Responsabilité décennale des constructeurs : indemnisation du défaut de drainage rendant une maison impropre à sa destination

L’article 1792 du Code civil institue une responsabilité de plein droit lorsque le désordre compromet la solidité de l’ouvrage ou le rend impropre à sa destination. L’article 1792-1 assimile notamment au constructeur la personne qui vend, après achèvement, un ouvrage construit ou fait construire. Le tribunal retient le caractère décennal des désordres affectant le traitement des eaux pluviales : l’accumulation d’eau et l’humidité rendaient l’habitation impropre à sa destination. Il retient également cette qualification pour les moisissures intérieures, en raison du risque sanitaire lié aux spores et substances toxiques.

La responsabilité suppose un dommage caché lors de la réception et apparu dans le délai décennal. L’absence de preuve d’une information des acquéreurs sur la vidange nécessaire des puits, ainsi que les malfaçons et l’inadéquation du dispositif au terrain, excluent la cause d’exonération invoquée. L’article L. 124-3 du Code des assurances permet l’action directe contre les assureurs de responsabilité.

La conception défectueuse du système est imputée à la maîtrise d’œuvre, tandis que les malfaçons d’exécution et le défaut de conseil sont imputés à l’entreprise de travaux. Le partage interne de responsabilité est fixé à 80 % pour la maîtrise d’œuvre et 20 % pour l’entreprise. La faute du liquidateur ayant clôturé la liquidation malgré une créance litigieuse relève des articles L. 237-12 du Code de commerce et 1240 du Code civil, mais le préjudice est une perte de chance, non une condamnation solidaire immédiate.

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Après la réhabilitation d’un ancien chai en habitation, des désordres ont affecté l’évacuation des eaux pluviales, les murs et les menuiseries. L’expertise a relevé des défauts de conception, des malfaçons d’exécution et un dispositif inadapté au terrain. Les acquéreurs ont recherché la responsabilité décennale des vendeurs réputés constructeurs, des entreprises et des assureurs, ainsi que celle du liquidateur amiable.

Des acquéreurs ont acheté un ancien chai réhabilité en maison d’habitation après des travaux réalisés sous la maîtrise d’œuvre de la SARL EVOK ARCHITECTURE. Plusieurs désordres sont apparus après la réception : saturation du dispositif d’évacuation des eaux pluviales, humidité et moisissures en pied de murs, ainsi que des problèmes affectant les menuiseries extérieures.

Une expertise judiciaire a conclu à un défaut de conception du système de drainage, à des malfaçons d’exécution et à l’inadaptation du dispositif au terrain. L’acquéreur, devenu seul propriétaire du bien, a recherché la responsabilité décennale des vendeurs réputés constructeurs, des entreprises intervenantes et de leurs assureurs.

La SARL EVOK ARCHITECTURE ayant été dissoute puis liquidée pendant l’expertise, la responsabilité personnelle du liquidateur amiable a également été invoquée pour avoir clôturé les opérations malgré la créance litigieuse.

• Désordres apparus après une réception sans réserves
• Dommages cachés au jour de la réception
• Impossibilité d’utiliser l’habitation conformément à sa destination
• Lien d’imputabilité entre les dommages et les prestations réalisées
• Absence de cause étrangère ou de faute exclusive des acquéreurs
• Preuve d’un manquement de conception, d’exécution ou de conseil

• Rapport d’expertise judiciaire du 25 juin 2024
• Analyse du sapiteur ECR environnement sur le drainage
• Constat d’accumulation d’eau en pied de façade
• Constat de malfaçons du drain et d’un terrain très imperméable
• Constat de moisissures intérieures et de remontées d’humidité

L’acquéreur obtient la réparation du désordre de drainage auprès des constructeurs et de leurs assureurs, avec actualisation selon l’indice BT 01. Les intervenants restent tenus envers le maître d’ouvrage, tandis que leurs recours réciproques suivent le partage de fautes retenu. Le liquidateur n’est pas condamné immédiatement au paiement de la créance lorsque les assureurs garantissent effectivement les responsables.

• Garantie décennale mobilisée pour le drainage défectueux
• Indemnisation matérielle fixée à 56 540 € TTC
• Actualisation des travaux selon l’indice BT 01
• Recours internes répartis selon 80 % et 20 %
• Absence de condamnation immédiate du liquidateur au titre de la perte de chance

À faire

• Identifier la date et les conditions de réception des travaux
• Faire constater précisément les désordres et leur évolution
• Documenter l’impropriété à destination de l’ouvrage
• Établir l’imputabilité de chaque intervenant à partir des pièces techniques
• Vérifier les garanties décennales et l’action directe contre les assureurs

À éviter

• Alléguer une mauvaise utilisation sans preuve de l’information des acquéreurs
• Confondre responsabilité décennale et simple responsabilité contractuelle
• Réclamer une condamnation solidaire sans caractériser la contribution au dommage
• Clôturer une liquidation malgré une créance litigieuse non provisionnée
• Évaluer les travaux sans justification technique ou devis vérifiable

La responsabilité décennale des constructeurs

L’article 1792 du Code civil s’applique lorsque le dommage, caché lors de la réception, compromet la solidité de l’ouvrage ou le rend impropre à sa destination. Le défaut de drainage a provoqué des accumulations d’eau et de l’humidité rendant l’habitation impropre à sa destination. Les moisissures intérieures ont également reçu cette qualification en raison du risque sanitaire lié aux spores et substances toxiques.

L’imputabilité des désordres aux intervenants

La maîtrise d’œuvre a conçu un dispositif sans étude d’infiltration adaptée à un terrain très imperméable. L’entreprise chargée des travaux a exécuté un drainage mal conçu et insuffisant, sans étude de sol ni dimensionnement, et a manqué à son obligation de conseil. Le partage interne de responsabilité a été fixé à 80 % pour la maîtrise d’œuvre et 20 % pour l’entreprise.

La faute du liquidateur amiable

L’article L. 237-12 du Code de commerce et l’article 1240 du Code civil permettent de retenir la responsabilité du liquidateur ayant clôturé la liquidation malgré une créance litigieuse connue. Le préjudice consiste toutefois en une perte de chance de recouvrement. Aucune indemnisation immédiate n’est due lorsque les constructeurs et leurs assureurs restent solvables et garantissent effectivement la réparation.

Article 1792 du Code civil, Article 1792-1 du Code civil, Article 1231-1 du Code civil, Article 1240 du Code civil, Article 1242 du Code civil, Article 1382 ancien du Code civil, Article 1147 ancien du Code civil, Article 1641 du Code civil, Article 1310 du Code civil, Article L. 237-12 du Code de commerce, Article L. 124-3 du Code des assurances, Article L. 112-6 du Code des assurances, Article 455 du Code de procédure civile, Article 700 du Code de procédure civile