la vérité, justifiant la demande de communication de pièces. Toutefois, la demande de communication de certaines pièces n’étant pas suffisamment précise ni démontrée, elle est rejetée. L’article 835 du code de procédure civile permet au juge des référés de prescrire des mesures conservatoires même en présence d’une contestation sérieuse. La demande de relever et garantir est une mesure de fond que le juge des référés ne peut prononcer et est rejetée. Les dépens sont mis à la charge de la société demanderesse conformément aux articles 491 et 696 du code de procédure civile.

L’article 145 autorise le juge des référés à ordonner une expertise pour conserver ou établir la preuve de faits influençant un litige, même en présence de contestations sérieuses. Les constats d’huissier et éléments produits démontrent la nécessité d’une expertise pour apprécier les empiètements, la conformité des travaux et les troubles de voisinage. L’article 10 impose à chacun de contribuer à la manifestation de la vérité. La demande de communication de certaines pièces est rejetée. La demande de relever et garantir est une mesure de fond rejetée. Les dépens sont à la charge de la société demanderesse.

Des propriétaires voisins ont contesté des travaux réalisés par un tiers sur une parcelle voisine, alléguant des empiètements, troubles de voisinage et non-conformités aux permis de construire. Ils ont demandé une expertise judiciaire et la communication de pièces sous astreinte. Le tiers ne s’oppose pas à l’expertise mais conteste la communication forcée de certaines pièces. Le juge a ordonné l’expertise judiciaire au motif légitime, désigné un expert avec une mission détaillée, a donné acte des protestations du tiers, et a rejeté la demande de communication de pièces sous astreinte. Les demandeurs supporteront les dépens.

• Procès-verbaux de constat des 23 septembre 2024, 9 avril 2025 et 12 juin 2025
• Note technique de l’architecte-expert du 13 mai 2025
• Photographie aérienne du 8 juillet 2020
• Analyse d’expert immobilier
• Demandes et conclusions des parties

Une expertise est ordonnée pour examiner les empiètements et troubles de voisinage allégués, avec mission précise confiée à un géomètre-expert. La demande de communication de certaines pièces sous astreinte est rejetée, et les demandeurs conservent la charge des dépens.

• Ordonnance d’expertise judiciaire
• Désignation d’un géomètre-expert
• Mission détaillée pour l’expert
• Rejet de la demande de communication de pièces sous astreinte
• Charge des dépens à la demande des demandeurs
• Acte contradictoire avec protestations et réserves

Enseignements de cette décision

• Demander une expertise contradictoire
• Produire procès-verbaux de constat précis
• Respecter les délais de consignation pour l’expert
• Organiser une réunion contradictoire initiale
• Fixer un calendrier et un compte rendu pour l’expertise

À éviter

• Ne pas formuler des demandes vagues de communication
• Ne pas ignorer la nécessité d’une mission précise pour l’expert
• Ne pas omettre la désignation d’un juge de contrôle
• Ne pas négliger la charge des dépens pour les demandeurs
• Ne pas retarder la consignation sous peine de caducité

Quels sont les principes applicables à la détermination de l’objet du litige et à la portée des prétentions en référé ?

L’article 4 du code de procédure civile dispose que l’objet du litige est déterminé par les prétentions respectives des parties.

L’article 768 du code de procédure civile prévoit que le tribunal ne statue que sur les prétentions énoncées au dispositif et n’examine les moyens que s’ils sont invoqués dans la discussion.

Les demandes de déclarer, dire et juger, constater ou prendre acte ne constituent pas nécessairement des prétentions au sens du code.

Le juge n’a pas à statuer sur des demandes qui ne constituent pas des prétentions.

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🇫🇷 Point juridique LegalPlanet.pro  — Tribunal judiciaire de Chambéry, 28 avril 2026, 25/00357 – Thématiques associées : BTP / Construction — Expertise —  Paternité des données brutes : Ministère de la justice / Cour de cassation — Licence Open Data — Date de dernière mise à jour des données réutilisées 17 mai 2026.