Jurisprudence
Tribunal judiciaire de Montpellier, 11 juin 2026, 02/02036
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Résumé
Une société civile immobilière a réalisé, entre 1997 et 1998, la réhabilitation d’un ancien bâtiment bancaire en programme immobilier de 37 logements et 4 locaux commerciaux. Cet immeuble est mitoyen d’un bâtiment classé monument historique du XVIIe siècle, hébergeant depuis 1979 une discothèque et salle de concert. Avant le commencement des travaux, un bureau de contrôle technique (SOCOTEC) a établi un diagnostic acoustique en décembre 1997 identifiant une insuffisance d’isolation phonique vis-à-vis des bruits émis par l’établissement voisin et proposant des mesures correctives. Ces recommandations n’ont pas été suivies d’effet. La réception des travaux a eu lieu en novembre 1998 et la livraison des parties communes au syndicat des copropriétaires en janvier 1999. Dès octobre 1999, le syndicat a déclaré un sinistre auprès de l’assureur dommages-ouvrage, qui a refusé sa garantie. Le syndicat a alors engagé une action en référé expertise en mars 2000, suivie d’une assignation au fond en avril 2002. Plusieurs expertises judiciaires ont été ordonnées successivement entre 2000 et 2022, confirmant l’existence de nuisances acoustiques affectant les appartements et les parties communes. Entre 2012 et 2013, la commune de Montpellier, devenue propriétaire des murs de la discothèque, a réalisé des travaux d’insonorisation. Le syndicat des copropriétaires, ainsi que plusieurs copropriétaires intervenants, demandent la condamnation solidaire de la société maître d’ouvrage, de l’assureur dommages-ouvrage, des architectes et maîtres d’œuvre, au paiement du coût des réparations et des préjudices (perte de valeur immobilière, perte locative, troubles de jouissance). Les défendeurs soulèvent diverses exceptions : irrecevabilité des demandes, absence de faute, responsabilité exclusive de l’exploitant de la discothèque, faute intentionnelle du maître d’ouvrage exonérant l’assureur, ou encore acceptation des risques par les acquéreurs.